Собственнику участка на ул. Фрунзе не разрешили 4-этажные офисы с отклонением от предельных параметров

Министерство градостроительной политики Калининградской области приняло решение отказать собственнику здания и участка на ул. Фрунзе, 31 в центре Калининграда в корректировке параметров будущей застройки. Соответствующий приказ за подписью и. о. министра Ирины Ждановой опубликован на официальном портале правовой информации.

Речь идет о реновации участка с кадастровым номером 39:15:132515:683 площадью всего 1,38 тыс. кв. м с назначением «бытовое обслуживание». Инвестор запрашивал у региональных властей разрешение на отклонение от предельных параметров нового строительства. Планировалось сокращение разрешенного минимального отступа от границы участка на восточной стороне с 3 метров до 1 метра, так как габариты существующего здания под снос выходят за границы участка на 1,6 метра. Пятно застройки планировалось отодвинуть от границ участка, в том числе для соблюдения «противопожарного разрыва» до соседнего дома в 6 метров.

В министерстве градполитики посчитали предложение собственника по расширению будущего здания необоснованным, так как отсутствуют неблагоприятные условия, о которых идет речь в ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. В частности, в нормативном документе говорится о том, что за разрешением на отклонение от параметров могут обращаться правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Кроме того, комиссия по подготовке ПЗЗ при министерстве тоже рекомендовала отказать застройщику в предоставлении согласования на корректировку параметров будущего строительства.

Как следует из материалов общественных обсуждений, проводившихся в апреле этого года, при условии жесткого соблюдения исходных градостроительных регламентов инвестор считал экономически нецелесообразным освоение этого неудобного участка на ул. Фрунзе. В частности, потребуется переделка проекта и сокращение глубины помещений при коридорной системе здания.

По адресу ул. Фрунзе, 31 находится 2-этажное нежилое здание с 3-этажной пристроенной частью, которое определено собственником под демонтаж. На его месте запланировано строительство 4-этажного офисного здания для размещения салонов красоты, ногтевого сервиса и парикмахерских с кафе на первом этаже и парковкой на 20 машин.

Согласно данным ЕГРН, участок 39:15:132515:683 и здание с 28 июля 2023 года оформлены на физлицо, которое зарегистрировано в элитном особняке в поселке Новый близ Гурьевска на ул. Цветной Бульвар. Кадастровая стоимость земли составляет 3,55 млн руб.