Энуру Мустафаеву не удалось обжаловать изъятие земли напротив госрезиденции «Янтарь» в Пионерском

Предпринимателю Энуру Мустафаеву не удалось оспорить в апелляции изъятие участка в 400 метрах от моря в Пионерском в муниципальную собственность из-за незаконного оформления земли. Соответствующее решение вынес 24 сентября областной суд по жалобе Мустафаева. Решение Светлогорского городского суда оставлено без изменений. Соответчиком проходила администрация Пионерского.

Нарушение было обнаружено Светлогорской межрайонной прокуратурой в ходе проверки исполнения законодательства при передаче в собственность земельного участка. В 2013 году калининградец Энур Мустафаев арендовал участок с номером 39:19:010204:40 по ул. Гагарина в Пионерском. Это небольшое землевладение площадью 600 кв. м напротив госрезиденции «Янтарь». Земля граничит с территорией пансионата «Сосновая усадьба». Рядом с участком протекает река Мотыль. В 2015 году Мустафаев незаконно приобрел эту землю в собственность по льготной цене, предоставив в Росреестр ложные сведения о наличии в ее границах несуществующего объекта — 2-этажного нежилого строения площадью 146 кв. м. Право собственности было зарегистрировано 16 января 2016 года.

Предприниматель заплатил по договору купли-продажи земли всего 315,2 тыс. руб. в муниципальный бюджет при кадастровой стоимости земли 2,1 млн руб. и рыночной 3,33 млн руб.

На тот момент участок предназначался «для строительства гостиницы», но за все 10 лет на указанной территории не возводилась какая-либо постройка, на самом участке произрастают деревья, что подтверждается данными аэрофотосъемки. Подложные документы от имени компании «Ундина Проект» и кадастрового инженера Сафоновой О.В. содержали заведомо ложные сведения о наличии объекта капитального строительства на земельном участке 39:19:010204:40 и о технических характеристиках данного строения. Сама администрация Пионерского никогда не проверяла подлинность документов о праве собственности Мустафаева на нежилое строение на указанном участке. 

В декабре 2024 года Светлогорский межрайонный прокурор обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возврате участка в муниципальную собственность. Из-за увеличения объема исковых требований рассмотрение дела было начато сначала в марте 2025 года. 28 апреля судья Марина Бубнова удовлетворила требования прокурора в полном объеме. 

3 июля Мустафаев обжаловал решение Светлогорского городского суда. 

Согласно ЕГРН, участок формально все еще находится в собственности бизнесмена. С 28 декабря на землю наложен запрет регистрационных действий в качестве обеспечительных мер, принятых по ходатайству прокурора. В соответствии с действующим генпланом, земля относится к функциональной зоне застройки ИЖД.

При этом уже почти год Энур Мустафаев осужден по уголовному делу в связи с причинением ущерба администрации Пионерского на 3,3 млн руб. при мошенничестве с землей. Процесс шел с апреля 2024 года. В сентябре 2024 году Ленинградский районный суд вынес в отношении Энура Мустафаева обвинительный приговор по делу о мошенничестве (приобретении права на чужое имущество путем обмана), совершенном в особо крупном размере по ч. 4 ст. 159 УК РФ). Его признали виновным в незаконном получении права собственности на прибрежную землю и назначили наказание в виде лишения свободы на 2 года условно с испытательным сроком 2 года, в течение которого он обязан не менять место жительства.

По данным ЕГРН, сейчас участок 39:19:010204:40 напротив госрезиденции предназначается под строительство ИЖД, и его кадастровая стоимость выросла до 4,3 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, Энур Мустафаев с 2021 года зарегистрирован как ИП с профилем «розничная торговля фруктами и овощами в неспециализированных магазинах». С 2014 по 2019 год он владел ООО «Фуд- Сервис и Т» (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания). «Фуд- Сервис и Т» было исключено из реестра в 2019 году из-за недостоверных сведений о гендиректоре Эльхане Мустафаеве и адресе регистрации. Также Мустафаев руководил ООО «Росинка» Тельмана Мустафаева и Немата Касумова и ООО «Автоком-2» Самита Агаева. Ныне все ликвидированы.