Инвестор «Малых Бобров» узаконил жилой дом на сельхозземлях

Глэмпинг и горнолыжный комплекс «Малые Бобры» в поселке Ново-Гурьевское Озерского района были построены на землях сельскохозяйственного назначения. При этом в 2022 году владелец предпринял попытку по узакониванию строительства жилого дома на крупном участке, составляющем по факту территорию туристического объекта. Соответствующая информация содержится в пояснительной записке к законопроекту о внесении изменений в областной закон № 105 от 21 декабря 2006 года «Об особенностях регулирования земельных отношений. Региональные власти инициировали введение запрета на строительство любых жилых домов на сельхозземлях КФХ и предпринимателей-фермеров.

Согласно ЕГРН, право собственности на участок 39:09:020015:238 в Ново-Гурьевском было оформлено 26 апреля 2022 года на экс-гендиректора АО «Черняховский райавтодор» и компании «Балт-Ойл-Трейд» Андрея Логиновского. Инвестор приобрел территорию площадью 5,05 га с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». В Публичную кадастровую карту были внесены данные о назначении земли «для сельскохозяйственного производства с элементами агротуризма». Однако по факту территория осталась сельхозземлями. В связи с этим ее кадастровая стоимость до сих пор составляет всего 71,19 тыс. руб.

В апреле 2022 года инвестор направил в администрацию Озерска уведомление о согласовании строительства жилого дома на указанном участке 39:09:020015:238 из состава земель сельскохозяйственного назначения. Жилой дом площадью более 200 кв. м с кадастровым номером 39:09:020015:244 на данном участке был введен в эксплуатацию. Объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре в октябре 2022 года. Его кадастровая стоимость составляет всего 1,42 млн руб.

Вместе с тем, после принятия и вступления в силу поправок в региональное законодательство об ограничении жилищного строительства на сельхозземлях, на этот объект запрет распространятся не будет. Жилой дом был возведен до корректировки нормативной базы и приведения ее в соответствие с федеральной.