Покупатель земли на Верхнем озере получил разрешение на ЖК в Рыбном спустя сутки после экспертизы

Региональное министерство градполитики выдало разрешение на строительство компании «СЗ «Юнион СТ» на жилой комплекс в поселке Рыбное в Пионерском в 300 метрах от моря. Документ действует до 31 июля 2031 года.

Буквально 30 июля «СЗ «Юнион СТ» прошло экспертизу по проекту дома № 1 в составе указанного ЖК в Рыбном. Уже на следующий день 31 июля региональные власти оформили этой компании разрешение на строительство указанного дома. Проектно-сметную документацию для «СЗ «Юнион СТ» готовили компании «Стандартпроект», «Пожарный эксперт» и ИП Александр Шерстюк. В роли экспертной организации выступил калининградский «Проэксперт».

Строительство 7-этажного комплекса заявлено на участке 39:19:000000:2087 по ул. Новоставского, который теперь имеет площадь 0,68 га. Совсем недавно, в июне этого года от него был отмежеван участок с номером 39:19:010105:1541 площадью 0,62 га, аналогично под среднеэтажное жилье. Массив находится ближе к морю и аналогично сдан в аренду. На территории сохранились многолетние насаждения, которые попадают под вырубку.

Указанная земля по ПЗЗ относится к зоне Ж-3/Гр для 7-этажной многоквартирной застройки. Кадастровая стоимость участка, на который выдано разрешение, теперь составляет 28,6 млн руб. Асфальтированной дорожной сети вокруг будущего ЖК пока что нет. Улицы еще предстоит построить на счет бюджета муниципалитета и региона.

Исходный массив площадью 1,3 га был размежеван администрацией Пионерского в августе 2023 года. В октябре — ноябре 2024 года проведен аукцион по продаже права аренды прибрежной земли. Компания «Юнион СТ» выиграла лот за 99,2 млн руб. в год.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, единственным учредителем «Юнион СТ» с 29 апреля 2025 года выступает ее гендиректор Сергей Боровиков, при этом компания-застройщик показала за минувший год выручку всего 10 млн руб. и чистую прибыль 2,6 млн руб. по итогам 2024 года. Юрлицом с 2022 года владел москвич Сергей Тысячный, ранее учредителями застройщика являлись Кирилл Игнатов и Лука Никчевич с иностранным гражданством. С апреля «Юнион СТ» успели перерегистрировать из Москвы в Калининград на ул. Согласия, 50, однако ИНН остался московским.

Сергей Боровиков также владеет другой компанией-застройщиком Рыбного «Парк-Хауз». В октябре 2024 года «Парк Хауз» прошел экспертизу на квартал среднеэтажного жилья на участке 39:19:010105:544 площадью 1,15 га напротив участка в Рыбном на ул. Новоставского, аренду которого выиграла «Юнион СТ». С июня по сентябрь 2024 года в соучредители «Парк-Хауза» входили Ольга Макаренко и Николай Большаков. Юрлицо зарегистрировано на ул. Эпроновской, 12.

Также с марта 2023 года на Сергея Боровикова переоформлена строительная компания «Спринт» с годовой выручкой 55 млн руб. Ранее она принадлежала Вячеславу Типпелю.