«Почти свободен от зеленых насаждений»: обзор RUGRAD

Арендатор двух озелененных участков около бывшего карьера в Светлогорском лесу запросил изменения правил застройки и землепользования округа в части предоставления условно разрешенного вида использования. Оповещение о проведении общественных обсуждений опубликовано в разделе «Новости» на сайте администрации, однако отсутствует в соответствующем разделе сайта о публичных процедурах. Обращения принимаются в администрации в специальном журнале учета с 16 по 27 января. На этот же период в здании администрации выставлена экспозиция с графическими материалами.

Проект изменений в ПЗЗ предполагает корректировку для двух массивов с номерами 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165 общей площадью 1,62 га в части предоставления условно разрешенного вида использования под многоквартирные дома высотой 5–7 этажей. Согласно старым ПЗЗ Светлогорска от 2012 года, территория включена в зону с индексом «Ж3.2» под среднеэтажное жилье высотой до 5–6 этажей. Таким образом, застройщик теоретически сможет получить разрешение на строительство в итоге на 7 этажей и увеличить выход метража. 

В генплане, принятом в феврале 2020 года, здесь была окончательно утверждена функциональная зона среднеэтажного жилья, несмотря на то что участки под многоквартирное строительство представляют собой территорию с большим количеством зеленых насаждений среди 1–2-этажного частного сектора. В основном на участках под застройку на ул. Новой произрастают сосны, ели, клены, дубы и т. д. Поблизости находится детский сад «Теремок», до школы около 300 метров.

Южнее указанных участков располагается бывший песчаный карьер, позднее рекультивированный и отданный под 5- и 7-этажное жилье, строительством которого занимается преимущественно «СЗ «Стройснаб».

Согласно ЕГРН, оба участка находятся в федеральной собственности. С 25 марта 2005 года их арендует компания «СЗ «Стройснаб» курортных застройщиков Валерия Шкурко и Сергея Карамышева. Срок долгосрочной аренды завершится только в феврале 2054 года. Кадастровая стоимость перспективной земли превышает 33,2 млн руб. В феврале прошлого года на участки была оформлена ипотека в АО «Банк Дом.рф».

В дополнительных материалах к общественным обсуждениям указывается, что «Стройснаб» планирует разместить на участках 6 жилых домов: 2 дома на 96 квартир на участке 39:17:000000:165 и еще 4 дома на 221 квартиру на участке 39:17:000000:164. На представленных рендерах отображен квартал высотой 6 этажей. Всего застройщик рассчитывает реализовать только на этих участках 317 квартир. Вместе с 7-этажным кварталом, который «Стройснаб» возводит непосредственно в бывшем карьере посреди соснового бора, количество квартир будущего микрорайона превысит 1 тыс.

В качестве социального обязательства компания планирует безвозмездно передать муниципалитету помещения в одной из будущих новостроек около детсада «Теремок» под детско-юношеский центр. Кроме того, «Стройснаб» обязуется выполнить восстановление ливневого коллектора с увеличением диаметра на определенном участке, а также отремонтировать покрытие ул. Новой после завершения стройки.

Поскольку участки под освоение заняты большим количеством взрослых деревьев, «Стройснаб» заявил о разработке такого проекта квартала, который предполагает «посадку 6-этажных домов с учетом существующих зеленых насаждений без нанесения им ущерба». При этом количество деревьев, попадающих под вырубку на 1,62 га из-за стройки квартала, в дополнительных материалах не указывается. Однако очевидно, что их количество составит как минимум несколько десятков. В администрации Светлогорска прокомментировали, что порубочный билет на участки по ул. Новой пока что не выдавался.

Источник: материалы к общественным обсуждениям на сайте администрации svetlogorsk39.ru

В свою очередь, глава региона Антон Алиханов заявил, что озелененная территория на ул. Новой отведена под застройку уже много лет и там почти нет насаждений.

«Два сюжета есть сейчас. Первый, в районе ул. Новой. Это собственность застройщика, в генеральном плане под застройку уже много лет. Получил фотоматериал, участок под застройку почти свободен от зеленых насаждений. Высота застройки будет в уровне рядом стоящих 6-этажных домов», — прокомментировал губернатор на своей странице в социальной «ВКонтакте» в ответ на жалобы пользователей на застройку территории с зелеными насаждениями в Светлогорске.

Аналогичным образом Алиханов ответил жителям, обеспокоенным будущей среднеэтажной застройкой 0,9 га в центре Отрадного. Застройщик «Балтийское строительство» также добивается повышения этажности через изменение ПЗЗ Светлогорска. В генплане от 2020 года территория была включена в среднеэтажную зону.