Сделать рынок объемным: обзор RUGRAD

Холдинг «КалининградСтройИнвест» стал лидером по объемам ввода жилья в эксплуатацию в 2022 году среди региональных застройщиков. Диплом за 1 место по итогам прошлого года вручили представителю холдинга 20 июня на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая была организована порталом «Единый ресурс застройщиков» и «Национальным объединением застройщиков жилья».

Согласно официальным данным, в 2022 году «КалининградСтройИнвест» вывел на рынок порядка 80,96 тыс. кв. м недвижимости, или 15,8 % от общего объема в регионе.

При этом отдельные калининградские застройщики именно прошлый год охарактеризовали как тяжелый, а эксперты продолжают фиксировать падение спроса на квартиры в регионе. 

В 2021 году «КалининградСтройИнвест» занял второе место с 67,8 тыс. кв. м сданной в эксплуатацию недвижимости. По итогам первых 5 месяцев текущего года холдинг также лидирует с 34,2 тыс. кв. м, что составляет более трети (35,8 %) от всего объема от калининградских застройщиков.

Источник: profi.erzrf.ru

В текущей ситуации холдинг «КалининградСтройИнвест» решил как учитывать потребности рынка, так и сохранил команду. 

«Можно всё сократить, остановить стройку, всех распустить… Но тогда мы потеряем профессионалов среди ИТР и строителей. Поэтому всегда нужно находить компромисс с тем, чтобы максимально сохранить объемы и коллектив. В то же время против экономики не пойдешь, поэтому все провели корректировку работ», — комментировал ситуацию основатель «КалининградСтройИнвеста» Валерий Макаров.

В апреле 2023 архитектурно-градостроительный совет одобрил проект высотного ЖК на острове Октябрьском. При сокращении первоначально заявленной этажности жилого комплекса были увеличены объемы необходимой для комфортного проживания жильцов инфраструктуры. В частности, комплекс «прирос» дополнительными уровнями парковки. Проектировщики также поработали с визуальной составляющей жилого массива: соседство с такими крупными объектами, как стадион «Калининград» или музейно-культурный центр, где будут располагаться местные филиалы Третьяковской галереи и Большого театра, дает возможность застройщику придерживаться крупных архитектурных форм, не нарушая общий уровень этажности пространства.

«Мы наблюдаем новую для Калининграда типологию — "дом-квартал" как строительно-архитектурное явление. Отрадно наблюдать за этим, как это будет реализовано с точки зрения экономики, транспорта и комфорта. Несмотря на то что объем уменьшили, дома, условно, большие. Но за счет сбивки этажности всё равно у человека на улице присутствует человеческий масштаб. Картинка довольно сомасштабна. Нет ощущения Гонконга», — комментировал архитектурные решения советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне. 

Холдинг в ближайшее время продолжит освоение земельных массивов между ул. Невского и Арсенальной. Речь идет о двух участках площадью 12,1 тыс. и 12,8 тыс. кв. м, где планируется строительство шести 9-этажек. После того, как проект будет закончен, на рынок будет введено более 74,3 тыс. кв. м жилья. В данном квартале застройщик также пошел на снижение этажности.

ЖК "Невский парк" на ул. Невского - ул. Арсенальной. Фото kaliningradstroyinvest.ru

«Есть ряд проектных решений, которые позволяют уйти от транспортных проблем, даже существенно дороги не реконструируя. Мы предложили эти решения городу для дальнейшей реализации, сделали проект. Помимо наших решений, у города были свои планы по реконструкции дорог: Арсенальной, Лучинского. Сегодня в связи с рядом проблем (в том числе и по финансированию), наверное, будут откладывать строительство этих дорог. Чтобы решить транспортную доступность на своем участке, мы сейчас делаем выезд с ул. Невского заранее. Именно с нашего участка. Чтобы у людей была возможность выехать, минуя ул. Арсенальную», — комментировал решения по данному комплексу руководитель ряда компаний, входящих в «КалининградСтройИнвест» Павел Макаров.

Помимо объемов ввода в эксплуатацию, холдинг был также отмечен в номинации «Лучший жилой комплекс»: дипломом был отмечен ЖК «Пионерская лагуна». Кроме того, в 2022 году было завершено строительство многоквартирных домов в жилых комплексах «Невский парк», «Горький», «Белый сад», «Клён», «Новый город» и других.