Квартиры-новостройки в Калининграде прекратили дорожать и стоят в среднем 7,53 млн руб.

По итогам минувшего января стоимость новой квартиры в Калининграде в среднем осталась на уровне 7,53 млн руб. В процентном соотношении рост в начале года составил символические 0,3 %. При этом калининградские квартиры существенно дороже, чем в среднем по стране (5,85 млн руб.). Соответствующие данные публикует портал «Мир квартир», аналитики которого собрали статистику по 70 крупнейшим городам страны.

Квадратный метр в столице самого западного региона РФ подорожал на 0,2 %, оставшись на позиции 122,28 тыс. руб. За счет этого показателя Калининград занял 19 место среди 70 крупных российских городов по дороговизне нового жилья. «Квадрат» дешевле в Уфе (120,5 тыс. руб.), Тюмени (114,7 тыс. руб.), Ростове-на-Дону (113,5 тыс. руб.).

Однако по стоимости квартиры в новостройке Калининград по итогам января далеко опередил Ленинградскую область (7,07 млн руб.), Якутск (7,37 млн руб.), Новосибирск и Екатеринбург (6,27 млн руб.). Калининградские ценники сейчас соответствуют Хабаровску (7,52 млн руб.), Нижнему Новгороду (7,49 млн руб.) и Севастополю (7,56 млн руб.).

По факту, если сравнивать с показателями 2022 года, стоимость квартир в новых домах в Калининграде в январе осталась прежней. Застройщики не торопятся со скидками на жилье, даже несмотря на существенное падение спроса после сентября. Как следствие, подорожание, накопившееся за предыдущие годы на фоне туристического бума и внутренней миграции, напрямую присутствует в среднем ценнике на новую квартиру. Согласно статистике «Мира квартир», за предыдущий год сегмент калининградских новостроек показал рост стоимости лота на 14,6 % по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В среднем жилье торговалось по 7,5 млн руб., сучетом того, что в последнем квартале было зафиксированное снижение на 2,2 %. При этом квадратный метр за год подорожал еще больше — на 17,6 %. В среднем он стоил 122 тыс. руб. Снижение с октября по декабрь составило 4 %.

По мнению экспертов «Мира квартир», начало 2023 года продолжает тренды конца 2022-го, когда цены не растут, хотя спрос в январе упал еще сильнее. Фиксируется сокращение предложения. Некоторые застройщики начали тормозить реализацию части запланированных проектов. При этом на рынке новостроек продолжает сокращаться средняя площадь квартир.

В среднем по России стоимость квадратного метра не изменилась - сегодня этот показатель равен 109,8 тыс. руб. Максимальный прирост цены показал Новокузнецк, где «квадрат» в новостройке подорожал на 4,7 %. Также на 2,2 % выросла стоимость квадратного метра в Томске, на 2,1 % - в Улан-Удэ. В Севастополе этот показатель, наоборот, упал на 3,2 %, в Волжском - на 2,7 %, в Кургане - на 1, 8%.

Цена квартиры в среднем по стране с начала января снизилась на 0,2 % - до 5,8 млн руб. Лидером по росту стоимости жилья стал Якутск: за месяц квартиры в новостройках здесь поднялись в цене на 4,1 %. В Новокузнецке их стоимость возросла на 3,7 %, в Томске - на 3,4 %. Значительное снижение цен на жилье было зафиксировано в Сочи (- 5,1 %), Волжском (- 5 %) и Севастополе (- 4,3 %).