Баню на Западном пляже и отложенное жилье в Малиновке протащили через инвестсовет

Совет по улучшению инвестиционного климата при губернаторе Алексее Беспрозванных согласовал корректировку параметров масштабного инвестпроекта застройщика «СЗ «Куршская Ривьера» на берегу моря в поселке Малиновка Зеленоградского округа. По информации из протокола заочного заседания совета от 5 февраля, изменения будут внесены в бизнес-план и паспорт проекта. В частности, «СЗ «Куршская Ривьера» разрешили продлить срок подготовки проектной документации, ее экспертизы и выдачи разрешительных документов с IV квартала 2024 года на II квартал 2026 года.

Кроме того, инвестсовет разрешил московским инвесторам построить вместо первого оздоровительного комплекса «банный комплекс», вместо второго оздоровительного комплекса — «физкультурно-оздоровительный комплекс». В связи с этим будет перераспределена площадь этих объектов: у первого на участке 39:05:010325:261 — сократится более чем в 2 раза, с 2 тыс. кв. м до 890 кв. м, у второго на участке 39:05:010602:2324 — площадь увеличится с 1,5 тыс. кв. м до 2,65 тыс. кв. м. Состав помещений будет уточнен проектом. В инвестиционном соглашении отдельно этот вопрос не прописан. При этом сам участок с таким номером 39:05:010602:2324 пока что не внесен в Росреестр.

В протоколе отдельно отмечается, что «банный комплекс» от «Куршской Ривьеры» будет сдан раньше намеченного срока, который был определен для оздоровительного, — вместо III квартала 2030 года обозначен I квартал 2028 года. Это единственный объект в проекте нового жилого комплекса, который завершат раньше намеченного срока. Речь идет об объекте, который уже фактически строится на Западном пляже в Зеленоградске прямо на авандюне. Участок 39:05:010325:261 предназначается под «бытовое обслуживание» и имеет экстремально низкую кадастровую стоимость для первой линии — всего 4 млн руб., притом что это в буквальном смысле «золотая земля» для застройщиков и интересантов.

Фактически инвестсовет согласовал «Куршской Ривьере» изменения инвестсоглашения уже после выдачи разрешения на строительство банного комплекса в сентябре 2024 года. Параметры комплекса были закреплены в разрешении на строительство от регионального министерства градполитики. Инвестсовет их просто подтвердил и согласился с предложенными изменениями. Участок с номером 39:05:010325:261 площадью 5,6 тыс. кв. м на первой линии около кафе «Гнездо» является региональной собственностью и сдан в аренду компании-инвестору «СЗ «Куршская Ривьера», которая, в свою очередь, пересдала его в субаренду своей «дочке» — ООО «Соты жизни» (25 %). Однако большая часть уставного капитала юрлица принадлежит бизнесменам с ИНН Брянской области — владельцу банного клуба «Добрыня» Дмитрию Харланову (50 %) и Светлане Лютовой (25 %).

Если говорить о проекте квартала в Малиновке, то «физкультурно-оздоровительный комплекс» здесь появится не раньше II квартала 2032 года. Дошкольное образовательное учреждение на 75 детей «СЗ «Куршская Ривьера» вместо IV квартала 2027 года построит на 2 года позже — в IV квартале 2029 года. При этом первая очередь 4-этажных многоквартирных домов в 300 метрах от моря будет достроена к I кварталу 2028 года, почти на 2 года позже изначально намеченного. Вторую очередь жилья на границе Малиновки и Сокольников достроят к концу 2030 года, что на 2,5 года позже.

Также на конец 2028 года отложено благоустройство пляжа с комфортной средой для маломобильных групп населения в западной части Малиновки. Тогда же будет завершено строительство безопасного перехода через железнодорожные пути. На конец 2029 года сдвинулись сроки строительства муниципальной парковки возле пляжа. Строительство улично-дорожной сети, инженерных сетей, детских площадок и благоустройство территории окончится не раньше II квартала 2030 года.

Строительство муниципальной подъездной дороги от станции Малиновка перенесено с 2027 года на 2029-й. При этом объект будет обустроен вместо подъездной дороги от ул. Центральной. Министерство градполитики рекомендовало инвестору уточнить местоположение этой подъездной дороги к железнодорожной станции, поскольку автомобильное движение к станции осуществляется только по ул. Гостиной, которая является единственным подъездным путем, обеспечивающим транспортное сообщение всего поселка.

Откорректированный комплект документов для реализации масштабного инвестпроекта в Малиновке будет направлен в министерство экономического развития региона до 14 февраля. С учетом обозначенных корректировок сроков до 28 февраля будет заключено дополнительное соглашение между «СЗ «Куршская Ривьера» и региональным минстроем.

Отметим, что в соответствии с принятым проектом планировки свободной территории между частными секторами и ИЖД в Сокольниках и Малиновке исходное землевладение с кадастровым номером 39:05:010602:2324 в 200 метрах от пляжа было размежевано 10 участков под многоквартирные дома с внутриквартальными проездами и сопутствующей инфраструктурой. Площадь массивов составляет от 1,5 тыс. кв. м до 9,5 тыс. кв. м. Под жилье из 9,3 га отведена большая часть территории (порядка 5,3 га). В новом микрорайоне будет проживать от 2,4 тыс. человек.

Под детский сад сформирован участок 39:05:010602:2617 площадью 5,4 тыс. кв. м в южной части территории. Для обеспечения занятия спортом в крытых помещениях предусмотрен массив 39:05:010602:2640 площадью 1,8 тыс. кв. м в северо-западной части. Для коммунальных услуг, в частности под парковку для машин, отводится участок 39:05:010602:2642 площадью 4,8 тыс. кв. м, в границах которого произрастают крупные деревья, выполняющие роль шумозащиты от железной дороги. На других соседних участках крупных зеленых насаждений почти нет. Под «магазины» и торговый центр отмежеван участок 39:05:010602:2622 площадью 1,9 тыс. кв в северо-восточной части квартала. В его границах также произрастают крупные деревья, которые высаживались в советское время вдоль железной дороге. В ходе строительства парковки и ТЦ деревья будут частично вырублены.

Строительство новой школы на границе Малиновки и Сокольников не предусмотрено.