«Сказать особо нечего»: В Балтийске возле зеленой зоны построят 5-этажный ЖК

Вблизи парка им. Головко в Балтийске появится комплекс 5-этажных многоквартирных домов. Соответствующий архитектурный проект был рассмотрен на заседании градостроительного совета 25 апреля.

Жилой комплекс «Балтийская гавань» планируется построить в центральной части города на ул. Сенявина. Площадь застройки составляет 2576 кв. м и занимает земельный участок с номером 39:14:010627:171. Массив площадью 1,02 га, несмотря на большое количество зеленых насаждений, был отведен в территориальную зону с индексом Ж-2 для строительства среднеэтажных жилых домов. 

Согласно ЕГРН, с июля 2018 года земля находится в собственности частного лица. В августе 2022 года участок с кадастровой стоимостью более 48 млн руб. был сдан в аренду ООО «СЗ «Авангардное» до 2027 года. Эта же компания выступает застройщиком нового ЖК в Балтийске. По данным ЕГРЮЛ, учредителями юрлица являются Константин Кабанов (50 %), Максим Ченгаев и Сергей Сумин из Москвы (по 25 %). 

Высота проектируемых зданий в коньке крыши составляет 20 м 59 см, что незначительно превышает параметры высотного регламента. «Проект полностью выдерживает предельно допустимые параметры для данной территориальной зоны, однако в правилах землепользования и застройки Балтийска указано, что каждый объект этажностью с 5 до 12 этажей и предельной высотой с 20 до 40 м подлежит согласованию на градсовете», — пояснила архитектор компании «Балтийское партнерство» Анна Павлова.

Комплекс будет состоять из трех 2-секционных жилых домов на 150 квартир. По периметру земельного участка организуют парковку на 40 машиномест. Двор останется пространством для пешеходов. Здесь запроектировано несколько детских и спортивных площадок. Въезд во двор будет организован с ул. Московской. На смежном с территорией застройки земельном участке находится детский сад, а на противоположной от него стороне — Дом культуры. 

По словам Анны Павловой, авторы концепции постарались вписать здания в существующую застройку Балтийска, выбрав для объектов скатные крыши и приглушенные цвета. «Фасады решены в земляных тонах. В отделке используется штукатурка преимущественно светлых тонов, рустованный цоколь, фронтоны, подчеркивающие входные группы», — перечислила она.

В настоящее время на территории произрастает большое количество взрослых деревьев (каштаны, липы, клены, тополя). Застройщик обещает сохранить из них только 28. Часть зеленых насаждений вырубят. Точное количество деревьев, попадающих под спил, представитель компании затруднилась указать и сослалась на обязанность застройщика выполнить равноценное компенсационное озеленение.

Большинство членов градостроительного совета решили поддержать проект застройки.

По мнению архитектора Олега Васютина, в концепции используется «довольно лаконичная архитектура и ясная посадка». Вместе с тем, архитектор счел неудачным расположение детских площадок: «Они как будто вынесены по остаточному принципу. Вот на этой фотографии видно, что детская площадка будет всё время в тени. Насколько это хорошо? У меня большой вопрос. И они где-то как-то все на отшибе. Хотелось бы как-то сгруппировать их вместе и дать возможность детям объединиться в своих играх».

Также Васютин обратил внимание на входные группы зданий. «Мне кажется, они должны быть более дружелюбные и гостеприимные, не такие уж совсем брутальные. А так, в общем-то, вполне приемлемая архитектура, вполне приемлемый масштаб внутренних пространств. Довольно комфортно, я думаю, внутри там будет находиться», — резюмировал он.

Член совета Петр Черненко предположил, что детские площадки были размещены с учетом сложной конфигурации участка. 

«Использованы достаточно неудобные участки территории, и для детских площадок это хорошее месторасположение», — заявил он. Архитектор назвал проект «крепким» и одобрил планировочные решения в части уже имеющегося доступа к детскому саду.  

Советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне отметил, что архитектурная концепция создает позитивное впечатление: «Что-то хочется сказать, а сказать особо нечего. <…> Нормальная такая квартальная застройка, точечная, решена таким небольшим квартальчиком жилым. Довольно симпатично все».

Архитектор Сергей Гулевский признался, что проект ему «очень симпатичен». «Честная спокойная архитектура. Очень хороший масштаб. <…> Олег Иванович сказал о несколько вырывающемся из контекста брутальном характере входов.  И вообще, вот эти фронтончики, которые выходят за кровлю, они странненькие, их надо немножечко как-то доработать… ну некрасиво они… Сами дома слеплены складно, честно, тональность хорошая», — подытожил он.

Член градсовета, архитектор Олег Купердяев по поводу фронтонов с коллегой не согласился: в данном случае он посчитал их вполне уместными: «В последнее время так уже сложилось, что такие 5-этажки, так добротно слепленные и со скатными крышами, на мой взгляд, требуют таких же традиционных фронтончиков, которые выходят выше карнизов».

«Дома как дома. В общем-то, в масштаб окружающей застройки садятся. Конечно, хотелось бы что-то поинтереснее увидеть. Ну, такие достаточно стандартные дома, ничего не испортят. Я думаю, всё в целом неплохо», — сообщил председатель правления Калининградского отделения «Союза архитекторов России» Игорь Ли.

Главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин напомнил, что авторы проекта должны предоставить на согласование паспорта фасадов. «Я думаю, что архитектурная подсветка будет уместна в большинстве объектов, поэтому при проработке паспортов фасадов [следует] предусмотреть архитектурную подсветку домов», — обратился он к представителю компании.

Текст: Марина Кошечкина
Фото: презентация на градсовете, maps.yandex.ru