Учредитель «Бьюти Коворкинга» займется 4-этажной реновацией на ул. Фрунзе

Экспертиза выдала положительное заключение на проектную документацию 4-этажного здания бытового обслуживания с магазином и кафе по ул. Фрунзе, 31 в Калининграде. Как указано в едином реестре, проект готовила «Архитектурная мастерская Вячеслава Ковальчука» и компания «Авангардгазстрой». В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт». Проект нового «здания бытового обслуживания» был откорректирован после неудачных общественных обсуждений, по итогам которых в правительстве области отказали в запрашиваемых отступах от предельных параметров застройки.

Речь идет о реновации участка с кадастровым номером 39:15:132515:683 площадью всего 1,38 тыс. кв. м с назначением «бытовое обслуживание». Кадастровая стоимость земли составляет 3,55 млн руб. По адресу ул. Фрунзе, 31 сейчас находится 2-этажное нежилое здание с 3-этажной пристроенной частью, которое определено собственником под демонтаж. На его месте было запланировано строительство 4-этажного офисного здания для размещения салонов красоты, ногтевого сервиса и парикмахерских с кафе на первом этаже и парковкой на 20 машин.

Согласно ЕГРН, участок 39:15:132515:683 и здание с 28 июля 2023 года оформлены на предпринимательницу Елену Смирнову. Как индивидуальный предприниматель в сфере бухгалтерского учета она зарегистрирована в элитном особняке в поселке Новый близ Гурьевска. С 2022 года Смирнова является учредителем ООО «Бьюти Коворкинг», специализирующегося на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. Юрлицо зарегистрировано на ул. Челнокова, 52 и в 2024 году показало выручку 2,9 млн руб. Пост гендиректора занимает Мария Голышева.

В августе 2025 года Елена Смирнова выкупила компанию «Юали», которая раньше принадлежала Елене Крупицкой из ресторанного дома Крупицких («Папаша Беппе», «Бон-Бон»), соучредителю «Парадиз-Декор» Руслану Кондрацкому и Александру Бобровскому. «Юали» зарегистрировано в здании на проспекте Мира, 55.

В мае 2024 года Министерство градостроительной политики Калининградской области отказало собственнику здания и участка на ул. Фрунзе, 31 в корректировке параметров будущей застройки. Как следовало из приказа за подписью и. о. министра Ирины Ждановой, инвестор запрашивал разрешение на отклонение от предельных параметров нового строительства. На тот момент планировалось сокращение разрешенного минимального отступа от границы участка на восточной стороне с 3 метров до 1 метра, так как габариты существующего здания под снос выходят за границы участка на 1,6 метра. Пятно застройки предполагалось отодвинуть от границ участка, в том числе для соблюдения «противопожарного разрыва» до соседнего дома в 6 метров.

В министерстве градполитики тогда посчитали предложение собственника по расширению будущего здания необоснованным, так как отсутствуют неблагоприятные условия, о которых идет речь в ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. В частности, в нормативном документе говорится о том, что за разрешением на отклонение от параметров могут обращаться правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Кроме того, комиссия по подготовке ПЗЗ при министерстве тоже рекомендовала отказать застройщику в предоставлении согласования на корректировку параметров будущего строительства.

Как следует из материалов общественных обсуждений, проводившихся в апреле 2024 года, при условии жесткого соблюдения исходных градостроительных регламентов инвестор считал экономически нецелесообразным освоение этого неудобного участка на ул. Фрунзе. В частности, требовалась существенная переделка проекта и сокращение глубины помещений при коридорной системе здания.