«0,56 га авандюны для москвичей и брянских банщиков»

Правительство области сдало «СЗ «Куршская Ривьера» в аренду без торгов кусок авандюны на Западном пляже под «оздоровительный комплекс». В июле земля оказалась в субаренде у убыточной компании-пустышки. Предоставление ценного массива под конкретного интересанта провели через инвестсовет при губернаторе. Обзор RUGRAD.

Компания «Соты жизни» получила в субаренду на 10 лет дорогостоящий земельный участок часть авандюны в Зеленоградске для дальнейшей застройки. Соответствующие данные отображены в Росреестре.

Освоение массива стало возможно благодаря решению на заочном заседании инвестсовета при экс-губернаторе Антоне Алиханове, по которому концепция оздоровительного комплекса в районе Западного пляжа и жилого квартала в Малиновке на 830 квартир от «СЗ «Куршская Ривьера» получила статус «масштабного инвестиционного проекта», требующего содействия органов власти. Официальная цель инвестпроекта на 5,07 млрд руб. была заявлена как «освоение земельных участков в поселке Малиновка Зеленоградского городского округа Калининградской области площадью 9,7801 га в лесопарковой зоне вблизи Балтийского моря с целью размещения 4-этажных многоквартирных жилых домов, двух оздоровительных комплексов».

Согласно ЕГРН, по решению инвестсовета «СЗ «Куршская Ривьера» оформила в аренду 22 февраля 2023 года указанный ценный участок балтийского побережья с номером 39:05:010325:261 и площадью 5,6 тыс. кв. м. Компания получила массив без торгов на срок до 2033 года. В свою очередь, «дочка» «СЗ «Куршская Ривьера» «Соты жизни», ранее не замеченная в каких-либо экономических проектах, 7 июня 2024 года внезапно получила в субаренду этот же массив на аналогичный срок. Причем земля находится в водоохранной зоне Балтийского моря и во втором округе санитарной охраны курорта. Несмотря на это, он был отмежеван в декабре 2022 года прямо на авандюне над Западным пляжем, оформление в собственность региона состоялось еще в мае 2021 года. Инвестор получил этот участок с назначением «бытовое обслуживание». Отметим, что это единственный участок с сохранившимися взрослыми деревьями на авандюне после разрушения естественного ландшафта и уничтожения песколюбивой растительности и кустарников в ходе так называемого благоустройства.

При этом ранее на инвестсовете шла речь о массиве с другим номером 39:05:010325:23, но той же площади 5,6 тыс. кв. м. Сейчас это соседний участок с северо-востока, но тоже на авандюне. Однако его назначение определено «под строительство туристического гостиничного комплекса». На текущий момент какие-либо арендные отношения на него не оформлялись. Вполне вероятно, что у участка появился новый интересант. На этом участке деревья полностью отсутствуют после проведенного в 2021 году «благоустройства».  

Территориально оба массива вытянуты между SPA «Резиденция» с открытым бассейном и кафе «Гнездо». До уреза воды — порядка 50 метров. Это наиболее ценная и дорогостоящая первая линия у моря, объекты на которой в Зеленоградске реализуются в премиум-сегменте. Рыночная стоимость каждого достигает нескольких сотен миллионов рублей. Притом что кадастровая стоимость сданного в аренду массива критически низкая — 4,05 млн руб.

После утверждения на непубличном заочном инвестсовете указанная земля на Западном пляже всплыла в проекте планировки территории и проекте межевания в его составе, который сейчас в августе проходит процедуру общественных обсуждений, проводимых администрацией Зеленоградска. В частности, речь идет об участке с номером 39:05:010325:261, который арендовала компания «Соты жизни» всего 2 месяца назад. Подготовка документации понадобилась в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство жилого квартала и оздоровительных комплексов» в границах ул. Гостиная – ул. Венская – р. Медвежья – линия железной дороги в г. Зеленоградске». Отметим, что в одну концепцию «масштабного инвестпроекта» были связаны исключительно ценные неосвоенные массивы на побережье в совершенно разных частях Зеленоградского района. Между ними порядка 1,25 км. Заказчиком проекта планировки выступил «СЗ «Куршская Ривьера», с которым и был подписан инвестиционный договор на оздоровительные комплексы и жилые многоквартирные комплексы.

