Базу «Балтберегозащиты» в 200 метрах от променада в Зеленоградске продали за 12,3 млн руб.

Индивидуальный предприниматель Нина Воронович стала победителем торгов на бывшую производственную базу регионального ГБУ «Балтберегозащита» в центре Зеленоградска.

Начальная цена за участок с номером 39:05:010321:11 и нежилую заброшенную советскую постройку была определена на уровне 6 млн руб. Нина Воронович согласилась заплатить за актив 12,3 млн руб., ее единственный конкурент — учредитель компании «Региональные инженерные сети» Александр Возвышаев — остановился на пороге в 12 млн руб.

Главным активом является земля площадью 1,5 тыс. кв. м на ул. Пионерской, 4, расположенная в 200 метрах от моря и зеленоградского променада. При кадастровой стоимости 1,73 млн руб. рыночная стоимость этой земли выше в разы. Территория располагается посреди малоэтажной жилой застройки и ИЖД. По соседству находится крупный участок под коммунальные сооружения и питьевую скважину.

Это была уже третья попытка реализовать областное имущество по сходной цене на торгах, которые в основном интересуют потенциальных застройщиков. В феврале 2020 года землю на ул. Пионерской, 4 посредством публичного предложения попытались сдать в аренду за 9,4 млн руб. при начальной цене 4,9 млн руб. На участие в торгах было подано 7 заявок. Победителем был признан предприниматель-застройщик Станислав Мордовец — соучредитель на тот момент ООО «СЗ «Сд Маркет» и ООО «Форт Строй». 

Однако позднее Мордовец подал иск в арбитражный суд на агентство по имущество, попробовав отказаться от аренды участка и вернуть задаток 0,9 млн руб., так как инвестор рассчитывал на приобретение всего имущественного комплекса в собственность вместе с территорией. Выяснилось, что земельный участок находится в границах зоны санитарной охраны второго пояса источников водоснабжения и его приватизация невозможна, так как он относится к землям, ограниченным в обороте. Суды встали на сторону региональных властей.