Бизнесмен из Кабардино-Балкарии надстроит 3-этажный апарт-отель у Западного пляжа

Компания «Балтиктур» получила положительное заключение экспертизы на проект реконструкции апарт-отеля на ул. Гагарина, 47 в Зеленоградске. Как следует из записи в реестре, проектно-сметную документацию подготовило «Универсал и К» Дмитрия Лебедихина, в роли экспертной организации выступило ООО «Академэкспертиза» из города Видное Московской области.

Реконструкция действующих апартаментов предполагается путем надстройки и фактического увеличения этажности. Речь идет о нежилом здании с переменной этажностью 2–3 этажа на участке с номером 39:05:010324:2046 площадью 3,2 тыс. кв. м с назначением «гостиничное обслуживание». Объект капитального строительства с кадастровым номером 39:05:010324:642 и площадью свыше 1,4 тыс. кв. м существует с 2014 года. По актуальным правилам землепользования и застройки участок под апартом относится к зоне О-2/ Гр-1 для объектов делового, коммерческого и торгового назначения. Регламент зоны допускает строительство зданий высотой 20 метров (около 6 этажей) при условии одобрения градсовета и получения согласования главного архитектора области. 

В 2024 году в комплексе висел баннер о продаже апартаментов площадью до 28,2 кв. м в указанном здании. Отметим, что на этом же участке находится еще одно нежилое здание с переменной этажностью 2–4 этажа с кадастровым номером 39:05:010324:642 по адресу ул. Гагарина, 47б. 

Согласно ЕГРН, весь апарт-отель на Гагарина, 47в вместе с участком был выкуплен ООО «Балтиктур» только 25 апреля 2024 года. Его кадастровая стоимость достигает 70,5 млн руб., участка — 17,5 млн руб. Буквально в августе этого года апартаменты на ул. Гагарина, 47в площадью 78 кв. м предоставлялись посуточно за 8 тыс. руб. в день.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, основным учредителем ООО «Балтиктур» с 2023 года является Мурат Шухостанов с ИНН Кабардино-Балкарской Республики, остальные 20 % принадлежат его же компании «Эльбрус-Телеком» из Нальчика. С августа 2020 года до декабря 2023 года «Балтиктур» владела Жаннета Шухостанова. До этого владельцами «Балтиктур» числились Майя Шухостанова и Хасан Кодзоков. Юрлицо специализируется на «деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания» и зарегистрировано непосредственно в здании апарт-отеля на Гагарина, 47в. За 2023 год организация показала выручку 13 млн руб., чистую прибыль — 122 тыс. руб. При этом Шухостанов руководит «Балтиктур» с 2017 года.