Инвестпроект ЖК с детсадом на 8 га в Светлогорске составит конкуренцию «Раушен Хотел Ресорт»

Проект строительства жилого комплекса с детсадом на ул. Хуторской в Светлогорске признан соответствующим критерию масштабного инвестиционного проекта. Соответствующее решение принял совет по улучшению инвестиционного климата при губернаторе Алексее Беспрозванных 24 июня. Заседание снова прошло непублично, не анонсировалось и не транслировалось на сайте правительства области. Протокол совета был опубликован 21 июля. Из 31 члена инвестсовета за проголосовали 29 человек, 1 был против, еще 1 воздержался.

Жилую застройку в восточной части Светлогорска заявило АО «ТИС». Инвестора интересует перспективный для освоения участок с кадастровым номером 39:17:000000:1183 площадью 8,75 га, находящийся в региональной собственности. Формально массив относится к поселку Зори, который входит в состав Светлогорского городского округа. Сейчас территория занята зелеными насаждениями. Кадастровая стоимость прибрежной земли превышает 434 млн руб. До моря порядка 1 км. Западная граница участка проходит вдоль ул. Хуторской, соединяющей Светлогорск-1 с новым микрорайоном «Светлогорск-3», который застраивает концерн «КСК».

 

Предполагается, что новые участки для строительства жилого комплекса АО «ТИС» будут образованы и поставлены на учет уже до 15 сентября. При этом сразу после утверждения на инвестсовете 24 июня АО «ТИС» в течение 2 недель успело внести корректировки в проект планировки и межевания территории в поселке Зори в целях реализации другого инвестиционного проекта «Светлогорск Golf & Residence» от  «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» — застройщика нового променада под управлением московского девелопера Алексея Васина. 

Уже 9 июля региональное министерство градполитики утвердило изменения в проект планировки территории в Зорях. В соответствии с документом за подписью министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной, рассматриваемый участок целиком остался в зоне общественно-жилого назначения, здесь будет размещен жилой квартал, однако южная небольшая его часть уйдет под улично-дорожную сеть. При этом инициатором изменения проекта планировки было обозначено АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» Алексея Васина.

Отметим, что проект планировки для Зорь готовило бюро «Архпроект Групп», принадлежащее бывшему главному архитектору Калининграда, экс-руководителю областного агентства по архитектуре, действующему члену градсовета Александру Башину.

В соответствии с генпланом Светлогорска от 2023 года рассматриваемый массив для нужд АО «ТИС» остался в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки, допускающей строительство жилых домов с коммерческими помещениями на первых этажах, а также с сопутствующей инфраструктурой. По ПЗЗ с июля 2024 года это территориальная зона ОЖ.

Распоряжение губернатора о предоставлении участка на ул. Хуторской без торгов должно быть подготовлено до 1 октября этого года. Договор аренды заключен не позднее 31 октября. До 31 декабря АО «ТИС» представит концепцию застройки более чем 8 га в Светлогорске на заседании областного градсовета.

Также инвестор обратится в агентство по имуществу за предоставлением сервитута на участки 39:17:010036:361 и 39:17:000000:368 для размещения линейного объекта — автомобильной дороги.

Согласно сервису Rusprofile, АО «ТИС» было образовано только 25 февраля 2025 года. Пост гендиректора занимает Игорь Тюрин. Юрлицо специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Также Тюрин руководит АО «Кузница на Печатной» и АО «УК «Дом у моря». До февраля 2019 года он руководил АО «СЗ «Стройтранс» — компанией-застройщиком 13-этажного ЖК у телевышки на Советском проспекте — ул. Памяти павших в Афганистане.