Застройщику Холмогоровки согласовали использование 3 тыс. кв. м с деревьями под малоэтажное жилье

Министерство градостроительной политики ограничило «Специализированного застройщика «Еврострой Инвест» по параметрам высотности будущего многоквартирного дома на участке в Холмогоровке между ул. Животноводческой и ул. Счастливой. В соответствии с приказом за подписью министра Кристины Подскребкиной, для участка компании в северной части Холмогоровки предоставлен условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная застройка» (код 2.1.1). При этом власти вновь обошлись без изменения ПЗЗ Зеленоградского района, по которым массив относится к зоне Ж-2 для среднеэтажного жилья.

Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:060703:571 площадью 3 тыс. кв. м и имеющем вид разрешенного использования «среднеэтажная застройка». Несмотря на его отнесение в зону многоквартирного жилья, фактически он представляет собой небольшую зеленую зону с несколькими десятками осин, берез и тополей. Эта озелененная полоса отделяет ул. Животноводческую от бывших сельхозугодий, где сейчас строятся многоквартирные дома.

По данным ЕГРН, инвестор в лице ООО «СЗ «Еврострой Инвест» оформил массив в марте 2016 года после размежевания более крупного землевладения. Кадастровая стоимость массива под «среднеэтажную жилую застройку» составляет всего 2,75 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Еврострой Инвест», компании-собственника перспективного участка, является калининградский бизнесмен Александр Ткач. В частности, «Еврострой Инвест» непосредственно возводит ЖК «Новая Холмогоровка», активно уплотняя северо-восточную часть поселка. По данным сервиса Rusprofile, выручка юрлица в 2024 году достигла 307 млн руб. (+43 %), убыток составил 57 млн руб. Стоимость балансовых активов упала до 245 млн руб.

Ткач владеет другими структурами из ГК «Еврострой» («Еврогрупп», «УК «Новая Холмогоровка» и др.). Общая выручка компаний с участием Александра Ткача за 2024 год упала на 50 % до 400 млн руб. Конкретно «СЗ «Еврострой Юг» показал убыток 1,5 млн руб.