Калининградцы высказались против повышения этажности на участке сестры Кропоткина

Все участники общественных обсуждений высказались категорически против изменения градостроительного зонирования на участке 39:15:111008:477 на проспекте Победы, 8 с повышением этажности. Соответствующая информация отражена в заключении по итогам заочных слушаний за подписью замглавы администрации Игоря Шлыкова. Изменение зоны с Ж-3 для малоэтажного жилья на Ж-2 для среднеэтажных домов высотой до 8 этажей на указанном участке запросила сестра спикера заксобрания региона Андрея Кропоткина, индивидуальный предприниматель Наталья Мазилкина. Она заявила строительство многоквартирного дома на месте 2-этажной исторической деревянной виллы, которая определена под снос.

64 человека выразили позицию против корректировки территориальной зоны, мотивируя тем, что «данные изменения ухудшат условия проживания жителей в данном районе», а «размер земельного участка не соответствует параметрам застройки, предусмотренным для зоны Ж-2 (от 5 до 8 этажей)». Как указано в документации, новый жилой комплекс должен появиться в границах массива площадью всего лишь 835 кв. м.

По мнению калининградцев, в дальнейшем возведение объекта капитального строительства выше 3–4 этажей приведет к увеличению нагрузки на коммуникации и нарушению естественной инсоляции смежных объектов капитального строительства. Беспокойство выразили особенно жители соседних домов, так как очевидно, что вырастет нагрузка на проезд между домами № 2 и 4 по ул. Минина и Пожарского из-за интенсивного движения строительной техники. Некоторые предложили предусмотреть подъезд к рассматриваемому земельному участку только со стороны проспекта Победы, полностью исключив подъезд между музыкальной школой по ул. Минина и Пожарского, 4 и жилым домом № 2. В целом, по мнению жителей, ситуация с парковочными местами в районе только ухудшится со строительством нового ЖК, даже несмотря на озвученные планы властей навсегда демонтировать в этом месте трамвайные пути и оборудовать парковку прямо под окнами будущей новостройки Натальи Мазилкиной.

Кроме того, участники обсуждений указали на нарушение масштаба и целостности сложившегося архитектурного ансамбля в историческом районе города из-за планируемого строительства многоквартирника и неизбежной вырубки зеленых насаждений.

В ходе проведения общественных обсуждений участниками были высказаны предложения о том, что в случае возведения объекта капитального строительства необходимо учесть все градостроительные регламенты и противопожарные нормы. При этом этажность должна быть не выше 4 этажей по причине сложившейся исторической застройки.

Часть жителей прилегающих улиц попросила исключить вариант свайного фундамента при строительстве нового ЖК, а также установить маяки наблюдения за трещинами во всех домах, примыкающих к земельному участку по проспекту Победы, 8, поскольку стройка может повлиять на конструктивы соседних старых зданий.

Также в тексте заключения говорится о том, что необходимо учесть «расположение бомбоубежища вблизи рассматриваемого земельного участка».

В администрации не стали комментировать итоги общественных обсуждений, ограничившись комментарием о том, что они прошли полностью в соответствии с законодательством. Материалы общественных обсуждений будут направлены в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ областных муниципалитетов. Дальнейшее принятие решения по проекту лежит на министерстве градостроительной политики региона.

Отметим, что 2 октября, как раз в период проведения общественных обсуждений, на портале «Новый Калининград» были опубликованы рендеры новостройки на месте виллы на проспекте Победы, 8. Изображения предоставил неназванный источник. Новый дом изображен как увеличенная копия исторической виллы «Шмидт», которая располагается чуть дальше на проспекте Победы, 24 и используется под детский сад. В доме предусмотрено 5 этажей, первый этаж будет с торговыми помещениями, верхний этаж с южной стороны венчает высокая башня со шпилем. Фасад украшен высокими фронтонами под югендстиль.

«На этом месте никто не собирается строить восьмиэтажку. По проекту предусмотрено здание, которое абсолютно вписывается в застройку района. Оно будет с фронтонами по образцу югендстиля, с шпилем и настоящими мозаиками на фасадах. Высота его будет не больше здания напротив, в котором находится филиал музея имени Пушкина», — приводит слова источника издание.


Источник: newkaliningrad.ru


По данным ЕГРН, Наталья Мазилкина стала собственником старой нежилой 2-этажной виллы на проспекте Победы, 8, выкупив все помещения в ней. Оформление состоялось 17 августа 2022 года. Здание площадью 129,7 кв. м с кадастровым номером 39:15:111008:39 предназначается под снос, поскольку не имеет статуса ОКН. По свидетельствам местных жителей, в доме была одна квартира на втором этаже. Примерно в 2020 году ее жителей расселили. На первом этаже были мастерские, которые Мазилкина, предположительно, выкупила из муниципальной собственности.

Участок 39:15:111008:477 под виллой с декабря 2020 года находился в аренде у Натальи Мазилкиной. Договор действовал до 2069 года. До перемежевания он имел номер 39:15:111008:9. Однако после перемежевания территории в 2022 году и выделения отдельного проезда к участку под застройку со стороны ул. Минина и Пожарского земля была выкуплена Натальей Мазилкиной в частную собственность. Право было оформлено 26 сентября 2022 года. Кадастровая стоимость земли в сердце бывшего Амалиенау осталась прежней — всего лишь 2,93 млн руб., что существенно ниже рыночной.