Проект логистического центра для «Пятерочки» в Калининграде откорректировали

«Индустриальному парку «Ориентир» одобрили откорректированную проектную документацию на строительство распределительного центра торговой сети «Пятерочка» в Калининграде на Северном обходе. В роли экспертной организации выступило ООО «Центр экспертных решений» из Москвы. Проектную документацию для логистического центра «Пятерочки» готовили «Проектное бюро Подземные сооружения», «ЭОМ-проект», «СМС-Инжиниринг», «Строймонолитсервис» из Москвы, «Гитиспейс» из Санкт-Петербурга, «Мангуст» из Перми, а также калининградский «Западстройпроект».

Буквально в феврале 2025 года ГК «Ориентир» отчиталась о завершении ключевого этапа строительства мультитемпературного склада для X5 Group на Северном обходе в Калининграде. В частности, было завершено формирование теплового контура, что позволяет приступить к пуску тепла и дальнейшим внутренним работам. Отмечалось, что площадь объекта составит 26,8 тыс. кв. м, что эквивалентно четырем футбольным полям. Продолжалось строительство полов и этажных перекрытий, возведение внутренних перегородок, внутриплощадочных и внутренних инженерных систем. При этом завершение строительства запланировано на II квартал 2025 года.

Речь идет о застройке участка на Северном обходе между выездами с ул. Горького и Невского. Формально массив с кадастровым номером 39:03:040030:1014 площадью 6,65 га и кадастровой стоимостью 19,7 млн руб. относится к поселку Кутузово Гурьевского района. Вид разрешенного использования успели поменять с «размещения многофункционального логистического комплекса» на «склады и пищевую промышленность».

Отметим, что разрешение на строительство распределительного центра «Пятерочки» действует до 25 октября 2025 года. Застройщик «ИП «Ориентир» получил разрешительные документы в июне 2024 года сразу на 9 зданий на Большом окружном проезде. Площадь новых объектов на сайте министерства градполитики не указывалась, впрочем, как и их этажность. До этого в мае 2024 года московская компания «Строймонолитсервис» получила положительное заключение экспертизы на проект распределительного центра «Пятерочки» в Калининграде. «Строймонолитсервис» выступает техническим заказчиком.

По данным из ЕГРН, участок под строительство распределительного центра в Калининграде с февраля 2024 принадлежит непосредственно компании-застройщику ООО «Индустриальный парк «Ориентир». Юрлицо зарегистрировано в Солнечногорске Московской области и по итогам 2024 года задекларировало выручку 322 млн руб. (-95 %), прибыль 302 млн руб Учредителем компании выступает основатель ГК «Ориентир» (складские комплексы) Елена Бондарчук. Общая выручка ее компаний в 2024 году упала на 74 % до 1,9 млрд руб.

С 18 марта 2023 года калининградский земельный массив на Северном обходе является предметом залога в пользу компании «Агроторг» (юридическое лицо торговой сети «Пятерочка») по договору ипотеки до января 2026 года.

До «Индустриального парка «Ориентир» участок принадлежал калининградской компании «Юринат Плюс» основателя ГК «Юринат» Юрия Дергачева. «Юринат Плюс» еще в 2020 году стала региональным партнером федеральной торговой сети X5 Retail Group, оказывая магазинам «Пятерочка» складские и логистические услуги.

Согласно информационно-аналитической системе Seldon.Basis, выручка «Юринат Плюс» в 2024 году выросла на 69 % — до 504 млн руб.; прибыль составила 367 млн руб.; стоимость балансовых активов выросла более чем в 3 раза — до 500 млн руб. Совокупная выручка компаний Юрия Дергачева в 2024 году превысила 2,8 млрд руб., увеличившись на 17 %.