Покупатель земли на Верхнем озере получил второе разрешение на ЖК в Рыбном за 1,5 месяца

Региональное министерство градполитики выдало второе за 1,5 месяца разрешение на строительство компании «СЗ «Юнион СТ» на ЖК в поселке Рыбное в Пионерском в 300 метрах от моря. Документ действует до 3 сентября 2030 года. Заявлен дом № 2 по генплану.

21 августа застройщик прошел экспертизу по дому № 2. Проектно-сметную документацию для «СЗ «Юнион СТ» готовили компании «Стандартпроект», «Пожарный эксперт» и ИП Александр Шерстюк. В роли экспертной организации выступил калининградский «Проэксперт».

Строительство 7-этажного комплекса заявлено на участке 39:19:010105:1541 площадью 0,62 га по ул. Новоставского. Массив, который находится ближе к морю и имеет больше всего зеленых насаждений, был отмежеван под среднеэтажное жилье в июне этого года от единого землевладения. Исходный массив 39:19:000000:2087 площадью 1,3 га был размежеван администрацией Пионерского в августе 2023 года. В октябре — ноябре 2024 года проведен аукцион по продаже права аренды прибрежной земли. Компания «Юнион СТ» выиграла лот за 99,2 млн руб. в год.

Указанная земля имеет кадастровую стоимость имеет 14,2 млн руб. и по ПЗЗ относится к зоне Ж-3/Гр для многоквартирной застройки высотой до 7 этажей включительно. Асфальтированной дорожной сети вокруг будущего ЖК пока что нет. Улицы еще предстоит построить на счет бюджета муниципалитета и региона.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, единственным учредителем «СЗ «Юнион СТ» с 29 апреля 2025 года выступает ее гендиректор Сергей Боровиков, при этом компания-застройщик показала за минувший год выручку всего 10 млн руб. и чистую прибыль 2,6 млн руб. по итогам 2024 года. Юрлицом с 2022 года владел москвич Сергей Тысячный, ранее учредителями застройщика являлись Кирилл Игнатов и Лука Никчевич с иностранным гражданством. С апреля «Юнион СТ» успели перерегистрировать из Москвы в Калининград на ул. Согласия, 50, однако ИНН компании остался московским.

В конце июля 2025 года «СЗ «Юнион СТ» получил разрешение на строительство на соседнем участке 39:19:000000:2087 площадью 0,68 га. За день до этого, буквально 30 июля, «СЗ «Юнион СТ» прошел экспертизу по проекту дома № 1 в составе указанного ЖК в Рыбном. Первый документ на строительство действует до 31 июля 2031 года. Кадастровая стоимость земли теперь составляет 28,6 млн руб. 

Сергей Боровиков также владеет другой компанией-застройщиком Рыбного «Парк-Хауз». В октябре 2024 года «Парк Хауз» прошел экспертизу на квартал среднеэтажного жилья на участке 39:19:010105:544 площадью 1,15 га напротив участка в Рыбном на ул. Новоставского, аренду которого выиграла «Юнион СТ». С июня по сентябрь 2024 года в соучредители «Парк-Хауза» входили Ольга Макаренко и Николай Большаков. Юрлицо зарегистрировано на ул. Эпроновской, 12.

Также с марта 2023 года на Сергея Боровикова переоформлена строительная компания «Спринт» с годовой выручкой 55 млн руб. Ранее она принадлежала Вячеславу Типпелю.