Средняя окупаемость комнат при сдаче в аренду в Калининграде составила 10 лет

Калининград занял 37 место из 70 городов по доходности и окупаемости комнат при сдаче в аренду, соответствующие данные приводит «Мир квартир».

Так, при средней стоимости комнаты в 1,5 млн руб. и ежемесячном доходе от аренды 12,4 тыс. руб. годовая прибыль составит 10 %. При таком расчете комната окупится за 10 лет.

Средняя по всем городам стоимость комнаты на сегодняшний день составляет 1,3 млн руб., средняя арендная ставка — 10,8 тыс. руб./мес., доходность — 9,7% годовых, а окупаемость — 10,3 года.

Самые доходные комнаты оказались в Нижнем Тагиле, где доходность достигла 20 % годовых, а окупаемость — 5 лет. Также высокие показатели продемонстрировали комнаты в Череповце (18,2 % и 5,5 года), Магнитогорске (17,3 % и 5,8 года), Брянске (16,3 % и 6,2 года) и Рязани (14,9 % и 6,7 года).

Наименьшую доходность показал Симферополь, где комнаты будут приносить 5,4 % годовых, а окупаться 18,7 года. Также в конец списка попали Владивосток (5,7 % и 17,5 года), Севастополь (6,8 % и 14,8 года), Москва (6,9 % и 14,6 года), Чита (7,4 % и 13,6 года), Сочи (7,6 % и 13,1 года), Санкт-Петербург (7,6 % и 13,1 года), Казань (7,7 % и 12,9 года), Краснодар (7,8 % и 12,8 года) и Белгород (7,8 % и 12,8 года).

В целом по стране — «там, где стоимость комнат относительно низка, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная. И наоборот, в самых дорогих городах, в первую очередь в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи ее внаем выгодным».

За последние два года, с 2022-го по 2024-й, доходность комнат выросла на 1,4 п.п., а окупаемость сократилась на 1,8 года. Стоимость этой недвижимости выросла всего на 14 %, а аренда — на целых 33 %.