Суд признал незаконной продажу участка напротив госрезиденции «Янтарь» в Пионерском

Участок в 400 метрах от моря в Пионерском возвращен в муниципальную собственность по иску Светлогорского межрайонного прокурора. Соответствующее решение вынес Светлогорский городской суд в отношении предпринимателя Энура Мустафаева, незаконно оформившего право собственности на землевладение площадью 600 кв. м напротив госрезиденции «Янтарь» и пансионата «Сосновая усадьба».

Нарушение было обнаружено Светлогорской межрайонной прокуратурой в ходе проверки исполнения законодательства при передаче в собственность земельного участка. В 2013 году калининградец Энур Мустафаев арендовал участок с номером 39:19:010204:40 по ул. Гагарина в Пионерском. В 2015 году он незаконно приобрел его в собственность по льготной цене, предоставив в Росреестр ложные сведения о расположении в границах землевладения несуществующего объекта — 2-этажного нежилого строения площадью 146 кв. м. Право собственности было зарегистрировано 16 января 2016 года.

При этом на тот момент массив предназначался «для строительства гостиницы», но за все 10 лет на указанной территории не возводилась какая-либо постройка, на самом участке произрастают деревья и иная растительность, что подтверждается данными аэрофотосъемки. А администрация Пионерского никогда не проверяла подлинность документов о праве собственности Мустафаева на нежилое строение на указанном участке. При этом подложные документы, составленные от имени ООО «Ундина Проект» и кадастрового инженера Сафоновой О.В., содержали заведомо ложные сведения о наличии объекта капитального строительства на земельном участке 39:19:010204:40 и о технических характеристиках данного строения.

Предприниматель заплатил по договору купли-продажи земли всего 315,2 тыс. руб. в муниципальный бюджет при кадастровой стоимости земли 2,1 млн руб. и рыночной 3,33 млн руб.

В декабре 2024 года межрайонный прокурор обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возврате земельного участка в муниципальную собственность. Тогда же были приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении участка. Из-за увеличения объема исковых требований рассмотрение дела было начато сначала в марте 2025 года. 28 апреля судья Марина Бубнова удовлетворила требования прокурора в полном объеме.

К этому времени Энур Мустафаев уже как полгода был осужден по уголовному делу в связи с причинением ущерба администрации Пионерского на 3,3 млн руб. при мошенничестве с землей. Оно рассматривалось с апреля прошлого года. В сентябре 2024 году Ленинградский районный суд вынес в отношении Энура Мустафаева обвинительный приговор по делу о мошенничестве (приобретении права на чужое имущество путем обмана), совершенном в особо крупном размере по ч. 4 ст. 159 УК РФ). Его признали виновным в незаконном получении права собственности на прибрежную землю и назначили наказание в виде лишения свободы на 2 года условно с испытательным сроком 2 года, в течение которого он обязан не менять место жительства.

По данным ЕГРН, сейчас массив 39:19:010204:40 предназначается под строительство ИЖД, и его кадастровая стоимость выросла до 4,3 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, Энур Мустафаев с 2021 года зарегистрирован как ИП с профилем «розничная торговля фруктами и овощами в неспециализированных магазинах». С 2014 по 2019 год он владел ООО «Фуд- Сервис и Т» (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания). «Фуд- Сервис и Т» было исключено из реестра в 2019 году из-за недостоверных сведений о гендиректоре Эльхане Мустафаеве и адресе регистрации. Также Мустафаев руководил ООО «Росинка» Тельмана Мустафаева и Немата Касумова и ООО «Автоком-2» Самита Агаева. Ныне все ликвидированы.