Совладелец ГК «Рекстрой» займется реновацией в историческом районе Ратсхоф

На переулке Ремонтном, 9 в историческом районе Калининграда совладелец ГК «Рекстрой» Максим Дорошок заявил строительство дома на месте снесенного особняка. Как следует из ЕГРН, участок с номером 39:15:111518:4 площадью 684 кв. м и кадастровой стоимостью 3,65 млн руб. был приобретен бизнесменом в апреле 2024 года. До этого 3-этажный особняк площадью свыше 180 кв. м с гаражом по указанному адресу выставлялся на продажу на сервисе ЦИАН за 29,5 млн руб. Объект был введен в эксплуатацию еще в 2006 году. 10 мая 2007 года — оформлен в частную собственность. Его кадастровая стоимость на момент внесения в 2023 году составляла всего 11,5 млн руб. 

20 февраля 2024 годана сайте администрации Калининграда в реестре уведомлений о соответствии параметров планируемого строительства (реконструкции) объекта ИЖД появилась запись о некой «реконструкции» на переулке Ремонтном, 9. Однако в апреле после оформления собственности на нового владельца добротное здание с номером 39:15:111518:16 было полностью снесено экскаватором, территория зачищена. Оставлен только крепкий кирпичный забор со вкраплениями немецкой брусчатки, беседка в восточном углу участка и 6 молодых лип, высаженных примерно в 2021 году на месте вырубленного сада.

Участок на переулке Ремонтном, 9 в 2021 году и в апреле и ноябре 2024 года. Фото: maps.yandex.ru, Telegram-канал "Ратсхоф город-сад", RUGRAD

В октябре 2024 года участок под реновацию, существовавший еще с 2007 года с видом разрешенного использования «магазины», был погашен. Назначение земли было определено «под неоконченный строительством индивидуальный жилой дом». На его месте 28 октября образован новый массив с номером 39:15:111518:270 площадью 746 кв. м «для строительства ИЖД». К нему был присоединен соседний участок 39:15:111518:57 с назначением «под установку гаража».

Соседние муниципальные 10 соток с кадастровым номером 39:15:111518:269 под «благоустройство территории» на углу в начале ул. Радищева сохранены в прежних границах и не сданы в аренду. Однако по новым изменениям в ПЗЗ это зона Ж-3 для застройки малоэтажными многоквартирными домами, то же прописано и в генплане, причем как минимум лет 7. Хотя никакой застройки здесь никогда не было. Тем не менее массив не включен в зону озелененных территорий, а значит, освоение этого пятачка с крупными немецкими каштанами по периметру — вопрос времени. Причем сам массив был образован только в сентябре 2022 года.

Озелененная территория под застройку в зоне Ж -3 на углу ул. Радищева и Ремонтного переулка. Источник: maps.yandex.ru

В настоящее время на переулке Ремонтном, 9 ведется строительство совершенного нового здания. Уже практически возведен первый этаж, ведется заливка бетоном несущих конструкций и выкладка стен из керамоблоков. Застройщиком выступает компания «Гефест». Работы планируется завершить уже в 2025 году. Судя по представленному эскизу на информационном щите, дом спроектирован в современном стиле хай-тек, вопреки сложившейся исторической среде. На фоне сохранившейся застройки района Ратсхоф здание будет очень заметно выделяться за счет массивных кубических форм, нависающего второго этажа и площади с подземным паркингом, захватывающей все 7,5 соток. Однако вместе с тем за счет использования преимуществ локации новый ультрасовременный дом в этой части Центрального района будет иметь свои преимущества и соответствующий высокий ценник.

Согласно ЕГРЮЛ, бизнесмен Максим Дорошок владеет долей 33 % в ООО «Рекстрой» с годовой выручкой 75 млн руб. Бизнес-партнеры — Кирилл Мурашкевич и соучредитель застройщика участка на ул. Борзова «СЗ «Шелест» Роман Якушов. Также Дорошок — соучредитель «Рекстрой Плюс» (50 %), «СЗ «Рекстрой Сказка» (50 %), «СЗ «Рекстрой Труд» (33,3 %), «СЗ «Рекстрой Инвест» (50 %), а также «СЗ «Квартал Новый» (50 %) — компании-застройщика ЖК «Поцелуй» на месте снесенного исторического здания оберлицея им. Гете на ул. Томской в Калининграде, который городским активистам не удалось отстоять от демонтажа. Большинство структур «Рекстроя» зарегистрировано по одному адресу — ул. Яновского, 5–7.

Фото: RUGRAD