Застройщику Тростянки перевели участок с вековыми дубами в Зеленоградске под малоэтажное жилье

Министерство градостроительной политики региона перевело участок с вековыми дубами в Зеленоградске в зону Ж-3 для малоэтажного многоквартирного жилья. Соответствующая информация содержится в приказе от 6 декабря, подписанном министром Верой Касьяновой. При этом ранее массив на ул. Пионерской за базой «Балтберегозащиты» относился к зоне с индексом «Ж-2Гр» под среднеэтажную многоквартирную застройку высотой до 7 этажей.

Речь идет об участке под точечную жилую застройку с номером 39:05:010321:632 площадью 2,36 тыс. кв. м, на котором произрастают не менее 10 старовозрастных дубов черешчатых. Территория располагается в глубине квартала между ул. Садовой и ул. Пионерской, недалеко от детского лагеря им. Голикова, и зажата между домами по ул. Садовой и территорией, отведенной под коммунальные объекты и источники водоснабжения. Массив с дубами был отмежеван администрацией в сентябре 2019 года. 25 сентября 2020 года администрация Зеленоградска предоставила в аренду массив с вековыми дубами первый раз. С 13 октября 2021 года новым пользователем стала компания «СЗ «Зеленоградск Строй» по соглашению о передаче прав и обязанностей.

Источник: maps.yandex.ru

19 декабря в паблике «Подслушано Зеленоградск» местные жители сообщили, что «в эти выходные все вековые деревья были под угрозой спила неизвестными людьми». Неравнодушные люди вызвали на место полицию. Вырубка велась на указанном участке за базой «Балтберегозащиты», арендованном под будущее жилищное строительство. После перевода этого массива в малоэтажное жилье прошло 10 дней. По информации УМВД, лесорубы успели спилить 4 дуба черешчатых в отсутствие разрешительных документов. Ущерб от действий правонарушителей составил 560 тыс. руб.

Личности подозреваемых были установлены. Ими оказались двое калининградцев в возрасте 25 и 30 лет. Оперативники установили, что древесину подозреваемые заготавливали незаконным путем для личных нужд. Следователем ОМВД возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 260 УК РФ «Незаконная рубка лесных насаждений». Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 7 лет. 

Дубы того же возраста произрастают вдоль всей ул. Пионерской, составляя небольшую аллею, которая проходит по участку бывшей базы «Балтберегозащиты». 

По данным из ЕГРН, на момент сдачи в аренду участка с дубами 39:05:010321:632 ООО «СЗ «Зеленоградск Строй» он по ПЗЗ относился к зоне среднеэтажного жилья. В июле 2023 года министерство градостроительной политики региона издало приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Зеленоградска и отнесения участка «СЗ «Зеленоградск Строй» в зону малоэтажных новостроек. Несмотря на решение о снижении этажности, данный перевод не предполагает сохранение деревьев на участке, так как он не входит в озелененные территории общего пользования и был определен властями Зеленоградска под жилую застройку. Застройщику достаточно получить порубочный билет после проведения подеревной съемки, составления плана компенсационного озеленения и оплаты компенсационной стоимости.

Кроме того, в рамках подготовки к освоению застройщик аккумулировал под точечную застройку в Зеленоградске еще порядка 1,5 тыс. кв. м по соседству. Как сообщал в августе RUGRAD, компания «СЗ «Зеленоградск Строй» 26 июня 2023 года выкупила участок 39:05:010321:11 под разрушающейся базой «Балтберегозащиты», который по факту является проездом к участку с дубами. Сейчас массив все еще относится к зоне П-1 для производственных территорий. Таким образом, «Зеленоградск Строй» консолидировал порядка 3,8 тыс. кв. м для точечной застройки.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Зеленоградск Строй» является Виталий Данченков. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании в 2022 году была нулевой, стоимость балансовых активов составила 2,8 млн руб. Также с апреля Данченков владеет ООО «Юджин» (деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками), имеет долю 50 % в ООО «СК «Панорама» вместе с Михаилом Коршуновым.