«Закат "Калининского"»

«Специализированный застройщик «Спецстрой» из группы компаний К8 Комплексный девелопмент Александра Качановича получил разрешение на строительство жилого комплекса на месте ТЦ «Калининский» напротив Фридландских ворот. Согласно документу, на участке 39:15:140421:327 площадью 1,42 га будет построен ЖК со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой. Разрешение действует до 26 марта 2030 года.

В конце декабря 2024 года «СЗ «Спецстрой» получил положительное заключение экспертизы на проект ЖК на месте торгового центра «Калининский» на проспекте Калинина, 117. Документацию и результаты инженерных изысканий готовили «Проектное бюро «Авантаж» Ирины и Владимира Сабадаш и Андрея Нельтнера, а также ООО «Проектное бюро» Александра Качановича и Павла Воропаева. В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Негосударственная экспертиза». Между выдачей разрешения региональным министерством градполитики и успешной экспертизой прошло всего 3 месяца.

В своем анонсе проектов на 2025 год группа компаний К8 упомянула вторую очередь ЖК «Фридланд». Первая очередь, состоящая из 9-этажного комплекса со встроенными коммерческими помещениями на соседнем участке, была успешно сдана как раз в IV квартале прошлого года. Вторая очередь будет состоять из двух корпусов на 459 квартир. 50 % лотов будут студиями. Жилье здесь будет предлагаться с улучшенной предчистовой отделкой, инженерными решениями с опциями «умного дома», дополнительной очисткой воды в водопроводных сетях до качества питьевой, с дизайнерскими парадными, которые стали визитной карточкой объектов К8, а также бесшумными и быстрыми лифтами. Также в доме будет собственная управляющая компания. 

Застройщик особо подчеркивает, что будущие жильцы второй очереди ЖК «Фридланд» получат шикарные панорамные виды на обширный Южный парк, исторический район Хаберберг, Фридландские ворота и реку Преголю с культурно-музейным центром на острове Октябрьском.

По данным из ЕГРН, участок 39:15:140421:327 под закрывшимся ТЦ «Калининский» был выкуплен «СЗ «Спецстрой» у физического лица в марте 2023 года. Физлицо владело перспективной землей с 10 августа 2021 года. Кадастровая стоимость массива превышает 89,3 млн руб. По генплану Калининграда это уже как минимум 6 лет зона смешанной и общественно-деловой застройки, которая допускает строительство отдельных жилых зданий, не в составе кварталов, высотой до 9 этажей с коммерческими помещениями на первом этаже.

Как указано в системе Rusprofile, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Спецстрой» является владелец и основатель группы компаний К8 Александр Качанович. Выручка юрлица за 2023 год была нулевой, убыток составил 7,1 млн руб. Стоимость балансовых активов компании снизилась до 243 млн руб. Это же юрлицо с февраля 2024 года занимается строительством 7-этажного клубного дома со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой на ул. Яналова. Речь идет о реновации части территории «Калининградского авторемонтного завода» в границах Советского проспекта, ул. Яналова и ул. Курганской. 

В настоящее время на участке 39:15:140421:327 на пересечении ул. Дзержинского и проспекта Калинина находится здание торгового центра «Калининский», которое активно готовится под снос с прошлого года. Внутренние помещения полностью разгромлены, вынесены все материалы отделки и стеклопакеты. Вместо них несколько месяцев назад пытались установить деревянные заглушки из ДСП, однако и они недолго держатся в условиях привычного калининградского вандализма на объектах под снос. Также сняты водосточные желобы, различные металлические элементы и даже выдраны части фасада. Под обшивкой скрывается добротный немецкий кирпич начала XX века. Легендарная вывеска ТЦ «Калининский» еще сохранилась на северном и южном фасадах комплекса. Также сохранились относительно новые и светящиеся аншлаги на русском и английском языках в память о чемпионате мира по футболу 2018 года.

Зайти на территорию бывшего торгового центра с несколькими десятками различных промтоварных магазинов формально нельзя. Въезды огорожены металлическим забором, на котором висит табличка о том, что объект охраняется ЧОП «Барс», однако, судя по бардаку на прилегающей территории и во внутреннем дворе, это не останавливает вандалов. На участке за «Калининским» ближе к съездам со Второй эстакады активно ведутся земляные работы, работают экскаваторы. Правда, свалка из паллет и строительного мусора еще ждет своего часа. Через пару лет привычный калининградцам ландшафт окончательно сменится на новую застройку.

Текст: Максим Царьков
Фото: RUGRAD, k8.ru