Застройщик Тростянки получил разрешение на 4-этажный ЖК на участке с вековыми дубами

Министерство градполитики региона выдало разрешение компании «СЗ «Зеленоградск Строй» на строительство жилого дома на месте дубовой рощи на ул. Садовой в Зеленоградске рядом с бывшей базой «Балтберегозащиты». Документ действует до марта 2028 года.

Речь идет об участке под точечную жилую застройку с номером 39:05:010321:632 площадью 2,36 тыс. кв. м, на котором произрастали высокие старовозрастные дубы черешчатые. «СЗ «Зеленоградск Строй» разрешили возвести 4-этажное здание площадью 5,4 тыс. кв. м. Еще 2 этажа заявлены как подземные. Высота здания — почти 19 метров. Площадь жилых помещений составит 2,8 тыс. кв. м. На придомовой территории предусмотрено 27 машиномест на парковке.

Территория располагается в глубине квартала между ул. Садовой и ул. Пионерской, недалеко от детского лагеря им. Голикова. Участок является примером классической точечной застройки, поскольку зажат между малоэтажными домами по ул. Садовой и муниципальной территорией под коммунальные объекты и источники водоснабжения. Массив с дубами был отмежеван администрацией Зеленоградска в сентябре 2019 года. 25 сентября 2020 года администрация Зеленоградска предоставила в аренду массив с вековыми дубами первый раз. С 13 октября 2021 года новым пользователем стала компания «СЗ «Зеленоградск Строй» по соглашению о передаче прав и обязанностей.

В мае 2025 года застройщик получил порубочный билет от администрации Зеленоградска на 42 дерева, из них 12 являются крупными дубами черешчатыми с диаметрами стволов от 33 см до 95 см, а также 11 — это ясени, 7 — клены ложноплатановые. 15 деревьев признаны лесопатологом якобы аварийными, среди них ива с диаметром ствола 96 см, два дуба с диаметрами 78 см и 95 см. В итоге «СЗ «Зеленоградск Строй» заплатил компенсационную стоимость в размере только 595,1 тыс. руб. Сохранено было всего 1 дерево — алыча. Проект компенсационного озеленения предусматривает высадку 38 саженцев на том же участке.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Зеленоградск Строй» является Виталий Данченков. По данным сервиса Rusprofile, выручка компании в 2024 году была нулевой, убыток достиг 787 тыс. руб., стоимость балансовых активов составила 7,4 млн руб. Также с апреля 2023 года Данченков владеет ООО «Юджин» (деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками), имеет долю 50 % в ООО «СК «Панорама» вместе с Михаилом Коршуновым. Максимальную выручку показал «СЗ «Зел» (113 млн руб.).

Ранее в конце 2023 года министерство градостроительной политики региона перевело указанный участок с вековыми дубами в Зеленоградске в зону Ж-3 для малоэтажного многоквартирного жилья. Соответствующий приказ от 6 декабря подписала экс-министр Вера Касьянова. При этом ранее массив на ул. Пионерской за базой «Балтберегозащиты» относился к зоне с индексом «Ж-2Гр» под среднеэтажную многоквартирную застройку высотой до 7 этажей.

Источник: maps.yandex.ru

19 декабря 2023 года в паблике «Подслушано Зеленоградск» местные жители сообщили, что «в эти выходные все вековые деревья были под угрозой спила неизвестными людьми». Неравнодушные люди вызвали на место полицию. Вырубка велась на указанном участке за базой «Балтберегозащиты», арендованном под будущее жилищное строительство. После перевода этого массива в малоэтажное жилье прошло 10 дней. По информации УМВД, лесорубы успели спилить 4 крупных дуба черешчатых в отсутствие разрешительных документов. Ущерб от действий правонарушителей составил 560 тыс. руб. Это равноценно компенсационной стоимости в бюджет Зеленоградска за 42 дерева, попавших под вырубку на этом же участке спустя 1,5 года в соответствии с порубочным билетом.

Личности подозреваемых были установлены. Ими оказались двое калининградцев в возрасте 25 и 30 лет. Оперативники установили, что древесину подозреваемые заготавливали незаконным путем для личных нужд. Следователем ОМВД возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 260 УК РФ «Незаконная рубка лесных насаждений». Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 7 лет. 

Дубы того же возраста произрастают вдоль всей ул. Пионерской, составляя небольшую аллею, которая проходит по участку бывшей базы «Балтберегозащиты». 

По данным из ЕГРН, на момент сдачи в аренду участка с дубами 39:05:010321:632 ООО «СЗ «Зеленоградск Строй» он по ПЗЗ относился к зоне среднеэтажного жилья. В июле 2023 года министерство градостроительной политики региона издало приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Зеленоградска и отнесения участка «СЗ «Зеленоградск Строй» в зону малоэтажных новостроек. Несмотря на решение о снижении этажности, данный перевод не предполагал сохранение деревьев на участке, так как он не входит в озелененные территории общего пользования и был определен властями Зеленоградска под жилую застройку.

Кроме того, в рамках подготовки к освоению застройщик аккумулировал под точечную застройку в Зеленоградске еще порядка 1,5 тыс. кв. м по соседству. 26 июня 2023 года «СЗ «Зеленоградск Строй» выкупил участок 39:05:010321:11 под разрушающейся базой «Балтберегозащиты», который по факту является проездом к участку с дубами. Массив относился к зоне П-1 для производственных территорий. Таким образом, «Зеленоградск Строй» консолидировал порядка 3,8 тыс. кв. м для точечной застройки.