За год доля непроданного жилья в новостройках Калининграда и побережья увеличилась до 42 %

Доля непроданного жилья в новостройках Калининградской области увеличилась до 42 %. Соответствующие данные публикует «Единая информационная система жилищного строительства «Дом.рф» по окончании августа. Рост за год составил 4 процентных пункта (38 %).

Объем строящихся жилых площадей на продажу за год увеличился с 1,22 млн кв. м до 1,48 млн кв. м. В настоящий момент из этого объема в новостройках не реализовано 619 тыс. кв. м. Хотя, например, по итогам I полугодия 2024 года показатель достигал 607 тыс. кв. м. За 2 месяца прибавилось порядка 12 тыс. «квадратов». Год назад показатель составлял 469 тыс. кв. м. Из статистики «Дом.рф» следует, что за этот период банк нереализованных квартир увеличился почти на треть — 32 %, однако это в первую очередь обусловлено разгоном объемов и запуском новых проектов до окончания действия льготной ипотечной ставки. Таким образом, очевидна тенденция к накапливанию непроданных новых квартир за счет открытия крупных строек ЖК в Калининграде, Гурьевске, Зеленоградске, Светлогорске, Пионерском.

Доля проданной площади за год сократилась с 27 % до 25 % от всего объема строительства по региону. Хотя сам показатель увеличился с 331 тыс. кв. м до 376 тыс. кв. м.

При этом застройщики удерживают долю невыведенного на рынок жилья на уровне 33 %. Однако в абсолютных цифрах значение увеличилось за год с 420 тыс. кв. м до 491 тыс. кв. м.

По данным из проектных деклараций от застройщиков в системе ЕИСЖС, «квадрат» в реализованных новых квартирах по региону подорожал с 88,17 тыс. руб. до 107,3 тыс. руб. Таким образом, квадратный метр прибавил 21,7 %.

В топ-10 калининградских застройщиков максимум непроданного жилья сохраняется у кубанского «ССК», который заявил на бывших сельскохозяйственных угодьях на въезде в Гурьевск уже 135 тыс. «квадратов», но из них не продано 34 %. Не выведено в продажу около 50 %. Реализовано только 16 %.

На второе место рейтинга вышел «СК МПК» богатейшего депутата Зеленоградска Леонида Кухарева — из заявленных 134 тыс. кв. м не продано 42 % площадей. Еще на 42 % продажи не открыты. Уровень реализации за лето вырос с 13 % до 15 %. Следом идет холдинг «КалининградСтройИнвест», который строит сейчас 91 тыс. кв. м жилья в регионе, из них не проданы 65 %, реализовано только 26 %. Еще 10 % находятся в резерве. Для сравнения, ГК «Расцвет» с проектами в Заозерье и Малом Исаково из 71 тыс. кв. м успел реализовать 47 %. Остальные 53 % пока что в категории непроданного.