«Севзапавтотранс» Валентина Свиридова выкупит 7 блок-секций на ул. Арсенальной за 8,6 млн руб.

Компания «Севзапавтотранс» выкупила объект незавершенного строительства на ул. Арсенальной, 12 на муниципальном участке. На электронном аукционе победитель предложил 8,6 млн руб. при стартовой цене 4,81 млн руб. и кадастровой стоимости 4 млн руб. Удорожание составило почти 80 %.

Речь идет о заброшенных блок-секциях с кадастровым номером 39:15:131007:1264 с готовностью 15 %. Всего было заложено 7 сблокированных домов общей площадью 614 кв. м. Недострой занимает участок 39:15:131007:1368 площадью 1,27 тыс. кв. м, который расположен в территориальной зоне Ж-3 для малоэтажной жилой застройки.

Учредителем «Севзапавтотранс» с апреля 2021 года выступает Валентин Свиридов. Он же владеет ООО «Уют» (управление недвижимым имуществом), до октября 2020 года выступал соучредителем ныне ликвидированного ООО «Аргеда» (бизнес-партнеры Дмитрий Волков, Сергей Старков). По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Севзапавтотранс» за 2022 год составила 3,96 млн руб., упав на 62 %., убыток достиг 2,6 млн руб. Компания специализируется на свайных работах и на строительстве фундаментов.

По данным из карточки торгов, соперником «Севзапавтотранс» выступил застройщик Роман Андреянов, предложивший 8,56 млн руб., но не ставший дальше бороться за недострой. Андреянов — учредитель «КДС Девелопмент», экс-учредитель ООО «Вэд Плюс», владелец ООО «ГДСИР», которым до марта 2021 года владел Кирилл Шовкун. Андреянов связан с застройщиками участка напротив Южного вокзала возле фастфуд-ресторана «Вкусно — и точка» и с неудачной продажей на торгах права аренды заброшенных складов на крупном участке в Чкаловском лесу. Также сейчас он руководит ООО «Радуга» Дениса Бойко и ООО «Гала-Инвест».

Недострой на ул. Арсенальной был изъят по решению арбитражного суда в 2022 году у ООО «Транс Инженеринг» путем продажи с публичных торгов в пользу администрации Калининграда. 

Источник: torgi.gov.ru

Как следует из решения суда, в июне 2015 года «Транс Инженеринг» заключило с городскими властями договор аренды земли под будущие блок-секции. Впоследствии участки с кадастровыми номерами 39:15:131007:169, 39:15:131007:1112 под строящимися объектами были объединены В 2017 году договор аренды был продлен. Право собственности на блок-секции компания зарегистрировала в июне 2020 года. Однако в 2022 году горадминистрация была вынуждена обратиться в суд, поскольку договор аренды прекратил действие. Объект незавершенного строительства подлежал изъятию путем продажи с публичных торгов на основании ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ. На судебное заседание представитель «Транс Инженеринг» не явился. В итоге арбитраж встал на сторону городских властей. В апелляционную инстанцию «Транс Инженеринг» не стало обращаться. 

По данным из ЕГРН, какие-либо обременения у участка с недостроенными домами на Арсенальной отсутствуют. Земля зажата между территорией ИЖД, блок-секциями и уже построенным 9-этажным кварталом. Ее кадастровая стоимость не превышает 3,89 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Транс Инженеринг» с апреля 2015 года, фактически с начала строительства блок-секций, является Ульяна Чубарева — невестка главы администрации Краснознаменска Дмитрия Чубарева, супруга его сына, бизнесмена-застройщика Максима Чубарева. Предыдущим владельцем юрлица выступал учредитель ООО «Бетонные технологии» Сергей Борисов. Компания «Транс Инженеринг» зарегистрирована на ул. Дюнной, 18 и специализируется на складировании и хранении. Выручка организации в 2022 году составила 570 тыс. руб., чистая прибыль — 45 тыс. руб. Кроме того, Ульяна Чубарева владеет ООО «Истэйт-Строй» с выручкой 2,7 млн руб. и убытком 1,32 млн руб. (аренда и управление собственным недвижимым имуществом).