Структура турецкого «Акфен Холдинга» откорректировала проект расширения «Ибиса» на Московском

Компания «КалининградИнвест» откорректировала проект нового корпуса отеля «Ибис» на Московском проспекте и получила положительное заключение. Экспертиза повторно была пройдена 26 ноября в калининградском ООО «Проэксперт». Изменения в проектную документацию вносила компания «БалтСитиСервис» известного калининградского архитектора, владельца и основателя бюро «Архпроект Групп» Александра Башина.

Предыдущая экспертиза проекта расширения «Ибиса» и возведения дополнительной пристройки завершилась в марте 2024 года. Проект аналогично готовила компания Александра Башина.

Ровно год назад «КалининградИнвест» заявила изменения в проект планировки и межевания территории на Московском проспекте — ул. Виктора Гюго — набережной Петра Великого. Были объединены участки с номерами 39:15:132332:37 под самим отелем «Ибис» и 39:15:132332:38 под трансформаторной подстанцией с восточной стороны. Сейчас это единый массив с кадастровым номером 39:15:132332:234 площадью 5092 кв. м. Вид разрешенного использования изменен на «гостиничное обслуживание». Землевладение включает территорию от проезда по ул. Гюго, весь паркинг возле зарядки для электрокаров и задний двор отеля до эстакадного моста. Под восточной парковкой «Ибиса», на части которое планируется расширение отеля, как раз проходит большое количество городских коммуникаций и сетей.

Перенос трансформаторной подстанции и последовавшее изменение градостроительных документов было проведено в преддверии реализации концепции по расширению отеля. В настоящее время площадь 6-этажной гостиницы «Ибис» как объекта капитального строительства с номером 39:15:132332:30 составляет 5,46 тыс. кв. м. Пристройка будет практически сопоставимой площади.

По данным из ЕГРН, предыдущий участок 39:15:132332:37 с видом разрешенного использования «под здание гостиницы» существовал с июля 2018 года и принадлежал компании «КалининградИнвест». Новый объединенный участок был образован 28 декабря 2024 и оформлен на актуального собственника 30 апреля, также он находится в ипотеке. Кадастровая стоимость составляет 28 млн руб. По данным сервиса Rusprofile, выручка компании в 2024 году выросла на 27 % и составила 194 млн руб., чистая прибыль — на 40 % до 128 млн руб. Стоимость балансовых активов упала до 374 млн руб.

С 2011 года гендиректором ООО «КалининградИнвест» является гражданин Турции Джюнейт Балтаоглу. Юрлицо существует с августа 2007 года. В феврале 2021 года и январе 2024 года в ЕГРЮЛ вносились сведения об изменениях в части владения капиталом организации. Доля 97,8 % принадлежит иностранной компании «Акфен Гайрименкул Тиджарети Ве Иншаат Аноним Ширкети» (структура турецкого «Акфен Холдинг»), 2,2 % — Джюнейту Балтаоглу. Их доли находятся в залоге у АО «Кредит Европа Банк» с 2015 года.

Отметим, что инвесторы заявили 4-звездочный корпус, притом что сам «Ибис» был изначально 3-звездочным. Эта же классификация остается у него и сейчас, согласно актуальным данным единого реестра в Национальной системе аккредитации. Однако собственником отеля заявлено ООО «Калинхотэл», являющееся «дочкой» французской компании «Сосьете Франсез де Партисипасьон э Динвестисма Еропеэн». Калининградской структурой руководит Людмила Кузнецова с ИНН Ярославской области, сменившая Елену Важенину. До 2022 года фирмой управлял Ахмет Явуз. Выручка «Калинхотэл» в 2024 году составляла 374 млн руб. (+21 %), чистая прибыть — 7,6 млн руб.

В свою очередь, Джюнейт Балтаоглу также руководит дочерними компаниями турецкого «Акфен Холдинг»: ООО «ЯрославльОтельИнвест», ООО «ВолгаСтройКом», ООО «СамСтройКом», ООО «Северный вокзал», ООО «Прима Кемикалс». Общая выручка структур с участием Джюнейта Балтаоглу в прошлом году выросла на 28 % до 419 млн руб.

Akfen Holding занимается крупными инфраструктурными проектами, а также управляет отелями Novotel и Ibis в Турции и других странах мира.