Просроченная ипотека на строящееся жилье в регионе выросла на 64 %

С начала 2024 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в Калининградской области вырос на 64 % — до 36 млн руб. В начале 2023 года показатель в регионе составлял 16 млн руб., в начале 2024 года — 22 млн руб., соответствующие данные приводит агентство «Долговой консультант».

Общий объем кредитов на первичном (строящемся) рынке жилья по Калининградской области на октябрь 2024 года составил 25 млрд руб., доля просроченной задолженности — 0,14 %.

В числе лидеров по доле просроченной задолженности в Северо-Западном федеральном округе — Ленинградская область: 0,3 %, Коми и Новгородская область — по 0,28 %, Вологодская область — 0,27 %. Минимальная доля просроченной задолженности в СЗФО — 0,05 % — в Карелии. В Архангельской области также низкий процент по этому показателю — 0,1 %.

Регионы-лидеры по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке с начала 2024 года: Краснодарский край — 1,3 млрд руб., прирост — 73 %, Москва — 1,1 млрд, прирост — 27 %, Московская область — 600 млн, прирост — 31 %, Санкт-Петербург — 597 млн, пророст — 35 %, Тюменская область — 242 млн руб., прирост с начала года — 100 %.

В целом по РФ с начала года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос в 1,4 раза, приблизившись к 8 млрд руб. За девять месяцев 2024 года просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно увеличивался на 4 %, или на 300 млн руб., тогда как в 2023 году — на 1,5 %, или на 70 млн руб.

«Проблемный портфель сейчас пополняется кредитами, оформленными в период ажиотажного спроса на строящееся жилье в преддверии отмены субсидируемых льготных программ и на фоне роста ставок, практически это весь 2023 год и первая половина 2024-го. Да, доля просроченной задолженности все еще находится на низком уровне в 0,17 %, и проблемы, скорее, сводятся к проблемам отдельных заемщиков, но, стоит отметить, что именно проблемы первичной ипотеки создают некачественный фундамент для ипотеки на вторичном рынке: по окончании строительства она переходит в разряд вторичного рынка, на котором кредиторы начинают активные процессы взыскания», — прокомментировали авторы исследования.