Доля непроданного жилья в новостройках Калининграда и побережья выросла до 39 %

Доля непроданного жилья в новостройках Калининградской области за минувший месяц выросла с 38 % до 39 %. Такие данные приведены в «Единой информационной системе жилищного строительства «Дом.рф».

Объем строящихся жилых площадей на продажу был скорректирован застройщиками в сторону сокращения — с 1,23 млн кв. м до 1,19 млн. В настоящий момент из этого объема в новостройках не реализовано порядка 460 тыс. кв. м, месяцем ранее показатель составлял 469 тыс. кв. м. Еще в начале осени застройщики «заморозили» порядка 100 тыс. непроданных «квадратов», фактически закрыв на них продажи до изменения спроса.

В целом за месяц банк придерживаемой застройщиками жилплощади, на которые продажи еще не открыты, уменьшился с 439 тыс. кв. м до 400 тыс. кв. м (с 36 % до 34 %). За минувший октябрь доля реализованных жилплощадей в Калининграде, Гурьевске и на побережье незначительно выросла с 27 % до 28 % от всего объема строительства по региону. Сам показатель увеличился с 328 тыс. кв. м до 333 тыс.

По данным из проектных деклараций от застройщиков в системе ЕИСЖС, средняя стоимость «квадрата» в реализованных новых квартирах по региону продолжает неуклонно расти — с 87,9 тыс. руб. до 91,4 тыс. кв. м.

Большая часть строящегося сейчас жилья будет сдана в 2024 году — 548 тыс. кв. м. Еще 376 тыс. кв. м запланировано на 2025 год.

По мнению аналитиков «РИА Недвижимость», в ситуации, когда более трети построенных квартир остаются нераспроданными, сами застройщики не снижают цены. Это говорит о том, что большинство запущенных проектов в Калининграде, его пригородах и на побережье имеет достаточный запас маржинальности, в дальнейшем его используют для стимулирования спроса.