Застройщик блок-секций «Волна» в Малиновке перемежует 80 га

Министерство градполитики согласовало подготовку проекта планировки территории для 80,4 га земли в Малиновке на въезде в Зеленоградск, а также проведение инженерных изысканий для последующей жилой застройки свободной территории. Инициатором выступил застройщик Роман Клименко. Соответствующий приказ подписала министр Кристина Подскребкина.

Документ будет подготовлен в течение 2 месяцев за счет собственных средств инициатора. Основные характеристики будущих объектов капитального строительства будут определены в ходе подготовки документов по планировке территории.

Речь идет в первую очередь о незастроенном участке с номером 39:05:000000:2225 площадью 20,37 га, представляющем собой поле вдоль трассы Калининград — Зеленоградск со стороны Вишневого и Малиновки. Согласно ЕГРН, массив с мая 2017 года по 2018 год был оформлен на кооператив «Морской фонд», с декабря 2018 по май 2023 год принадлежал компании «СМ-Сервис» Романа Клименко. В настоящее время земля переоформлена непосредственно на Романа Клименко и является перспективной для застройки. По ПЗЗ земля находится в зоне Ж-2 для среднеэтажного жилья.

Также в проект планировки территории вошли участки 39:05:010605:5 площадью 10 га под малоэтажное жилье, 39:05:010605:115 площадью 5 га в федеральной собственности, 39:05:010605:178 площадью 4,5 га под среднеэтажную застройку, 39:05:010605:776 площадью 3,45 га под ЛПХ и 39:05:010701:39 площадью 2 га на границе с Вишневым под среднеэтажную застройку.

С сентября 2024 года на участке с кадастровым номером 39:05:010605:5 возводится ЖК «Яркий», разрешение на 35 многоквартирных 4-этажных домов получал «СЗ «ИК СтройИнвестиция» Игоря Лазарева и Ольги Свиты.

Это уже вторая попытка Романа Клименко провести перемежевание последнего свободного земельного банка в Малиновке площадью несколько десятков га. В декабре 2021 года региональные власти уже одобряли подготовку нового проекта планировки территории с проектом межевания практически тех же участков. Заказчиком градостроительных документов тогда являлись бизнесмен Роман Клименко и связанные с ним компании «СМ-Сервис» и «Линдер-Транс». Однако тогда в проект планировки вошли только 64,5 га прибрежной земли.

Роман Клименко известен как руководитель проекта ЖК «Волна» с 2-этажными блок-секциями в Малиновке. Генподрядчиком строительства этих блокированных домов являлась его компания «Линдер». Согласно ЕГРЮЛ, Клименко является учредителем «Линдер», «Линдер-Транс», «СМ-Сервис», «СЗ «Город-парк», «Ра», руководит «СЗ Сивилл», которое принадлежит «Ра». По итогам 2024 года, по данным сервиса Rusprofile, компании с участием Клименко показали совокупную выручку 232 млн руб., убыток достиг 77 млн руб. При этом большую часть выручки заработал «Линдер» (214 млн руб.), однако убыток генподрядчика блок-секций «Волна» за прошлый год достиг 46 млн руб. «Линдер» и «СМ-Сервис» находятся в процессе реорганизации.