В Синявино «СК «Дома под ключ» Алексея Братанова сносит усадьбу Гросс Хубникен под КДЦ

В поселке Синявино в Янтарном городском округе сносят историческое здание заброшенной усадьбы Гросс Хубникен. Как сообщается в паблике «Наше Синявино» в социальной сети «ВКонтакте», демонтаж ведется с применением экскаватора, участок огорожен по периметру строительным забором. Работы ведет арендатор участка под зданием усадьбы — ООО «Строительная компания «Дома под ключ», которое получило землю в пользование только 29 июня 2023 года. Договор о сдаче участка в аренду подписывался с администрацией Янтарного городского округа, в границы которого входит Синявино.

Согласно информационному щиту на месте работ, вместо исторической усадьбы Гросс Хубникен будет возведен культурно-досуговый центр (КДЦ) в современном стиле хай-тек, который абсолютно не соответствует общему архитектурному окружению в Синявино. «СК «Дома под ключ» является как заказчиком объекта, так и генеральным подрядчиком. Ответственным назначен А. В. Баев. Начало строительства намечено на IV квартал 2023 года. «СК «Дома под ключ» еще предстоит получить разрешение на строительство. Завершить объект планируется в I квартале 2025 года.

По словам главы администрации Янтарного городского округа Артура Крупина, инвестор согласовал проект демонтажа. «Снос осуществляется, потому что конструкции уже утратили свою несущую способность, и вообще здание в целом аварийное, опасное, находится в неудовлетворительном состоянии. Это не объект культурного наследия. Там никаких ограничений нет», — цитирует Крупина Kgd.ru.

Фото: "Наше Синявино"

Речь идет о разрушавшемся здании на ул. Центральной, 16, которое было одним из немногих сохранившихся исторических объектов в Синявино и доминантой поселка, которая неизменно притягивала внимание туристов. При этом бывшая усадьба Гросс Хубникен не являлась даже выявленным объектом культурного наследия и не имела никакого охранного статуса, что позволяло любому пользователю земли беспрепятственно снести здание.

Часть усадьбы была жилым многоквартирным домом, другая часть использовалась под административные нужды. Объект капитального строительства 39:22:010003:51 находился на участке под жилую застройку с кадастровым номером 39:22:010003:148 и площадью 1,45 тыс. кв. м. Однако в декабре 2022 года под усадьбой был образован новый участок с номером 39:22:010003:365 площадью 1,98 тыс. кв. м и назначением «под объекты культурно-досуговой деятельности» путем перераспределения исходного массива и земель госсобственности.

В ночь с 31 августа на 1 сентября здание горело. Как сообщалось в Telegram-канале управления МЧС по Калининградской области, огонь тушили в течение 3 часов. Никто из людей не пострадал. «Тревожный сигнал поступил на  пульт "01" около половины первого. Горела кровля трехэтажного неэксплуатируемого дома довоенной постройки на площади около 100 кв. м. Сотрудникам МЧС России удалось предотвратить распространение огня на соседние здания. В ликвидации пожара принимали участие 14 огнеборцев из ПСЧ № 33, было задействовано 4 автоцистерны», — отмечали в пресс-службе МЧС. О причинах пожара не сообщалось, был ли это намеренный поджог или неострожное обращение с огнем неустановленных лиц.

Отметим, что буквально за 2 месяца до пожара землю под усадьбой муниципальные власти сдали в аренду. С 29 июня 2023 года участок под усадьбой в Синявино с номером 39:22:010003:365 был сдан администрацией Янтарного в аренду ООО «Строительная компания «Дома под ключ» по договору от 26 мая. Спустя месяц произошел пожар. Какого-либо ОКС на участке по факту теперь не зарегистрировано. Единственным собственником юрлица с декабря 2020 года является Алексей Братанов. Компания работает с 2010 года и специализируется на «работах по сборке и монтажу сборных конструкций». До 2020 года юрлицо принадлежало Олегу Старчикову и Сергею Лобову. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СК «Дома под ключ» в 2022 году составила 6 млн руб., чистая прибыль — 532 тыс. руб.

До 2019 года Братанов входил в число соучредителей «Западно-Балтийской строительной компании», его бизнес-партнером был Александр Шпаркович. До 2013 года Братанов владел долей в ООО «АВ» вместе с Владимиром Чернилевским.

Вместе с тем еще в марте 2022 года глава муниципалитета Артур Крупин заявлял, что аварийное здание в Синявино планируется выставить на торги вместе с участком. Чиновник заверял, что завершаются судебные разбирательства с незаконным владельцем и далее объект будет выставлен на торги с целью привлечения «грамотного инвестора, который сможет создать красивое административное здание». Речь о сносе исторического объекта не шла. Фактически Артур Крупин говорил о восстановлении усадьбы Гросс Хубникен, а не передаче участка под ней для нового строительства.

В Росреестре кадастровая стоимость самого здания как многоквартирного 4-этажного дома площадью 716,2 кв. м на момент августа 2023 года составляла 8,85 млн руб. На момент пожара номер объекта капитального строительства (усадьбы) уже был погашен. Кадастровая стоимость актуального землевладения под зданием была обозначена на уровне всего 1,63 млн руб.