«КСК» заявил жилье, апартаменты и гостиничные номера в IT-парке на Советском проспекте

Инвестор IT-парка на Советском проспекте из группы «КСК» заявил на территории площадью 5,4 га, помимо офисных зданий, также апартаменты, гостиничные номера и жилье. Об этом собственник «КСК» Вадим Шимко рассказал в интервью журналу «Королевские ворота».

Новый квартал будет состоять из множества сегментов. Планируется, что на участке с кадастровым номером 39:15:121032:13 площадью 5,4 га будут построены здания на более чем 250 апартаментов. Также запланировано строительство свыше 160 гостиничных номеров. Отдельно заявлен обособленный жилой комплекс.

«Мы предусматриваем полный функционал для того, чтобы человек мог в этом квартале жить, работать, учиться и отдыхать. Задачей данного проекта является формирование среды абсолютно нового уровня комфорта, в рамках которого человек ощутит не только инновационного нашего подхода, но и внимание к деталям быта, с которыми человек сталкивается каждый день. Так, при формировании проекта предусмотрено расположение социальной и коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности», — пояснил Шимко.

Согласно представленному генплану IT-парка, ЖК появится на пересечении Советского проспекта и Каштановой аллеи. При этом жилые здания займут не менее половины всего участка.

В свою очередь, бизнес-центр, гостиница, сервисные апартаменты и конгресс-холл для бизнес-мероприятий запроектированы в противоположном от жилья сегменте земельного массива — на территории за нынешним строительным магазином «Балтламинат» на ул. Красной. В этой же части должны появиться медицинские клиники, частные образовательные учреждения и детские заведения, культурный центр, рестораны, SPA, фитнес-центры и магазины. Для административных помещений, офисов и представительств компаний отведено несколько зданий с менее репрезентативной стороны участка — с видом на продолжение Каштановой аллеи и окружающие жилые кварталы.

Источник: "Королевские ворота"

Согласно Публичной кадастровой карте, назначение единого землевладения 39:15:121032:13 под IT-парк было еще раз уточнено: теперь он предназначается под «общественное управление, обеспечение научной деятельности, деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, спорт, банковская и страховая деятельность, обслуживание автотранспорта, выставочно-ярмарочная деятельность и т. д.». Согласно ЕГРН, участок находится в региональной собственности, сдан в аренду «Корпорации развития области», которая, в свою очередь, 6 мая 2021 года передала его в субаренду застройщику. В новом генплане от июня 2024 года, утвержденном региональными властями, участок был подтвержден в смешанной и общественно-деловой зоне, которая позволяет возводить как объекты общественного и коммерческого назначения, так и многоквартирное жилье.

В 2023 году на участке под IT-парк было зарегистрировано новое 5-этажное нежилое капитальное здание с номером 39:15:121032:308 и площадью 3,76 тыс. кв. м. Оно находится со стороны Каштановой аллеи, 136 в отдаленной части массива. Предположительно, в здании размещаются офисы, которые структура «КСК» обязалась передать по инвестсоглашению «Корпорации развития области». При этом у инвестора есть обязательство построить и передать безвозмездно из всего массива правительственной структуре лишь два офисных здания «под институты поддержки бизнеса» общей площадью 8,8 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость построенной 5-этажки превышает 142 млн руб.

При этом все правительственные учреждения, связанные со сферой IT и цифровизацией, до сих пор арендуют помещения у других застройщиков. В частности, ГКУ «Безопасный город» находится в офисном здании на Московском проспекте, 190. Министерство цифровых технологий и его дочерняя структура ГКУ «Центр цифровых технологий» уже несколько лет арендуют помещения у индивидуального предпринимателя и застройщика Леонида Кухарева в ТЦ «Ялтинский».

Объем инвестиций в инфраструктуру будущего технокластера и офисно-жилого квартала на Советском проспекте ранее оценивался в сумму порядка 2 млрд руб. при общем объеме планируемой недвижимости в 68,8 тыс. кв. м.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «Техно девелопмент» является Вадим Шимко, контролирующий группу «КСК». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, чистая прибыль «Техно девелопмент» за 2023 год снизилась до 1,2 млн руб., стоимость балансовых активов выросла до 247 млн руб.