Бывшей компании Гольдмана разрешили 7-этажную точечную застройку за Янтарной мануфактурой

Калининградская компания «Меркурий» получила от регионального министерства градполитики разрешение на строительство 7-этажного многоквартирного жилого дома по ул. Портовой, 1 в центре города. Документ действует до 21 мая 2026 года.

Согласно разрешению, на участке с кадастровым номером 39:15:151401:321 будет возведено здание площадью 10,38 тыс. кв. м, из них жилая площадь составит 6,57 тыс. кв. м. 

Речь идет о точечной застройке территории во дворах между 5-этажками на Ленинском проспекте и объектом культурного наследия Янтарная мануфактура. Причем памятник имеет всего 3 этажа, и новостройка объективно задавит его своим объемом. На территории, помимо офисного здания, сейчас располагается автомойка сети «Слон», а также многочисленные автосервисы, гаражи, прокат машин и т. д. В случае строительства крупного ЖК фактически во дворе хрущевок все арендаторы будут выселены, а постройки снесены. Перспективный земельный участок имеет площадь 4,67 тыс. кв. м и назначение «под существующее административное здание, здание склада, автомастерские и платную автостоянку, для обслуживания территории здания оказания бытовых услуг». Его кадастровая стоимость по итогам последней государственной оценки опустилась с 26,5 млн руб. до 19,7 млн руб., что представляется заниженным показателем, поскольку расположение участка делает его баснословно дорогостоящим для реализации элитного жилищного проекта.

В июле 2023 года «Меркурий» получил положительное заключение Госэкспертизы на 7-этажку во дворах на Портовой. Соответствующая запись была внесена в реестр. Экспертной организацией выступила компания «Проэксперт», проектную документацию готовили калининградские ООО «ЭкспертПроектРеставрация» Ивана Журавлева, ООО «Строй Эксперт» Анатолия Волкова и ООО «Энергия» Игоря Иваненко.

По данным ЕГРН, земля находится в собственности ООО «Меркурий» с 20 января 2015 года. Единственным учредителем фирмы с 17 марта 2022 года выступает Александр Шляховой. Предыдущим владельцем актива являлся экс-вице-премьер регионального правительства Гарри Гольдман, который покинул управленческую команду губернатора Антона Алиханова в декабре 2019 года. В разное время партнерами Гольдмана по указанной компании были директор МП «Гидротехник» Алексей Мойса, учредитель «СК «Чистоград» и ООО «Гидрокомфорт» Виталий Козлов, а также бизнесмен Сергей Карась. 

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Меркурия» Александра Шляхового в 2023 году достигла 28,2 млн руб., чистая прибыль — 2 млн руб. Компания зарегистрирована там же в офисно-административном здании на ул. Портовой, 1 и специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Стоимость балансовых активов упала до 43 млн руб.

Также Александр Шляховой руководит компанией «Авто-Клин» Марины Пузыня — гражданской супруги экс-вице-премьера областного правительства Гарри Гольдмана. Юрлицо специализируется на мойке автотранспортных средств и заработало в 2023 году 6,2 млн руб., чистая прибыль составила 2,5 млн руб. «Авто-Клин» зарегистрирована в этом же офисном здании на ул. Портовой, 1.

В соответствии с предложенными изменениями в генплан Калининграда от мая 2023 года, рассматриваемый участок бывшей компании Гольдмана будет находиться в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки (на схеме обозначена заштрихованным темно-сиреневым цветом). Она допускает как строительство жилья, так и торговых и административных объектов. Раньше он относился исключительно к зоне общественно-деловой застройки (обозначена ярко-розовым цветом). Оба регламента не регулируют максимальную этажность зданий. При этом средняя этажность не должна превышать 7 этажей. 

Наряду с этим большинство участков под хрущевками в этой части Ленинского проспекта переведены из среднеэтажной зоны также в смешанную и общественно-деловую застройку. Речь идет о земельных массивах с номерами с 39:15:151401:315 по 39:15:151401:319 на Ленинском, 34-42, на ул. Полоцкой, 6 и ул. Серпуховской, 3-9 общей площадью 1,22 га. Таким образом, весь квартал вокруг объекта культурного наследия «Янтарная мануфактура», который должен стать будущим филиалом Музея Мирового океана (корпус «Морское наследие»), окажется в зоне смешанной и общественно-деловой застройки (вместе с музейными участками 39:15:151401:309 и 39:15:151401:308).

Отметим, что на противоположной стороне ул. Портовой на крупном участке 39:15:151402:265 площадью 8,8 тыс. кв. м вдоль Преголи у эстакадного моста уже запланировано строительство еще одного жилого комплекса. Массив с назначением под среднеэтажное жилье принадлежит ООО «Патефон» застройщика и зеленоградского депутата Леонида Кухарева. Компания так же уже прошла Госэкспертизу по проекту будущего ЖК «Кант-Сити».

Земля на Портовой аналогично была переведена из общественно-деловой в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Инвестор уже выходил на градсовет, однако проект отправили на доработку. Со второй попытки в ноябре 2022 года концепция 7-этажного дома была одобрена для реализации.