«Практически НТО»

На автостоянке в Светлогорске-2 планируется строительство 1-этажного сервисного центра. Соответствующий проект был рассмотрен на заседании градсовета.

Парковка, где возведут павильон, вытянута вдоль железной дороги на перекрестке с Калининградским проспектом и занимает участок 39:17:010021:633 площадью 1,17 га. Напротив находится санаторий «Янтарный берег». На соседнем муниципальном участке 39:17:010021:64 площадью всего 2,1 тыс. кв. м другой арендатор разместил пункт проката велосипедов под брендом KönigsBike.

Территория вдоль ж/д путей занята автостоянкой примерно на треть, южная часть массива пока что не используется, но уже зачищена под продолжение парковки, поскольку по проекту количество парковочных мест здесь должно составить не менее 281. 

По генплану рассматриваемый участок 39:17:010021:633 относится к многофункциональной общественно-деловой зоне, допускающей размещение объектов коммерческого и делового назначения, торговли, общепита, а также гостиниц, домов отдыха и пансионатов. До 2021 года это была строго зона транспортной инфраструктуры. По ПЗЗ Светлогорска участок относится к зоне О-1 для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения. В старых ПЗЗ от 2012 года это была зона с индексом «Т» для размещения транспортной инфраструктуры.

По данным ЕГРН, участок 39:17:010021:633 под парковку является муниципальным, существует с декабря 2014 года и сдан в аренду с мая 2020 года. Его кадастровая стоимость превышает 7,8 млн руб. Актуальным арендатором на 2024 год являлось ООО «Бинго». Юрлицо зарегистрировано в Калининграде на ул. Клавы Назаровой, 16 и специализируется на «деятельности стоянок для транспортных средств». По информации Rusprofile, с июля 2020 года учредителями компании выступают экс-глава администрации Светлогорска Александр Ковальский (20 %), его бизнес-партнер по другим проектам и соучредитель юрлица свинокомплекса «Балтзангас Нефтеоргсинтез» Кирилл Гайдуков (20 %). Остальными совладельцами компании являются предприниматель в сфере клининга Виталий Марьин (10 %), соучредитель «КДК-Парк» по деятельности стоянок и экс-руководитель МУП Нестерова «Управляющая компания» Владимир Гриднев (25 %) и Роман Широков с ИНН Новгородской области (25 %).

«Территория земельного участка изрезана инженерными коммуникациями. Использовать её под какую-то другую функцию, кроме парковки, проблематично. Но для установки небольшого павильона — в самый раз», — считает автор проекта сервисного центра на этом участке Михаил Селянин.

Павильон запроектирован в северной части участка, близко к железной дороге. Площадь застройки будет равна 124,8 кв. м, а общая площадь павильона — всего лишь 82,7 кв. м. В строении запланированы две административные комнаты, несколько офисов, туалеты для сотрудников и пользователей стоянки, а также операционный зал.

«Прежний арендатор расторг свои договорные отношения, и сейчас новый арендатор, который занимается автоперевозками, собирается эту автопарковку использовать и на ее территории разместить автопрокат, туристический центр в этом же офисном помещении, а также службу сервиса при автопарковке», — объяснил Селянин.

В отделке объекта будет использоваться дерево, либо планкен под дерево. Со стороны железной дороги фасад облицуют легко моющимися композитными панелями.

Члены градсовета назвали объект «достойным», но сочли спорным решение с лестницей перед входной группой. Архитектор Владимир Панифедов отметил, что павильон можно упростить. «Здание носит абсолютно такой вспомогательный характер. Можно сказать, НТО практически. При этом вполне нормально было бы обойтись доступной средой без этих пандусов, ступенек. У вас хороший такой козырек сформировался, с хорошим вылетом, и по большому счету эти проблемы — из прошлого, немного надуманные. Гораздо приятнее пользоваться этим утилитарным зданием без всего нагромождения перед главным входом», — подчеркнул архитектор и посоветовал убрать текстуру дерева со всех вертикальных плоскостей стен и выполнить их в одном цвете с профилями остекления.

Архитектор Сергей Чечин поддержал проект, но дал автору несколько рекомендаций.

«Вы учли рекомендации облицевать поверхности стен более логичным и доступным для восприятия человека [материалом] в курортной зоне. <...> Если бы вы понизили количество ступенек, один приступок бы сделали, — этого достаточно, тогда бы у вас, возможно, увеличилась высота витражей. Они очень красиво вписаны: такое ленточное остекление идет, очень достойное, деликатное. Они бы тогда выше стали», — резюмировал архитектор. По его мнению, ступеньки входной группы были бы уместнее в «более значимом сооружении» в несколько этажей.

Чечин отметил, что два окна на левой боковой стене павильона выбиваются из общей концепции остекления и делают строение «провинциальным». Он предложил визуально соединить простенки с отмосткой. Кроме того, архитектор порекомендовал выбрать другой материал для козырька крыши, поскольку «он не будет белым никогда». «Сейчас пока он такой «сахарный». На мой взгляд, это вводит в заблуждение», — заявил он. 

Большинством голосов проект павильона был одобрен к дальнейшей реализации.