Региональные власти меняют ПЗЗ ради застройки многоквартирным жильем 1 га в Зеленоградске

Региональные власти одобрили собственникам участка в Зеленоградске повышение этажности при застройке территории на ул. Железнодорожной, 25. Соответствующий приказ министерства градостроительной политики проходит процедуру публичного обсуждения на сайте правительства.

Территория с кадастровым номером 39:05:010208:4 площадью 9,6 тыс. кв. м является бывшей производственной базой и располагается между магазином стройматериалов и Зеленоградским РЭЦ. Напротив через дорогу от будущей жилой застройки находится районное отделение ГИБДД. Поблизости проходит железнодорожная ветка на Светлогорск. До пляжа и моря порядка 1 км.

Согласно действующим ПЗЗ Зеленоградска, массив находится в территориальной зоне с индексом Ж-4/А, которая разрешает строительство только ИЖД и блок-секций. Хотя в Публичной кадастровой карте его назначение определено как «производственная база». Корректировка градостроительных документов предусматривает смену территориальной зоны участка на индекс «Ж-3» для малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей. Как следует из ЕГРН, массив 39:05:010208:4 с сентября 2022 года оформлен в долевую собственность трех владельцев. Его кадастровая стоимость превышает 10,2 млн руб.

С 2 по 22 марта администрация Зеленоградска проводила общественные обсуждения по вопросу изменения ПЗЗ для указанного участка. 9 человек высказались за повышение этажности и разрешение многоквартирной застройки, всего 1 — против. Власти муниципалитета свое мнение о смене территориальной зоны с Ж-4 на Ж-3 не привели в опубликованном заключении, только подчеркнув, что слушания были проведены в соответствии с законодательством.

Отметим, что это была не первая попытка корректировки градостроительных документов под строительство ЖК на бывшей производственной территории на ул. Железнодорожной, 25. В августе 2021 года при проведении других общественных обсуждений изменений в ПЗЗ администрация Зеленоградска сочла нецелесообразным данное предложение ввиду того, что рассматриваемая территория расположена в черте Зеленоградска и для ее зоны Ж-4, в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, установлена подзона А. Для указанной подзоны установлены свои предельные параметры в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса, областным законодательством и местными нормативными актами.


Территориальная зона Ж-4/А для застройки ИЖД применительно к участку на ул. Железнодорожной в актуальных ПЗЗ Зеленоградска.



Предлагаемая зона Ж-3 для застройки малоэтажными домами на указанном участке.