Аквапарк поднял «Волну» на 77 млрд руб.: обзор RUGRAD

Совет по улучшению инвестиционного климата при губернаторе Калининградской области согласовал проект туристско-рекреационного кластера «Акваполис», который будет включать проект самого большого в России аквапарка.

Инвестором масштабного проекта в Сокольниках выступает АО «Волна», которым руководит президент «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александр Качанович. Инвестиции в проект оцениваются на уровне 77 млрд руб. «Это эквивалентно 11 % валового регионального продукта», — подчеркнул во время презентации проекта Качанович. Планируется, что комплекс создаст в регионе порядка 1,28 тыс. рабочих мест для постоянного персонала.

Реализация проектов кластера планируется в 9 километрах от Зеленоградска в районе поселка Сокольники. Общая площадь кластера составляет 600 тыс. кв. м. Инвестор рассчитывает на посещаемость в 2 млн человек в год. Качанович отметил, что пропорция в структуре трафика делится 50 на 50: 1 млн человек — это туристы, 1 млн — жители региона.

Одним из якорных объектов кластера будет аквапарк площадью 88 тыс. кв. м. Он рассчитан на ежедневное посещение до 3 тыс. человек. «Волна» позиционирует объект как самый крупный крытый аквапарк в РФ. В случае реализации концепции аквапарк создаст на территории региона порядка 125 новых рабочих мест. По подсчетам Качановича, рынка региона хватит на загрузку двух «средних» аквапарков. В частности, строительство аквапарка предполагается также в рамках проекта-маяка «Белая дюна» в районе Поваровки под Янтарным.

Стоимость строительства аквапарка оценивается в сумму порядка 17 млрд руб.

Кластер «Волны» также будет включать проект подземного торгового центра площадью 10 тыс. кв. м с подземным паркингом на 2 тыс. машиномест. В структуру комплекса также входит санаторий и два хиллинг-отеля (один из них — 5-звездочный).

Проект также включает и жилое строительство. Предполагаемая площадь строительства — 180 тыс. кв. м. «По нашему мнению, это является необходимой часть строительства туристического комплекса. В этих же домах могут проживать специалисты, которые там работают. И не только они. Мы создаем своего рода замкнутую систему», — подчеркнул Александр Качанович. 

В концепции предусмотрены и так называемые инвест-отели. Это дает возможность инвестору в перспективе возможность вывести на рынок недвижимости апартаменты. «Помимо отелей, которые мы оставим себе и будем эксплуатировать своей управляющей компанией, будет часть отелей, которые мы построим и реализуем апартаменты в них с обязательным управлением потом в составе отелей. Это позволит нам привлечь в регион инвесторов, с другой — снизит риски строительства большого количества номеров», — отметил Качанович. В общей сложности инвестор рассчитывает на реализацию 11 тыс. номеров. На рынок недвижимости, таким образом, будет выставлено порядка 300 тыс. кв. м. 

Для реализации инвестор запрашивает в аренду без торгов участки с номерами 39:05:010328:4 и 39:05:010328:1, имеющие выход к морю. Площадь большего из них достигает 53 га, а кадастровая стоимость — 1,39 млрд руб. Назначение определено под «проектирование и строительство объектов санаторно-рекреационного назначения (санаторный комплекс с сетью гостевых домов)». Оба массива находятся в собственности региона. 

В рамках реализации проекта инвестор берет на себя и социальные обязательства. В частности, «Акваполис» включает в себя также и проект кампуса детского образовательного центра. «Одно из обязательств, которое мы берем на себя в качестве социального эффекта — расширение в 2–4 раза велодорожки, которая идет от нашего предполагаемого места реализации до Зеленоградска. С возможностью запуска по ней электромобилей. Чтобы обеспечить связь этого полиса с Зеленоградском», — отметил гендиректор компании-инвестора.

Объем своих социальных обязательств компания-инвестор оценивает в сумму порядка 4 млрд руб.

Весь проект «Акваполиса» рассчитан на 13 лет реализации. К строительству инвест-отелей и хилинг-отеля на 3 звезды, инвестор планирует приступить уже в 2024 году. Причем инвест-отели он планирует запустить уже в 2025 году. К строительству кампуса «Волна» приступит в 2025 году. К строительству жилья АО «Волна» планирует приступить в 2027 году. Полностью данное направление будет завершено в 2038 году. Но запуск первой очереди планируется уже на 2027 год. А вот аквапарк с надземной парковкой и галереей планируется открыть только в 2031 году. 

«Планируем начать с хилинг-отелей, санатория, кампуса и инвест-отелей. Как я понимаю, зона градостроительного плана не позволяет строительство аквапарков. Мы отложили на попозже, на 2026 год, но с радостью начнем его реализовывать», — доложил Александр Качанович. По его словам, назначение участка уже позволяет строить отели, но для реализации проекта аквапарка необходимо будет менять генплан. «Будем править», — подтвердил после окончания его доклада губернатор Антон Алиханов.

Как подчеркнул инвестор, чтобы избежать влияния санкций на ход реализации данного проекта, были проведены переговоры «с большим количеством китайских поставщиков».

Топ-менеджер ГК «Содружества» и член инвестсовета Михаил Городков предложил инвестору пересмотреть график реализации проектов в рамках кластера. «Мы с коллегами из банка говорили, чтобы было бы неплохо, чтобы первая этапность была бы… что-то такое социально и инфраструктурно интересное для региона построить, а потом уже жилые дома», — заявил он.

На предложение Городкова отреагировал губернатор Антон Алиханов. «Миш, честно говоря, не очень понятен тон. Мне казалось, что пока я тут, ничего такого никогда не случалось. Я никуда не собираюсь. Это раз. Второе — заключенное инвестсоглашение — это заключенное инвестсоглашение. <...> Помимо аквапарка, там еще куча всего: санатории, отели, детский кампус. Нам нужно будет потратить примерно год по переводу в зеленоградском генплане [земли] под аквапарк. И первая линия, насколько я понимаю, — это отели. Даже та, которая под аквапарком, первая линия, которая примыкает к зеленой зоне, — это отели», — заявил губернатор.

Александр Качанович в свою очередь подчеркнул, что реализация проекта по строительству жилых домов планируется только с 2027 года. Строительство кампуса планируется запустить уже в 2025-м. «К сожалению, если ты хочешь реализовать проект площадью 600 тыс. кв. м и это занимает от 10 лет (10, 13, 15 лет со всеми процедурами), то, к сожалению, те люди, которые там будут жить и отдыхать, будут испытывать определенный дискомфорт. Наша задача и в наших интересах, его минимизировать», — отметил инвестор. Также он пообещал, что у «Волны» есть возможность контролировать потоки техники.

Масштабный туристско-инфраструктурный проект в Сокольниках в результате был согласован.

Текст: Алексей Щеголев
Фото: презентация АО «Волна» на инвестсовете