16 соток на первой линии в Янтарном перед слушаниями выставили за 80 млн руб.

Компания «Велен» подготовила проект планировки и межевания порядка 1 га на первой линии в Янтарном в районе ул. Береговой. Заявлена застройка перспективной территории на берегу моря с видом на пляж и променад. В границах участка с кадастровым номером 39:22:010007:1423 площадью 1,6 тыс. кв. м планируется строительство неназванного «объекта бытового обслуживания» и административного здания.

Согласно информации на сайте муниципалитета, администрация Янтарного обязана провести общественные обсуждения 30 января по 3 февраля. Таким образом, на прием замечаний и возражений жителей отводится по факту всего 3 рабочих дня (пятница, понедельник и вторник). При этом на момент 27 января сам обсуждаемый проект планировки так и не был опубликован на сайте администрации. От места точечной застройки до пляжа буквально 100 метров. Будущее здание потенциально закроет вид на море из домов на ул. Береговой, 5, 7 и 9.

Приказ о подготовке проекта планировки был подписан министром градполитики региона Кристиной Подскребкиной еще 11 марта 2025 года. 

В соответствии с приведенным заданием, в границы проекта планировки вошел не только участок компании «Велен» 39:22:010007:1423 в видом разрешенного использования под «бытовое обслуживание», но и прилегающие массивы на ул. Береговой, 5, 7, 9 и 11. При этом все они включены в территориальную зону Ж-4 под ИЖД и блок-секции. Однако по действующим ПЗЗ среди основных видов разрешенного использования участков в Ж-4 действительно есть «бытовое обслуживание». Таким образом, строительство нового бытового объекта формально не противоречит градостроительным документам. В новой версии ПЗЗ Янтарного, утвержденной 19 января 2026 года, участок «Велена» оставлен в зоне Ж-4. По генплану от 2024 года это зона застройки ИЖД.

Буквально за несколько дней до начала слушаний на популярном сайте объявлений появилась информация о продаже рассматриваемого участка по цене сначала 96 млн руб. из-за его расположения на берегу моря. Затем земля подешевела до 80 млн руб. В описании от агентства указано, что «все сети» подведены к участку, а также получены все техусловия. Заявленная цена реализации прибрежного массива в 40 раз выше кадастровой стоимости, которая не превышает 2 млн руб. 

Единственным учредителем и директором «Велена» является Григорий Баранов с ИНН Ивановской области. Компания специализируется на горизонтально-направленном бурении (так называемое бестраншейное строительство), проколах любой сложности длиной до 600 метров, прокладке труб, кабелей, канализации, теплосетей и теплотрасс, газопроводов и т. д. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка организации в 2024 году упала с 1,8 млрд руб. до 825 млн руб. (-53 %), чистая прибыль — до 12 млн руб. Стоимость балансовых активов составляет 48 млн руб. Юрлицо зарегистрировано в Калининграде на переулке Щорса, 1.

В июле 2024 года экспертиза выдала компании «Велен» положительное заключение на проект административного здания в Янтарном на ул. Береговой. Проектно-сметную документацию готовило ООО «Вест-Проект» Павла и Таисы Улинович. В качестве экспертной организации выступило московское ООО «Проммаш Тест Экспертиза».

По данным сервиса «Яндекс.Панорамы», в 2018 году участок был не огорожен, здесь существовал свободный проход на пляж для всех желающих. Территория ближе к зданиям частично была занята огородами и хозпостройками жителей близлежащих домов. В 2021 году участок уже огородили и полностью заблокировали проход к морю. Согласно ЕГРН, массив 39:22:010007:1423 был образован в феврале 2024 года и сразу оформлен в собственность компании «Велен», которая и заявлена в качестве застройщика будущего административного здания с видом на море.

Отметим, что постоянными клиентами «Велена» являются «Спецстрой России», «СпецГазАвтоматика», «ВАД», «СтройТрансГаз», администрации Гусева, Балтийска и Багратионовска, а также Служба автомобильных дорог Республики Крым. По данным системы «Контур.Фокус», с 2022 года «Велен» взял 9 государственных и муниципальных контрактов на общую сумму 3,1 млрд руб. Последний — с МКУ «ГДСР» на капремонт проезжей части по ул. Ялтинской, 66 за 19,8 млн руб. Максимальный по стоимости подряд юрлицо выполняло в Симферополе по капремонту ул. Караимской за 1,13 млрд руб.

Кроме того, «Велен» выступал рекультиватором городских свалок ТКО в Черняховске за 320 млн руб. и Гусеве за 236,5 млн руб. «Велен» также исполнял контракт на реконструкцию КНС в Родниках за 44,4 млн руб., в 2024 году за 0,54 млрд руб. компания Григория Баранова ремонтировала ул. Ленина, ул. Цветочную и ул. Прохладную в Гурьевске ( в процессе контракт вырос до 0,7 млрд руб.). В июле 2020 года сообщалось, что «Велен» построит водоотведение в поселке Калининское под Гусевом за 119 млн руб.

Другая компания Григория Баранова «Вкус жизни» специализируется на деятельности спортклубов, однако с 2020 года компания не ведет экономическую деятельность.

Брат учредителя «Велена» Григория Баранова Леонид Баранов тоже из Иваново. Он является учредителем калининградской компании «Горгаз». В 2024 году Леонид Баранов успел выиграть как минимум два аукциона по реализации курортной земли в Отрадном рядом с вековым Варникенским лесом и в Зеленоградске под аварийным домом в рамках реновации. В июле 2025 года сообщалось, что «Горгаз» получил разрешение на строительство медцентра рядом с вокзалом в Светлогорске-1. В мае 2025 года Леонид Баранов получил от регионального минграда разрешение на строительство 4 элитных блок-секций в центре курортного Отрадного. На торгах за эту землю предприниматель поднял стартовую цену более чем в 2 раза — до 18,5 млн руб. За 2024 год «Горгаз» Баранова показал выручку 273 млн руб. (-9 %).