Региональные власти выдали 6 разрешений на уже строящиеся блок-секции на проспекте Мира

Министерство градостроительной политики региона разрешило физическому лицу построить 6 блокированных домов на проспекте Мира, 176а в Калининграде. Срок действия документов — до октября 2024 года.

Согласно разрешениям, на земельных участках с кадастровыми номерами с 39:15:110813:739 по 39:15:110813:744 площадью около 200 кв. м будут возведены 2-этажные блок-секции. Площадь каждого строения должна составить 113,9 кв. м. При этом по спутниковой карте Google на лето 2022 года блок-секции уже строились.

Все участки были образованы в марте 2022 года из единого землевладения с номером 39:15:110813:40 площадью 1231 кв. м, предназначавшегося «для размещения объектов физической культуры и спорта», хотя по генплану это уже была зона застройки ИЖД. Указанный массив существовал с марта 2006 года. В феврале 2022 года земля была выкуплена арендатором и размежевана под блок-секции.

По данным из ЕГРН, все участки находятся в собственности Светланы Чумаковой. До 2008 года у нее было ИП с профилем «розничная торговля в палатках и на рынках». В январе 2021 года областной суд удовлетворил иск Светланы Чумаковой о признании недействующим генплана Калининграда и ПЗЗ в части отнесения арендованного ею единого землевладения 39:15:110813:40 на проспекте Мира к зоне санитарной охраны источников водоснабжения.

В частности, как следует из текста решения суда, Чумакова с 2011 года арендовала участок площадью 1231 кв. м, на нем якобы находился принадлежащий ей ИЖД, однако ни в 2010 году, ни в 2016, ни в 2021 году на едином земевладении дом не был зафиксирован. По решениям городского совета депутатов в 2016–2017 годах массив был отнесен к санитарной зоне источников водоснабжения второго пояса, что ограничило участок в обороте. Тем не менее, как установил суд, такая зона в Калининграде не установлена, поэтому ее отображение в границах спорного участка было произведено без законных оснований.