«Даниэлинвестстрой» вырубит деревья под достройку 4-этажки за «Баденом» в Светлогорске

Компании «Даниэлинвестстрой» выдали порубочный билет на 5 деревьев под достройку многоквартирного 4-этажного дома с мансардой на ул. Горького в Светлогорске. Документ опубликован на сайте администрации. 

На участке с кадастровым номером 39:17:010019:540 и площадью всего 8,5 соток 2 ели и 1 клен признаны ослабленными и аварийными, еще 1 ель — усыхающей. Лесопатологическое обследование проводили вновь специалисты из калининградского филиала ФБУ «Рослесозащита», которое активно сотрудничает с застройщиками. Администрация Светлогорска выдала порубочный в целях «предотвращения аварийной ситуации». Компенсационная стоимость составила 315,36 тыс. руб. Взамен также будут высажены 4 граба сорта «Фастигиата» в возрасте 10 лет. 

В настоящее время на участке пока что не проведено благоустройство. Часть деревьев в его границах остолбована, часть — вырублена. Наружные работы по завершению дома практически закончены. Элитный ЖК на Горького фактически находится рядом со SPA-комплексом «Баден» и имеет выгодный вид на открытый подогреваемый бассейн с морской водой. 

Участок с деревьями под вырубку на ул. Горького в 2021 и 2024 году. Фото: maps.yandex.ru, RUGRAD

По данным из ЕГРН, участок является муниципальным и был сдан в аренду впервые в 2001 году вместе с другими массивами в Светлогорске ООО «Авимекс». В 2011 году девелопер, ныне учредитель «СЗ «Вилла Элеганс» Михаил Рачинский передал права и обязанности арендатора единого массива 39:17:010009:119 компании «Легион А» Дениса Ведерникова, бизнес-партнера рок-музыканта Антона Титова, который незаконно продавал права на элитные участки общей площадью 6,7 тыс. кв. м в Светлогорске. 

Всего же соглашения о передаче прав и обязанностей по аренде указанной земли на ул. Горького составлялись 9 раз. В апреле 2015 года был произведен раздел исходного участка 39:17:010009:119 площадью 0,67 га «под размещение индивидуальных и многоквартирных жилых домов» и оформление отдельного аренды на 8 соток массива 39:17:010019:540. Договор при этом по-прежнему был долгосрочным — до января 2050 года. В октябре 2016 года землю оформили в ипотеку в пользу участников долевого строительства ООО «Балт-Риэлт». Однако в ноябре 2018 года на участок был наложен запрет регистрации в соответствии с письмом регионального министерства контроля и надзора.

В 2021 году RUGRAD сообщал, что калининградский арбитраж полностью отказал в иске администрации Светлогорска к директору ООО «Балт-Риэлт» Александру Ерискину о взыскании 18,6 млн руб. арендных платежей за два участка, в том числе 39:17:010019:540 на ул. Горького. Всего в отношении компании Ерискина было подано 16 исков от властей Светлогорска на общую сумму 5 млн руб. о взыскании неуплаченных арендных платежей. Из них 13 исков были удовлетворены на уровне первой инстанции. При этом иск минконтроля к компании «Балт-Риэлт» о приостановлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства, был удовлетворен судом в декабре 2017 года. Организации запретили привлекать денежные средства участников долевого строительства и на 6 месяцев ограничили в праве заключать договоры участия в долевом строительстве жилого дома на ул. Горького на указанном участке. В марте 2020 года ФНС внесла запись в ЕГРЮЛ о недостоверности сведений о гендиректоре Александре Ерискине. В августе 2020 года «Балт-Риэлт» была ликвидирована. 

С 1 марта 2019 года арендатором перспективного массива на ул. Горького стало ООО «Даниэлинвестстрой», которое на тот момент принадлежало Наталье Юрченко. Юрлицо продолжило строительство на узком вытянутом участке 4-этажного 12-квартирного ЖК по разрешению, полученному предыдущим арендатором 3 декабря 2015 года еще от администрации Светлогорска. По данным, указанным на информационном щите стройки, «Даниэлинвестстрой» приступила к достройке дома в марте 2021-го. Завершить его планировалось к декабрю 2021 года. Однако на текущий момент дом еще не введен в эксплуатацию. Генподрядчиком является «СК Домстрой» Александра Белоусова. «Даниэлинвестстрой» и «СК Домстрой» зарегистрированы в соседних домах на ул. Белорусской, 18 и 14 в Калининграде.

Кадастровая стоимость массива на ул. Горького в Светлогорске составляет всего лишь 3,4 млн руб. В новых ПЗЗ Светлогорска участок выведен из зоны Ж2.2 в зону Ж-3 для малоэтажного многоквартирного жилья. 

Согласно ЕГРЮЛ, основным учредителем «Даниэлинвестстрой» с 22 марта 2019 года стал москвич Алексей Чирков. 0,2 % в уставном капитале принадлежат гендиректору и экс-учредителю ООО «Строительная группа» Наталье Юрченко. Данные о выручке компании за последние годы отсутствуют в системе «Контур.Фокус». Известно, что за 2023 год балансовые активы юрлица выросли до 138 млн руб.

Алексей Чирков ранее владел московскими компаниями «Интерлес-М» (100 %), «Инком Контракт» (100 %), «Паритет Бел» (33 %), «Сител» (25 %), «Эксперт Аудит» ( 54,5 %). Ныне все они ликвидированы.