Губернатор напомнил про Суздальский лес: обзор RUGRAD

Постановление областного правительства об учреждении особо охраняемой территории регионального значения «Суздальский парк» направлено на согласование после правок правового управления. Об этом сообщил губернатор Антон Алиханов на оперативном совещании в пятницу, 17 февраля.

«У меня было поручение по поводу создания особо охраняемой природной территории, где у нас располагается Суздальский лес в Калининграде. Значит, постановление подготовлено, его запустили на согласование уже после правок правового управления. Я прошу всех быстро согласовать и правовое управление прошу тоже быстро отработать. Понятно? Чтобы мы уже закрыли эту тему и навсегда защитили эту территорию от любых поползновений. Договорились», — заявил глава региона.

Предполагается, что парк будет создан как первое ООПТ регионального значения в черте города в статусе заказника комплексного (ландшафтного) профиля. Закон предусматривает последующее изъятие земельных участков под областное ООПТ в установленном порядке, за исключением земельных участков, не подлежащих передаче в собственность Калининградской области. Общая площадь ООПТ превысит 10,86 га.

Почти половина территории будущего ООПТ «Суздальский парк» площадью 41,68 тыс. кв. м с 27 мая 2019 года находилась в собственности строительной компании «Прямые инвестиции». Без изъятия земли под ООПТ ситуация создает риск застройки озелененной территории в случае внесения изменений в генплан и ПЗЗ самим собственником и застройщиком. 

Более того, в ноябре 2022 года единый участок «Прямых инвестиций» с номером 39:15:132801:1253 площадью более 4 га был размежеван на четыре массива с номерами с 39:15:132801:1714 по 39:15:132801:1717, каждый из которых имеет площадь порядка 1 га и одинаковую кадастровую стоимость 15,35 млн руб. Таким образом, сейчас общая кадастровая стоимость половины Суздальского леса составляет 61,41 млн руб. Аналогичная сумма была определена для предыдущего целого участка с номером 39:15:132801:1253. Назначение всех актуальных участков застройщик прописал под «спорт». При этом изначально его массив был разделен на три части (39:15:132801:231 под клуб скандинавской ходьбы, 39:15:132801:227 — клуб спорта и активного отдыха, 39:15:132801:229 — клуб велоспорта).

Учредителями ООО «Прямые инвестиции» выступают депутаты Валерий Макаров (50 %), Евгений Верхолаз (26 %), еще 24 % принадлежат ООО «Ак-Тава» Матвея Иванова. Он же является гендиректором других структур Верхолаза и Макарова — «СЗ «Гранит», «СЗ «Бастион», «СЗ «Алмаз», «СЗ «Феникс». Гендиректором «Прямых инвестиций» выступает менеджер других проектор «КалининградСтройИнвеста», руководитель отдела продаж холдинга Виктор Мурашев.

Остальные четыре участка Суздальского леса являются федеральной и региональной собственностью (39:15:132801:45) и находятся в пользовании РПЦ (39:15:132801:230), регионального управления ФСБ (39:15:132801:46) и «Опытно-конструкторского бюро «Факел» (39:15:132801:228).

Еще одна часть Суздальского леса площадью 11,6 тыс. кв. м находится в аренде с ноября 2019 года компании «ДИС-Строй», принадлежащей в равных долях депутатам Евгению Верхолазу и Валерию Макарову (39:15:132801:375). Зеленый массив является ближайшим к новым жилым комплексам на ул. Суздальской и выходит южной границей на проектируемую ул. Благовещенскую. Срок аренды федеральной земли заканчивается в феврале 2026 года.