«Отрадное размежуют москвичи»: обзор RUGRAD

Новые застройщики побережья подготовят совместный проект планировки 97,7 га на границе с Варникенским лесом. «Дочка» девелопера «Кортрос» рассчитывает на 2,5 тыс. квартир и 100 тыс. кв. м жилья. Структура Etalon Group скорректировала объем на начальном этапе до 58,5 тыс. кв. м.

«СЗ «Берег Девелопмент» и «СЗ «Эталон Калининград Отрадное» займутся единым проектом планировки и межевания территории между Отрадным и Лесным для строительства фактически новых многоквартирников с гостиничным сектором на побережье. Структуры московских застройщиков выступят заказчиками проведения инженерных изысканий и подготовки градостроительной документации для 97,7 га на берегу моря с выходом к пляжу западнее Отрадного. Из них конкретно под новое строительство в рамках реализации инвестпроектов отводятся 53,8 га, которые инвесторы получат в аренду без торгов на границе с заповедным реликтовым массивом Варникенского леса.

Как следует из приказа министра градполитики Кристины Подскребкиной, освоение гигантского земельного банка, одного из наиболее перспективных и привлекательных на всем балтийском побережье, будет разделено на два этапа. У каждого застройщика будет свой исполнитель градостроительной документации, хотя приказ минградполитики касается сразу обоих инвесторов Отрадного.

Первый этап отводится на освоение «СЗ «Берег Девелопмент» участка с номером 39:17:020001:21 площадью 30,56 га, примыкающего к Отрадному с запада. Его кадастровая стоимость достигает 1,16 млрд руб. На этой территории предусмотрено строительство огромного жилого квартала, крупной гостиницы на 534 номера и пансионата на 730 номеров. В части социальных обязательств проект включает детский сад на 185 дошкольников и начальную школу на 300 учеников. О средней общеобразовательной школе и тем более полноценной поликлинике речь не идет.

Что касается многоквартирных домов, то предусмотрено строительство 4–5-этажных зданий с жилой площадью до 100 тыс. кв. м. Всего застройщик рассчитывает на продажу 2,5 тыс. квартир, при этом их средний метраж не будет превышать 40 «квадратов». То есть это будут преимущественно гостевые квартиры.

В части инфраструктуры «СЗ «Берег Девелопмент» обязался построить автобусную станцию всего на 50 человек. Отметим, что ранее автостанцию заявлял застройщик соседнего участка «СЗ «Эталон Калининград Отрадное». Также предусмотрены объекты коммунального хозяйства и обустройство внутренней улично-дорожной сети.

На подготовку проекта планировки всех 47,7 га по первому этапу «СЗ «Берег Девелопмент» отводится 3 месяца.

Второй этап предполагает освоение вторым застройщиком «СЗ «Эталон Калининград Отрадное» соседнего участка ближе к поселку Лесное с номером 39:17:020002:34 площадью 23,3 га, входящего в состав единого землепользования 39:17:000000:75. Его кадастровая стоимость составляет 450,2 млн руб. Общая площадь территории, в отношении которой будет вестись подготовка градостроительных документов, достигает 50 га.

«СЗ «Эталон Калининград Отрадное» заявил строительство всесезонного санаторно-гостиничного комплекса не менее чем на 450 номеров с современными лечебно-оздоровительными методиками, спорткомплексом и бассейном. Многофункциональный комплекс также будет включать гостиницы 4–5* не менее чем на 110 номеров, премиальный SPA-комплекс, гастрономический ресторан, конференц-зал и апарт-отель.

Жилые кварталы будут представлены многоквартирными домами с квартирами комфорт- и бизнес-класса с жилой площадью не менее 58,5 тыс. кв. м. Это почти в 2 раза меньше, чем заявлено в задании на проект планировки у «СЗ «Берег Девелопмент». В то же время буквально в январе 2025 года после одобрения на инвестсовете при губернаторе Алексее Беспрозванных «СЗ «Эталон Калининград Отрадное» публично заявил 209 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и коммерческих помещений. В сообщении группы компаний отмечалось, что сначала будут возведены жилые площади 43,7 тыс. кв. м, пансионат площадью 28,6 тыс. кв, а также спуск к Балтийскому морю.

Также предусмотрено строительство общежитий для размещения обслуживающего персонала, детского сада на 240 дошкольников, различных торговых объектов, внутриквартальной дорожной сети и обустройство некой экотропы в Варникенском лесу.

На подготовку градостроительной документации «СЗ «Эталон Калининград Отрадное» отводится 7 месяцев. При этом параметры заявленных объектов могут быть изменены при составлении проекта планировки. В правилах землепользования и застройки Светлогорска планируемое расположение жилых кварталов и объектов санаторно-курортного отдыха было утверждено еще в 2024 году.

Согласно ЕГРЮЛ, «СЗ «Берег Девелопмент» был учрежден только в июне 2024 года и зарегистрирован в Калининграде на ул. Октябрьской, 12 на острове Октябрьском. Это «дочка» московских компаний «Хойк Инвест» и «Кортрос». По данным СМИ, «Кортрос» входит в ГК «Ренова» российского миллиардера из списка Forbes, президента фонда «Сколково» Виктора Вексельберга. Учредителем ООО «Кортрос» является «Кортрос Холдинг». В свою очередь, ООО «Кортрос» выступает инвестором квартала на острове Октябрьском площадью более чем 100 тыс. кв. м с жильем и гостиницами.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, «СЗ «Эталон Калининград Отрадное» является «дочкой» московского «Эталон-Финанс» из Etalon Group. УК «СЗ «Эталон Калининград Отрадное» является АО «ГК «Эталон» (управляет также и «Эталон-Финанс»). По данным «Коммерсанта», основным акционером Etalon Group PLC является АФК «Система» (48,8 %). Президентом ГК «Эталон» является Михаил Бузулуцкий.