«Реквием по школе»: обзор RUGRAD

В центре Пионерского рабочие приступили к сносу исторического здания школы Нойкурена постройки начала XX века. Строение не включено в перечень выявленных объектов культурного наследия. На текущий момент снята историческая черепица, стены разбираются на кирпич.

Работы ведутся на участке с кадастровым номером 39:19:010212:68 площадью 2,26 тыс. кв. м, который уже предназначается под «гостиничное обслуживание». От массива на ул. Рензаева, 20 до берега моря около 450 метров.

Как следует из ЕГРН, с июля 2021 года здание вместе с участком с кадастровой стоимостью 13,6 млн руб. принадлежит гендиректору и собственнику туристической фирмы «Янтарная мозаика» Карену Галстяну. Согласно ЕГРЮЛ, он является единственным учредителем ООО «Янтарная мозаика – Надежда» и ООО «Вектора безопасности Балт». Общая выручка юрлица со специализацией на туризме за 2021 год превысила 133 млн руб. До 2020 года Галстян числился среди учредителей «Балтийской инвестиционной компании», имел долю 50 % в ООО «Янтарная мозаика» и ООО «Пожпромаудит».

В свою очередь, бизнес-партнерами Галстяна по «БИК» являлись Олег Арутюнов, Валерий Саркисов и строительная компания «КПД-Калининград» Сергея Тарчуткина.

Бизнесмен приобрел актив по итогам одного из муниципальных аукционов, которые проводила администрация Пионерского. Планы о приватизации госсобственности появились в 2015 году, когда корпус на Рензаева, 20 еще использовался Детской школой искусств им. С. Прокофьева, которая располагается на соседней территории. На встрече с главой администрации Виталием Беляевым и главой совета Пионерского Алексеем Пресняковым 27 февраля 2015 года работники школы озвучили опасения, что будет с помещениями для занятий, если здание на ул. Рензаева, 20 планируют выставить на торги, ведь в него в свое время были «вложены немалые деньги для занятий хореографией».

В частности, на сайте госзакупок представлены сведения о госконтракте, заключенном между муниципальным учреждением дополнительного образования «Детская школа искусств» и компанией «Балт-Строй-Прогресс», о выполнении работ по замене старого линолеума на противопожарное покрытие в здании по уд. Рензаева, 20. Из бюджета Пионерского на ремонт было потрачено 100,5 тыс. руб. Работы были приняты в декабре 2014 года.

В ответ в администрации пояснили, что «здание включено только в план приватизации, но при принятии решения о торгах будет всё решаться в комплексе». При этом в самой школе обучалось на тот момент около 500 детей, ощущалась нехватка в помещениях. 

Однако через несколько лет здание перестали использовать по прямому назначению. Оно начало разрушаться. Территория никак не была ограждена и приходила в упадок, помещения школы периодически разграбливались мародерами. В декабре 2019 года совет депутатов Пионерского утвердил решение о включении доведенного до разрушения здания школы и участка под ней в прогнозный план приватизации муниципального имущества. В октябре 2020 года нынешний глава администрации Пионерского Леонид Шибаев утвердил условия его приватизации.

К моменту проведения торгов здание было доведено до аварийного состояния. По данным из аукционной документации, нежилое здание школы Нойкурена «длительное время не использовалось, отдельные конструктивные элементы были повреждены, фактическое состояние внутренней отделки неудовлетворительное, для дальнейшей эксплуатации требовался значительный ремонт». 

Аукцион проводился непосредственно перед Новым годом — 28 декабря 2020 года. В итоге здание с кадастровым номером 39:19:010212:92 площадью 1 тыс. кв. м и участок под ним без каких-либо обременений по сохранению объекта выкупил по начальной стартовой цене 14,16 млн руб. единственный участник торгов Карен Галстян. При этом шаг аукциона составлял более 700 тыс. руб. Однако конкуренция не состоялась, и бюджет Пионерского выручил за ценный актив минимальную сумму.

По информации администрации Пионерского, собственник планирует возвести гостиницу «с сохранением исторического стиля». При этом территориальная зона допускает возведение здания высотой до 5 этажей

В комментариях на странице губернатора Антона Алиханова в соцсети «ВКонтакте» представители администрации заявили, что здание было аварийным «еще с 1990-х годов». «До того, как мы решили выставить здание на аукцион, его обследовали, оценили стоимость восстановления. Сумма восстановления здания была непосильной для городского бюджета, поэтому попытались найти инвестора. Но такой инициативы от предпринимателей не было», — посетовали власти Пионерского.

Деградация муниципальной территории и школы на ул. Рензаева, 20 за 5 лет. Источник: maps.yandex.ru

Участок под школой с восточной стороны непосредственно граничит с массивом с номером 39:19:010212:70 площадью 2 тыс. кв. м, который также предназначается под застройку. Территория представляла собой задний двор школы и озелененный сквер со старым благоустройством. Однако, согласно Публичной кадастровой карте, участок до сих пор отнесен среднеэтажной жилой застройке. По данным из Росреестра, арендатором муниципальной земли с августа 2017 года являлась калининградская строительная компания «Эталон-Строй». Учредителями юрлица выступали член регионального Союза строителей Эдуард Пешко и экс-заместитель председателя строительного комитета областной администрации Сергей Белянин. Ныне организация переименована в «СЗ «Эталон-Вест». По итогам 2021 года юрлицо показало выручку 120 млн руб. с чистой прибылью свыше 86 млн руб. (+386 %).

В соответствии с постановлением администрации в 2010 году участок 39:19:010212:70 был выделен под скейт-парк. Однако в феврале 2017 года совет депутатов Пионерского под председательством Алексея Преснякова принял решение об изменении границ территориальных зон и отнесении данной земли в категорию под многоэтажное строительство, что противоречило законодательству. Прокуратура опротестовала решение совета депутатов. Но протест был удовлетворен в части изменения границ территориальных зон участка со скейт-парком. Участок до сих пор находится в аренде и отведен под строительство жилья.