Калининградские застройщики увеличили объем придерживаемого жилья до 439 тыс. кв. м

Доля непроданного жилья в новостройках Калининградской области за минувший месяц сократилась с 45 % до 38 %. Соответствующие данные отражены в «Единой информационной системе жилищного строительства «Дом.рф».

Вместе с тем объем строящихся жилых площадей на продажу был скорректирован застройщиками в сторону сокращения — с 1,25 до 1,236 млн кв. м. В настоящий момент из этого объема в новостройках не реализовано порядка 469 тыс. кв. м, хотя месяцем ранее показатель составлял 563 тыс. кв. м. Однако объем непроданного жилья по-прежнему превышает 50 % от того, что сейчас выставлено на продажу, — 797 тыс. кв. м.

Изменение показателей можно объяснить тем, что эти непроданные 100 тыс. «квадратов» застройщики переместили в другую категорию — фактически закрыли на них продажи до изменения конъюнктуры рынка и роста спроса. Всего за месяц банк придерживаемой застройщиками жилплощади, на которые продажи еще не открыты, увеличился с 355 тыс. кв. м до 439 тыс. кв. м (с 28 % до 36 %). На фоне этого за минувший август доля реализованных жилплощадей в Калининграде, Гурьевске и на побережье осталась на уровне 27 % от всего объема строительства по региону. Сам показатель даже упал с 337 тыс. кв. м до 328 тыс. кв. м.

Как следует из проектных деклараций, внесенных застройщиками в систему ЕИСЖС, средняя стоимость «квадрата» в реализованных новых квартирах по региону, несмотря на тревожные тенденции по снижению спроса, даже выросла — с 87,7 тыс. руб. до 87,9 тыс. руб.

По оценкам президента «Гильдии риэлторов Калининградской области» Олега Перевалова, по региону сейчас очень много сданного, но не проданного жилья. В то время как дома введены в эксплуатацию, квартиры в них стоят. Объем готовых и непроданных квартир имеет тенденцию накапливаться и нарастать, что не может в дальнейшем не повлиять на рынок. Определяющим фактором является то, что основной объем непроданного жилья был ориентирован на приезжих из других регионов, сейчас количество таких покупателей сократилось в разы.