Структура GS Group выкупила виллу «Порр» и дендропарк в Приморске за 30,9 млн руб.

Уникальная вилла «Порр» в Приморске продана на аукционе компании «Консалт-Технологии» из Санкт-Петербурга за 30,89 млн руб. Заказчиком размещения выступало АО «Корпорация развития Калининградской области», в уставной капитал которой был передан объект культурного наследия вместе с участком. Об итогах торгов по вилле правительственная структура нигде не сообщала, хотя аукционные мероприятия по другим приватизируемым историческим объектам активно освещаются корпорацией во всех соцсетях и на ее сайте.

ООО «Консалт-Технология» оказалось единственным участником аукциона и получило лот по минимальной стартовой цене. Задаток составлял 3,09 млн руб. Инвестор приобрел нежилое здание 1905 года постройки площадью 1,13 тыс. кв. м с кадастровым номером 39:14:040101:166 и земельный участок площадью 3,48 га с номером 39:14:040101:3, который является территорией парка «Приморский». Сам парк также имеет статус объекта культурного наследия, но уже муниципального значения, а также является памятником природы регионального значения. На оба ОКН новому собственнику передаются охранные обязательства.

Согласно ЕГРЮЛ, «Консалт-Технология» зарегистрирована в Санкт-Петербурге на ул. Новоладожской, 4, где располагаются другие структуры GS Group — российского инвестиционно-промышленного холдинг, специализирующегося на разработке и производстве электроники. Компания «Консалт-Технология» работает с 2003 года и ранее называлась «Дженерал Сателайт-Консалт». Основная специализация — деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и IT. На сайте организации указано «Консалт-Технологии» предоставляет «полный спектр услуг в области IT и сопровождения бизнеса начиная с найма персонала и заканчивая услугами по охране труда и экологической безопасности».

Единственным учредителем и гендиректором «Консалт-Технологии» выступает Диана Безе (также совладелец салона красоты «Сад роз» в Петербурге на ул. Бабушкина). До этого компанией владели ООО «НФЛ» и ООО «Унивест». Ныне основной собственник «Унивеста» Андрей Ткаченко — президент GS Group. По версии Forbes, Ткаченко занимает 200-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Консалт-Технологии» за 2022 года составила 389,9 млн руб., чистая прибыль — 220,24 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 3,58 млрд руб. У компании Дианы Безе есть дочерняя организация в городе Гусеве Калининградской области — ООО «Консалт-Балтик» (20 %, остальные принадлежат Екатерине Катковой). Другими «дочками» являются «НФЛ» (1 %) и «Глобалком» (80 %). «Консалт-Балтик» зарегистрирована в Гусеве в частном инновационном кластере радиоэлектронной промышленности «Технополис GS» на ул. Зворыкина, 4.

В декабре 2023 года компания «Консалт-Технология» размещала на HeadHunter вакансию сетевого инженера с требованиями по ключевым навыкам, а также Cisco и Linux. В объявлении отмечалось, что «Консалт-Технология» представляет бренд GS Group. В настоящее время позиция закрыта.

Вилла «Порр» и исторический парк «Приморский» располагаются между трассой на Балтийск и железнодорожной веткой. Бывший имущественный комплекс Минобороны длительное время не использовался по назначению. Консервационные работы не проводились. Однако в последнее время на вилле активно проводились частные индивидуальные экскурсии по договоренности с охраной.

В 2023 году виллу «Порр» вместе с участком включили в прогнозный план приватизации государственного имущества в форме передачи в уставный капитал дочерней правительственной структуры — АО «Корпорации развития Калининградской области». 9 октября постановлением правительства были утверждены условия передачи виллы «Порр» и еще 9 других объектов. Согласно ЕГРН, право собственности «Корпорации развития Калининградской области» для дальнейшей приватизации как на виллу, так и на участок под ней было оформлено 3 ноября 2023 года.

Отметим, что, согласно правительственному постановлению о передаче актива для приватизации, рыночная стоимость самого здания виллы в Приморске была занижена до 11,74 млн руб. на основании оценки компании «ГК «Азира». Актуальная кадастровая стоимость виллы сейчас 31,3 млн руб. Участок 39:14:040101:3 с назначением «для нужд обороны» оценили всего в 14,4 млн руб., хотя текущая кадастровая стоимость парка составляет 21,6 млн руб.

Таким образом, общая кадастровая стоимость комплекса (52,9 млн руб.) и рыночная оценка, признанная агентством по имуществу, разнятся более чем на 50 %. По факту инвестор приобрел виллу по ее кадастровой стоимости без учета кадастровой стоимости 3,48 га ценного дендропарка и на 42 % ниже, чем общая кадастровая стоимость комплекса. Приморский парк вокруг виллы известен интродуцентами и декоративными формами деревьев и кустарников: псевдотсуга белая, липа серебристая, лапина крылоплодная, бархат амурский и т. д. Кроме того, на его территории произрастают 150-летние каштаны конские, 180–200-летние буки, 150-летняя аллея грабов, 190-летняя куртина из 16 крупных ясеней, 200-летний дуб красный, 150-летняя аллея из 12 буков лесных, 120-летняя сосна черная около самой виллы «Порр».