Власти разрешили Setl Group продолжить 6-этажную застройку поймы реки Светлогорки

Министерство по градостроительной политике выдало ООО «Специализированный застройщик «Бизнес» из холдинга Setl Group очередное разрешение на строительство многоквартирного дома в пойме реки Светлогорки. Документ действует до 22 сентября 2027 года.

На участке с кадастровым номером 39:17:000000:943 площадью 8,75 тыс. кв. м возведут 6-этажное здание. Площадь объекта составит 4,5 тыс. кв. м. Новостройка появится вдоль нечетной стороны Майского проезда со стороны озера Тихого и станет частью жилого 7–8-этажного комплекса бизнес-класса LakeCity в Светлогорске.

Территория под застройку имеет кадастровую стоимость 38,3 млн руб. и представляет собой подсыпанный участок заболоченной речной поймы. Сама река закрыта в коллектор. Право собственности на участок было оформлено в августе 2019 года на ООО «СЗ «Бизнес». 

Согласно ЕГРЮЛ, учредителем ООО «СЗ «Бизнес» является компания «Сетл» из петербургского строительного холдинга Setl Group, которым руководит Ян Изак. Конечными владельцами являются Максим Шубарев, Ян Изак и Илья Еременко, который также выступает генеральным директором «СЗ «Бизнес». Организация прописана в Калининграде на ул. Маршала Борзова, 93б. Выручка ООО «СЗ «Бизнес» по итогам 2021 года была снова нулевой, чистая прибыль составила 70 тыс. руб., стоимость балансовых активов выросла до 130,4 млн руб.

Это не первое разрешение, полученное Setl Group на продолжение освоения поймы Светлогорки. В декабре 2021 года «СЗ «Бизнес» одобрили строительство двух многоквартирных домов на болотистых грунтах на северном участке засыпанной поймы реки Светлогорки. Однако тогда выдавались документы на 5-этажные объекты, а не 6-этажные.

Как следует из ЕГРН, в июне 2020 года на участок был наложен запрет регистрации по постановлению отдела судебных приставов Светлгорского район, однако к моменту выдачи нового разрешения запрет был снят.

Одновременно с оформлением права собственности на участок поймы Светлогорки в Росреестре были внесены данные о том, что он находится в залоге у нескольких физлиц до полной оплаты по договору. Основанием стали договоры о купле-продаже самого участка в октябре 2018 года и еще одного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от января 2019 года. Актуальное обременение установлено в пользу известного калининградского бизнесмена Виктора Пиннекера, чья семья тесно связана с органами власти и прокуратуры. Интересно, что продажа перспективных курортных участков общей площадью более 5 га западнее озера Тихого группе предпринимателей с его участием произошла как минимум в 2003 году под предлогом строительства «лодочной станции».

По актуальным данным ЕГРЮЛ, Пиннекер является учредителем ООО «Управление Полигонами» по производству земляных работ на мусорных свалках, ООО «Вп-Балт» по перегонке, очистке и смешиванию спиртов, ООО «Чистый город» по сбору отходов, ООО «Металика» по аренде и управлению недвижимостью, которое претендовало на выкуп у Росимущества 2 га земли на ул. Невского за символические 650 тыс. руб. В 1990-е и «нулевые» годы Виктор Пиннекер был известен как совладелец ликеро-водочного завода «Итар» на ул. Ялтинской, который в свое время выпускал водку под брендами Moskovskaya и Stolychnaya.

Также среди залогодержателей — собственник «Юридического центра «Лекс» Александр Прокопенко и соучредитель строительной фирмы «Гала-Инвест» Николай Журавлев. Его бизнес-партнером является Людмила Парамонова. Ранее этой компанией руководил Кирилл Шовкун, а владел Виктор Павелко, экс-соучредитель компании-собственника половины Суздальского леса «Прямые инвестиции». Гендиректором компании Николая Журавлева «Гала-Инвест» сейчас выступает экс-учредитель ООО «Вэд Плюс», владелец ООО «ГДСИР» Роман Андреянов. «ГДСИР» до марта 2021 года также была записана на Кирилла Шовкуна. Андреянов связан с застройщиками участка напротив Южного вокзала возле фастфуд-ресторана «Макдоналдс» и с неудачной продажей на торгах права аренды заброшенных складов на участке в Чкаловском лесу.