Согласно ЕГРЮЛ, «Соты жизни» являются дочерней компанией «СЗ «Куршская Ривьера» на 25 %, однако большая часть уставного капитала юрлица принадлежим бизнесменам с ИНН Брянской области — Дмитрий Харланов (50 %) и Светлана Лютова (25 %). Юрлицо было создано только в апреле 2023 года со стоимостью балансовых активов всего 8 млн руб. и специализацией на физкультурно-оздоровительной деятельности. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, «Соты жизни» по итогам 2023 года оказались убыточной компанией (–5 тыс. руб.) и без какой-либо выручки, что является формальным признаком так называемой компании-пустышки. 

Зарегистрированы «Соты жизни» в Черняховске в будущей гостинице на ул. Спортивной, 5. Ревитализацией этого исторического здания занимается компания «Башни Востока», связанная с инвестором замка Тапиау, собственником ГК «Элмонт» Игорем Билоусом. Его проект по возрождению Тапиау, а также бывшей больницы Инстербурга в Черняховске и крайсхауса в Железнодорожном также был представлен на инвестсовете и получил поддержку, но в составе другой концепции с жильем — в Вербном на окраине Зеленоградска ближе к Куршскому заливу, на месте «лунных полей» после черных копателей янтаря .

Соучредитель компании-субарендатора части авандюны Дмитрий Харланов является совладельцем брянского ООО «Добрыня» с годовой выручкой 91 млн руб. и чистой прибылью 43 млн руб., по данным сервиса Rusprofile. На организацию зарегистрирован одноименный товарный знак в категории «мыла нелечебные; парфюмерные изделия, эфирные масла, косметика». Юрлицо прописано в селе Толмачево под Брянском, там же находится одноименный банный комплекс сети «Добрыня». С 2019 года у «Добрыни» действуют две лицензии на медицинскую деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения). А в июле этого года добавилась лицензия на розничную продажу алкогольной продукции. Бизнес-партнер Харланова Денис Спицин ранее был соучредителем ООО «Добрыня.Народные бани», ООО «Космический бублик» и ООО «Нетюлени» (ныне ликвидированы). Харланов ранее владел «Банным клубом».

В свою очередь, третий совладелец компании-субарендатора зеленоградской авандюны под застройку Светлана Лютова ранее участвовала в ООО «Добрыня.Брянск» (бизнес-партнер — Татьяна Сытова) и ООО «Восток Запад» (общая врачебная практика). Ныне обе ликвидированы. Какие-либо другие компании на Светлану Лютову не оформлены. Однако Лютова непосредственно руководит «Сотами жизни».

Источник: 101hotels.com 

Согласно информации о комплексе в соцсети «ВКонтакте», в 2020 году к банному клубу «Добрыня» присоединилось еще две городских общественных бани № 1 и № 2 в Брянске. Всего на тот момент комплекс объединил четыре общественные бани, включая баню № 9 и баню № 11 в Радице. Последнее сообщение на сайте банного комплекса «Добрыня» в поселке Толмачево свидетельствовало о том, что цены на услуги ожидает повышение. В частности, на общие бани первого разряда, высшего разряда, индивидуальные парные и 8 видов массажа. Однако ресторан и отель в деревянном срубе при комплексе в Толмачево не работают.

В настоящее время арендованный «Сотами жизни» участок на авандюне над Западным пляжем в самой посещаемой его части относится, согласно ПЗЗ, к территориальной зоне О-2/Гр, которая позволяет строить объекты коммерческого, делового и общественного значения при условии одобрения региональным градсоветом.