Доля непроданного жилья в Калининградской области выросла до 44 %

Доля непроданного жилья в новостройках Калининградской области за минувшие полгода выросла с 39 % до 44 %. Соответствующая статистика опубликована в «Единой информационной системе жилищного строительства «Дом.рф».

При этом объем строящихся жилых площадей на продажу был скорректирован застройщиками в сторону существенного увеличения — с 1,15 млн кв. м до 1,37 млн. В настоящий момент из этого объема в новостройках не реализовано почти 607 тыс. кв. м, и это рекордный показатель для Калининградской области. В январе показатель составлял стандартные 446 тыс. кв. м.

В целом за 6 месяцев банк придерживаемой застройщиками жилплощади, на которые продажи еще не открыты, вырос с 400 тыс. кв. м до 446 тыс. кв. м (33 %). За счет запуска новых строек различными участниками рынка доля реализованных жилплощадей в Калининграде, Гурьевске и на побережье сократилась за тот же период с 26 % до 23 % от всего объема строительства по региону. Сам показатель увеличился с 303 тыс. кв. м до 318 тыс. кв. м.

По данным из проектных деклараций от застройщиков в системе ЕИСЖС, средняя стоимость «квадрата» в реализованных новых квартирах по региону продолжает неуклонно расти — с 96,3 тыс. руб. до 102,15 тыс. руб. Таким образом, квадратный метр за короткое время подорожал сразу на 6 %.

Большая часть строящегося сейчас жилья будет сдана в 2025 году — 523 тыс. кв. м. Еще 411 тыс. кв. м запланировано на текущий год. 301 тыс. «квадратов» отложена до 2026 года.

Кроме того, как свидетельствуют данные «Дома.рф», 344 тыс. кв. м из всего объема строящегося жилья приходится на те ЖК, где уровень реализации площадей в доме не превышает 20 %. Еще 250 тыс. «квадратов» — на дома с уровнем распроданности квартир примерно 30 %.

Если посмотреть на топ-10 в рейтинге калининградских застройщиков, то максимум непроданного жилья сейчас у кубанского «ССК», который заявил на полях на въезде в Гурьевск пока что 60 тыс. «квадратов», но из них не продано более чем 80 %. У питерского «Строительного треста» в заявленных комплексах в Гурьевске и на ул. Красной не продано 71 % из 53 тыс. кв. м. 

61 % не реализован у ГК «Расцвет», которая строит крупные ЖК Малом Исаково и Заозерье (всего 71 тыс. кв. м). При этом 39 % продано, что является довольно высоким показателем. Площадей с отложенными продажами у этого застройщика нет.

У лидера рейтинга, «СК МПК» богатейшего депутата Зеленоградска Леонида Кухарева из заявленных 119 тыс. кв. м не продано 50 % площадей. Еще 37 % находятся в резерве — на них продажи не открыты. Уровень реализации составляет всего 13 %.