«Автотор» заходит в лесопарк из-за школы

Компания «Автотор Холдинг» подготовит проект планировки и межевания территории в границах ул. Карташева, ул. Урицкого и ул. Ижорской для строительства школы на 600 учеников и детского сада. Соответствующий приказ опубликован на официальном портале правовой информации за подписью вице-премьера и министра градполитики региона Кристины Подскребкиной. Документ был подписан 9 июня, накануне визита Патриарха Московского и всея Руси Кирилла 14 июня в Калининград и, в частности, в микрорайон им. Космодемьянского.

«Автотор Холдинг» выступает заказчиком для подготовки градостроительных документом и источником финансирования работ по террпланированию муниципальной территории. Проект планировки и межевания будет подготовлен в течение 2 месяцев.

Территория для строительства социальных объектов площадью порядка 4 га была выбрана в границах зеленого массива с многолетними деревьями, существовавшего с довоенных времен в составе поселения Метгетен. На муниципальных участках в том числе произрастают редкие буки лесные и буки краснолистные с диаметром стволов свыше 1 метра. По какой причине для строительства таких крупных социальных объектов городскими властями была выбрана именно зеленая зона, которая по сути будет уничтожена, не ясно. Через дорогу от зеленого массива на ул. Карташева находится православный храм в честь святых Козьмы и Дамиана.

В генплане Калининграда на момент 2024 года указанная лесопарковая территория была выведена из зоны озелененных территорий общего пользования и включена в зону специализированной общественной застройки.

Параллельно в ПЗЗ Калининграда территория под школу и детсад на месте зеленого массива была переведена в зону О-2 для социальных объектов в соответствии с генпланом. Хотя с 2017 года это были разрозненные массивы в зонах Ж-4 для ИЖД и ОЦ для общественных зданий. При этом муниципальный участок с номером 39:15:110620:142 площадью 0,78 га тогда находился в зоне Р-5 для озелененных территорий и предназначался «под территорию водного объекта в зоне скверов, садов, бульваров». В его границах до сих пор находится старый немецкий пруд и ручей. Однако сейчас это уже зона О-2.

Соседний муниципальный участок 39:15:110620:13 площадью 0,96 га «под строительство административного здания делового и коммерческого назначения» также из состава зеленого массива попадает под строительство школы и детсада. Но большая часть территории существующего зеленого массива с деревьями так и не была отмежевана в какой-либо участок. Это свыше 2 га. 

Также к ним будет присоединен земельный массив под снесенной виллой на ул. Челюскинской, 9-9а, которую пытались спасти местные активисты. В марте 2021 года здание 1930-х годов постройки попало в список выявленных объектов культурного наследия. Встречная экспертиза, заказанная городскими властями, в октябре 2023 года указала, что здание якобы не обладает признаками ОКН и не имеет исторической ценности. В роли эксперта выступил специалист «НПЦ по охране памятников» Валерий Бублик. На тот момент здание было уже расселено. В итоге виллу снесли в феврале – марте 2025 года по причине аварийности. После демонтажа исторического строения освободился участок с кадастровым номером 39:15:110613:3 площадью 2,2 тыс. кв. м. На текущий момент он вошел в границы будущих землевладений под строительство новой школы и нового детсада в восточной части микрорайона им. Космодемьянского напротив храма. Также участок под аварийной виллой был переведен полностью в зону О-2. Сейчас он полностью зачищен от кустарника и самосева. Остались только крупные вязы и липы по периметру участка виллы.

Малоэтажные дома довоенной постройки по ул. Челюскинской, 13, ул. Карташева, 66, ул. Сухумской, 7 и ул. Ижорской, 11 на краю лесопаркового массива не вошли в границы будущей стройки.

На текущий момент все деревья на огромной территории площадью 4 га на ул. Карташева — ул. Ижорской — ул. Урицкого посчитаны и отмечены под вырубку. О том, что отмечены под спил насаждения рядом со снесенной виллой на ул. Челюскина, 9-9а, сообщали местные жители в апреле этого года. Тем не менее какие-либо порубочные билеты на эту территорию пока что не опубликованы на сайте администрации Калининграда.

Кроме того, к лесопарковому массиву со стороны ул. Карташева во время ее недавнего ремонта был сделан заездной карман и парковка. Теперь там паркуются в том числе посетители храма. 

При этом еще в августе 2020 года региональные власти планировали включить в категорию городских лесов участки на пересечении ул. Каблукова и ул. Ижорской в микрорайоне им. Космодемьянского. Как заявляла экс-вице-премьер правительства области Наталья Сибирева, эту подходящую территорию сотрудники правительства заметили самостоятельно. «Проанализировали вот эту часть земельного участка. Там действительно очень много не просто зеленых насаждений, а именно крупных деревьев, которые возможны не к созданию парка, а к категории «городской лес». Она свободна от прав третьих лиц и принадлежит муниципалитету. Там несколько земельных участков. Есть часть свободных, есть в аренде, поэтому попроще будет вести диалог», — заверяла Сибирева.

После этого в зону озелененных территорий по генплану действительно попали участки 39:15:110633:24 и 39:15:110633:25 общей площадью 1,18 га на ул. Ижорской с крупными буками, соснами, дубами и тополями. Однако это лишь меньшая часть существующего лесопаркового массива в этой части микрорайона им. Космодемьянского.

По данным сервиса Rusprofile, учредителями ООО «Автотор Холдинг» выступают основатель холдинга Владимир Щербаков и ООО «Регионфонд» (0,01 %). Пост гендиректора занимает Владимир Чапля. Организация специализируется на деятельности по управлению холдинг-компаниями и зарегистрирована в Москве. Выручка юрлица в 2024 году достигла 765 млн руб., чистая прибыль упала на 77 % до 131 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 2,5 млрд руб. В свою очередь, ООО «Регионфонд» принадлежит Владимиру и Наталье Щербаковым.