3,42 га на Западном пляже в Зеленоградске переоформили на закрытый ПИФ «Морская лагуна»

Участок под многоквартирную застройку на первой линии моря на Западном пляже в Зеленоградске переоформлен на закрытый комбинированный паевой инвестиционный фонд» «Морская лагуна». Как следует из ЕГРН, участок с номером 39:05:010326:319 был отмежеван в августе 2020 года и находился в долевой собственности совладелицы группы «КСТ» Кристины Левиной и ее бизнес-партнера и супруга Александра Подлегаева. В декабре 2023 года состоялась продажа доли Подлегаева и перерегистрация ее на ПИФ «Морская лагуна». Согласно сервису наш.дом.рф, одноименное название будет носить будущий 5-этажный ЖК на этом участке на 457 квартир. Его строительство намечено на следующем по расположению участке за ЖК «Атлантис».

Источник: наш.дом.рф

Управляющей компанией ПИФа «Морская лагуна» является московская «УК «Риком-Траст», которая также привлечена к управлению еще 8 паевых фондов, среди них, к примеру, есть ПИФ «Морская дюна». «УК «Риком-Траст» до 2038 года передано доверительное управление долей в указанном землевладении. Конечными владельцами «Риком-Траста» выступают москвичи Николай Козлов и учредитель «Софт-лидер» с годовой выручкой 73 млн руб. Наталья Климова. Оба являлись акционерами одноименной инвестиционной компании «Риком-траст».

Более того, 8 апреля 2024 года «УК «Риком-Траст» стала учредителем «Специализированного застройщика «БСК», на который оформлена аренда всех 3,42 га на Западном пляже. Обременение действует до августа 2026 года. Эта же компания заявлена как застройщик ЖК на указанном участке. Ранее учредителями «БСК» выступали родственница главы группы «КСТ» Игоря Матюшина, исполнительный директор «КСТ-Зеленоградск» Вероника Матюшина (75 %) и местный депутат от «Единой России», экс-собственник ныне ликвидированных ООО «Балтийские авуары», ООО «Шатровский овощевод», ООО «Свинокомплекс Приморский» Александр Лопатко (25 %).

Среди актуальных дочерних организаций «УК «Риком-Траст» — «Торговый дом «Экспо-Моторс», «Алеф Инвестиции», «д-Клаб», «Дорожный порядок», «Стеклопродукт» в Москве, «ИнвестКонсалт» в Московской области, «Мануфактура», «М34» из Санкт-Петербурга. Общая выручка указанных организаций в 2023 году достигла 2,3 млрд руб., чистая прибыль — 786 млн руб.

Кадастровая стоимость участка на Западном пляже в настоящее время достигает 125,6 млн руб. Он предназначается под «среднеэтажную застройку».  Высота будущего дома должна составить 18 метров. Пока что продажа квартир в будущем ЖК «Морская лагуна» не началась, впрочем, как и активное строительство. Хотя разрешение было выдано еще в октябре 2022 года со сроком действия до октября 2025 года. Получателем являлась все та же компания-арендатор участка «СЗ «БСК». Участок огорожен строительным забором уже более 4 лет. В 2023 году администрация Зеленоградска выдала порубочный билет на указанную территорию на 51 дерево ( преимущественно тополя, дубы, ивы и сосны). Компенсационная стоимость составила 877 тыс. руб.

Отметим, что на государственную регистрацию сделки по участку 39:05:010326:319 не было представлено согласие супруга Кристины Левиной Александра Подлегаева, необходимое в силу ч. 3 ст. 35 223-ФЗ Семейного кодекса РФ.

Кроме того, на участок на Западном пляже с 22 января был наложен запрет регистрации по определению Зеленоградского районного суда и апелляции в областном суде в марте. В частности, в июле этого года к ООО «СЗ «БСК», Александру Подлегаеву, Кристине Левиной и закрытому комбинированному паевому инвестиционному фонду «Морская лагуна» в лице ООО «УК РИКОМ-ТРАСТ» был подан иск об спаривании договора аренды земельного участка. Инициатором искового заявления выступила некая Наталья Мартынова. Однако на первом же заседании выяснилось, что истица отказалась от иска. Зеленоградский районный суд принял отказ и прекратил производство по делу. Наталья Мартынова фигурировала среди учредителей охотничьего «Клуба «Человек и фауна» с 2017 по 2021 года. Охотничьи угодья клуба находятся в Полесском районе.

По данным системы «Контур.Фокус», «СЗ «БСК» зарегистрирована в Зеленоградске на ул. Приморской, 6, где находится ООО «Первая линия» Вероники Матюшиной под управлением Сергея Левина, а также ООО «Пляж» Паулины Дегхан, специализирующееся на деятельности ресторанов. Дегхан также является совладельцем «УК «Резиденция у моря» и директор «КСТ Инвест» Кристины Левиной.