Власти согласовали новый проект планировки для реновации побережья в интересах «Макростроя»

Министерство градостроительной политики региона одобрило скорректированный проект планировки территории и межевания в границах ул. Рабочей в Пионерском в рамках реализации договора «О комплексном развитии территории жилой застройки». Документом предусмотрен снос трех 1–2-этажных жилых домов по ул. Рабочей, 11, 34, 38 и дальнейшая реновация в формате среднеэтажной застройки высотой 5–7 этажей в 500 метрах от моря. Интересантом выступает компания «СЗ «СК «Макрострой» экс-депутата Пионерского Алексея Малышева. Информация об этом содержится в приказе министерства градполитики за подписью и. о. министра Ирины Ждановой.

Предыдущий проект планировки территории был одобрен минградполитики 19 октября 2023 года и включал 2,69 га земли, однако он был отменен специальным приказом на тот момент министра градполитики региона Веры Касьяновой в феврале этого года. В новом документе, который подготовили примерно за 1,5 месяца, в границы проекта планировки вошло уже 2,536 га. Порядка 1,6 тыс. кв. м с восточной границы было исключено из плана освоения застройщика.

Речь идет о территории, которая фактически входит в участок с кадастровым номером 39:19:000000:325 площадью 9,78 га на ул. Портовой и принадлежит другому собственнику. Ранее главным интересантом указанной территории называлось АО «СЗ «Строительный трест» из Санкт-Петербурга. Предыдущий проект планировки включал часть этого крупного массива под жилищное строительство вместе с подъездной дорогой к другому жилому району. Кроме того, в старой версии документа образуемые земельные участки пересекались с границами других территориальных и функциональных зон.

На предоставленных по инвестдоговору 2,536 га «СЗ «СК «Макрострой» построит до 2026 – 2027 года 4 многоквартирных дома. В остальном «СЗ «СК «Макрострой» оставлены значения в части общей площади новостроек 13,45 тыс. кв. м  и расчетного населения 470 человек при плотности застройки 252 чел./га. В частности, к участку 39:19:010108:20 площадью 1,2 тыс. кв. м под многоквартирным домом на ул. Рабочей, 11 будет прирезана вся придомовая территория восточнее вместе с огородами, хозпостройками и теплицами. Общая площадь этого формируемого массива под застройку превысит 1 га. Дом на Рыбной, 11 был расселен и снесен месяц назад. Дома № 34 и 38 на Рабочей во втором квартале под освоение (участки 39:19:010116:26 и 39:19:010116:28) были демонтированы еще в начале года. Однако там застройщик получит менее емкую территорию под повторное строительство.

Фактически региональные власти одобрили продолжение реновации поселка Рыбное и дальнейшую среднеэтажную застройку прибрежных участков с повышением плотности населения.

По актуальному генплану земля под указанными домами на ул. Рабочей с отнесена в зону среднеэтажного жилья. По ПЗЗ Пионерского от ноября 2022 года это территориальная зона Ж-2, которая допускает строительство домов высотой от 5 до 7 надземных этажей.