«СЗ «Авангардное» с соучредителем застройщика Светлогорска разрешили жилой квартал в зеленой зоне в Балтийске

Компания «СЗ «Авангардное» получила три разрешения на строительство квартала многоквартирных домов в центральной части Балтийска на ул. Сенявина. Документы действуют до сентября 2024 года.

На земельном участке с номером 39:14:010627:171 площадью 1,02 га с большим количеством зеленых насаждений построят 5-этажные дома на 150 квартир в рамках трех этапов. Общая площадь каждого объекта составит 4,4 тыс. кв. м при жилой площади 2,8 тыс. кв. м. Всего застройщик получит порядка 13,4 тыс. кв. м площадей.

Будущий комплекс на Сенявина получил название ЖК «Балтийская гавань». Объект будет иметь выгодное расположение в 100 метрах от городского парка им. адмирала Головко и в 1 км от пляжа и моря. Поблизости находится детский сад № 1, Дом детского творчества и Культурно-молодежный центр.

В апреле проект «СЗ «Авангардное» рассматривался на градсовете и был единогласно одобрен архитекторами, несмотря на типовую планировку и фактически застройку еще одной зеленой территории в Балтийске. Из всех деревьев на участке площадью 10,2 тыс. кв. м планируют оставить только 28. Ранее территория была отведен властями муниципалитета в территориальную зону «Ж-2» для строительства среднеэтажных жилых домов. В августе 2022 года участок с кадастровой стоимостью более 48 млн руб. был сдан в аренду ООО «СЗ «Авангардное» до 2027 года.

Вместе с тем, по данным из топографической карты от 1938 года, в границах нынешних ул. Сенявина, ул. Московской и ул. Балтийской располагалось крупное городское кладбище Пиллау. После 1945 года участок с немецкими захоронениями не использовался и превратился в зеленую зону. По соседству северо-западнее уже после 2010 года был построен детсад.

Согласно справочно-аналитической системе Seldon.Basis, учредителями «СЗ «Авангардное» являются Константин Кабанов (50 %), Максим Ченгаев и Сергей Сумин из Москвы (по 25 %). В свою очередь, Константину Кабанову также принадлежит компания «СЗ «ТВН». Это застройщик крупного ЖК «Серебряный ключ 2» в Светлогорске-1. Выручка компании в 2022 году превысила 165 млн руб., прибыль — 94,3 млн руб. Также Кабанову принадлежит ООО «КЛК», доля в 80 % в ООО «Крымский гипс» (выручка — 116,6 млн руб.), 80 % в ООО «СЗ «Гранжио», зарегистрированном в крымском Симферополе, 80 % в ООО «СЗ «Прибрежное», 10 % в ООО «Эгида Инвест». С апреля 2021 года Кабанов является владельцем «Крымского гипсового карьера» с годовой выручкой 14,3 млн руб.

До марта 2023 года Кабанов имел долю 1 % в ООО «Комбинат строительных материалов» в Симферополе.