Евгений Морозов займется малоэтажным жильем на 18 га у дороги на Зеленоградск

Министерство градостроительной политики региона готовится согласовать вывод свыше 18 га из состава сельхозугодий и включения их в границы населенного пункта Шатрово. Соответствующий проект приказа по внесению изменений в ПЗЗ Гурьевского района был размещен на сайте правительства для прохождения процедуры публичного обсуждения.

Наиболее крупный земельный участок с кадастровым номером 39:03:040010:23 площадью ровно 18 предлагается вывести их зоны Сх2 и перевести в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами (индекс «Ж4/А»). Среди условно разрешенных видов использования участка в этой зоне есть малоэтажная многоквартирная застройка высотой до 4 этажей с мансардой, но не более 22 метров до конька крыши, а также гостиничное обслуживание и деловое управление. Основными видами разрешенного использования являются ИЖД, блокированная застройка, ЛПХ, предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, оказание социальной помощи населению, дошкольное и среднее образование, магазины, общепит и т. д. Высота ИЖД здесь не может быть более 3 этажей.

Земельные участки по соседству с кадастровыми номерами 39:03:040010:440, 39:03:040010:441, 39:03:040010:442, 39:03:040010:443, 39:03:040010:229, находящиеся в зоне Сх1, переводятся в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами, но с индексом «Ж4». Каждый участок имеет площадь от 3,5 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м. Все 5 массивов находятся по другую сторону дороги от основного массива под застройку. Дорога соединяет съезд с Приморского кольца с поселком Шатрово и так называемой старой Зеленоградской дорогой. От Шатрово до Калининграда около 10 км, до моря — порядка 15 км.

Согласно ЕГРН, самый крупный участок, который выводится из сельскохозяйственного использования, с 9 августа 2019 года принадлежит компании «Восток-Сити». Единственным учредителем юрлица выступает владелец ГК «Мегаполис-Жилстрой», депутат регионального заксобрания Евгений Морозов. Сейчас участок пока что имеет назначение «ведение крестьянского хозяйства» и кадастровую стоимость 1,59 млн руб.

Остальные участки с 39:03:040010:440 по 39:03:040010:443 были сданы в аренду в 2021 году и тоже предназначаются для ведения ЛПХ. Общая площадь земли, выводимой из состава сельхозземель в Шатрово, достигает 20 га.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, ООО «Восток-Сити» работает с 2018 года и специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Гендиректором является Вадим Яковлев с ИНН Томской области. По итогам 2022 года организация показала убыток 853 тыс. руб., стоимость балансовых активов превысила 128 млн руб.