Власти Пионерского разрешили структуре «СК «Монолит» вырубить дубовую рощу напротив госрезиденции

Компания «СЗ «Маэстро» вырубила 67 деревьев под строительство ЖК «Пионерский курорт» на участке напротив государственной резиденции «Янтарь». Порубочный билет 17 марта согласовала администрация Пионерского сразу после получения застройщиком разрешения на строительство в региональном министерстве градостроительной политики.

Речь идет о земельном массиве с номером 39:19:010215:2736 площадью 3,2 тыс. кв. м на пересечении ул. Комсомольской и ул. Шаманова. В общей сложности «Специализированный застройщик «Маэстро» спилил 37 дубов черешчатых с диаметрами стволов от 37 см до 90 см, 24 граба диаметром до 43 см, 3 липы мелколистной, 3 ясеня, 1 клен, 1 боярышник. Из них только 8 насаждений были признаны аварийными. 

По сути, роща была дубово-грабовой. Количество дубов на участке при его небольшой площади было довольно внушительным, впрочем, как и старых грабов, древесина которых считается особо ценной. Роща в целом была довольно возрастным образованием и обозначалась еще на довоенных картах Нойкурена в его восточной части вдоль дороги к Рантау. Возраст некоторых насаждений превышал 100 лет. На текущий момент участок был полностью зачищен от растительности, вся ценная древесина вывезена. «СЗ «Маэстро» выплатил 2,65 млн руб. в качестве компенсационной стоимости.

Несмотря на то что участок фактически представлял собой часть леса с большим количеством зеленых насаждений, администрация Пионерского определила его под жилую застройку. Как минимум с 2022 года оба соседних массива 39:19:010215:2736 и 39:19:010215:769 относились к территориальной зоне ОЖ для общественно-жилой застройки высотой до 8 этажей. На Публичной кадастровой карте участок с рощей и вовсе предназначается под среднеэтажную застройку. На втором массиве на пересечении с ул. Шаманова аналогично построен жилой комплекс. По соседству располагается еще один участок 39:19:010215:1345 с несколькими вековыми дубами и ветхим зданием довоенной постройки, однако он находится в зоне инженерной инфраструктуры и предназначается под коммунальные нужды.

Разрешение на строительство ЖК от 4 марта для «СЗ «Маэстро» на участок с дубовой рощей действует до марта 2027 года. Застройщик заявил 4-этажный комплекс высотой 12,9 метров общей площадью 6,1 тыс. кв. м, из них жилая составит 3,42 тыс. кв. м. В ЖК предусмотрено 80 квартир. Большую этажность застройщику помешало согласовать расположение участка буквально напротив государственной резиденции «Янтарь». Зона охраняемого объекта вокруг резиденции была введена ФСО в июне 2023 года. При этом «СЗ «Маэстро» заявил объект практически предельно допустимой здесь высоты — до 13 метров.

Дубовая роща напротив госрезиденции "Янтарь" рядом с ул. Шаманова. Источник: maps.yandex.ru, pionersk.gov39.ru

По данным сервиса Rusprofile, единственным учредителем и гендиректором ООО «Маэстро» выступает Юлия Рязанцева. Компания является убыточной. За 2024 год ее убыток составил 593 тыс. руб. Стоимость балансовых активов упала до 1,8 млн руб. Также Юлия Рязанцева — руководитель ООО «Марс» Ильи Рязанцева с годовой выручкой 2,8 млн руб. Он является сыном Романа Рязанцева — гендиректора и владельца в прошлом одного из крупнейших региональных господрядчиков «СК «Монолит». В декабре 2016 года RUGRAD сообщал, что учредитель «СК «Монолит» Роман Рязанцев подал заявление о банкротстве компании. В 2018 году стало известно, что Рязанцев избежал уголовного наказания за неуплату 85 млн руб. налогов.

Кроме того, с января 2023 года Юлия Рязанцева владеет строительной компанией «СЗ «Гранит», ее совладельцем ранее выступал Владимир Гак — владелец известного ресторана и кафе «Форто-Ранта» на Балтийском шоссе. «СЗ «Гранит» Юлии Рязанцевой известен как юрлицо застройщика 4-этажного жилого комплекса в Балтийске на ул. Чехова «Балтийский бриз». Стройка ведется на месте снесенных ранее 2-этажных аварийных домов и большого количества зеленых насаждений (каштаны, ясени и тополя), которые аналогично попали под массовую вырубку.