Арендатор 2,1 га в Вишневом Расим Амиров планирует построить торговый центр на въезде в Зеленоградск

Архитектурный проект нового торгового комплекса на въезде в Зеленоградск в поселке Вишневое представлен на согласование в администрацию муниципалитета. Речь идет о застройке земельного участка с кадастровым номером 39:05:010701:714 площадью 2,12 га вдоль въезда в курорт со стороны ул. Железнодорожной.

Согласно эскизному проекту, опубликованному на сайте администрации Зеленоградска, на территории 2-этажного торгового центра, помимо магазинов, предполагается размещение ресторана и детской площадки. Отмечается, что фасады комплекса будут выполнены «с элементами современного стиля фахверк», стеклянными поверхностями и металлическими панелями, предполагающими наличие архитектурной подсветки.

По данным из ЕГРН, участок находится в собственности муниципалитета и с 16 сентября 2021 года сдан в аренду Расиму Амирову по итогам соответствующего аукциона, организованного администрацией Зеленоградска. Согласно ЕГРЮЛ, в Калининградской области предприниматель с такими персональными данными не зарегистрирован. В заявке на участие в аукционе Амиров указал, что проживает в Калининграде на ул. Урожайной в СНТ «Чайка». 

Расим Амиров получил землю на 5 лет за плату в размере 14,8 млн руб. в год. Актуальная кадастровая стоимость массива составляет 90,38 млн руб. При этом на момент проведения торгов площадь участка достигала 30,2 тыс. кв. м и имела разрешенное использование «под магазины». В настоящее время от него отмежеван массив с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м, имеющий подъезд непосредственно с шоссе Калининград — Зеленоградск. Указанная территория подходит под размещение торговых рядов. Согласно ЕГРН, этот массив находится в муниципальной собственности и не сдан в аренду. Таким образом. участок Расима Амирова был уменьшен почти на треть.

В мае 2023 года министерство градостроительной политики региона выдало бизнесмену Расиму Амирову разрешение на строительство магазина в Вишневом со сроком действия до апреля 2025 года. На заболоченном участке 39:05:010701:714, расположенном на берегу реки Тростянка, заявлялось 2-этажное здание площадью 391,3 кв. м. Впоследствии его площадь была расширена. Территория располагается близ индивидуальной жилой и малоэтажной многоквартирной застройки.

Согласно эскизному проекту, в ТЦ, помимо магазинов, предполагается ресторан и детская площадка. Фасады комплекса будут выполнены «с элементами современного стиля фахверк», стеклянными поверхностями и металлическими панелями, предполагающими наличие архитектурной подсветки.

Как писал ранее RUGRAD, на момент проведения торгов площадь муниципального участка для Расима Амирова достигала 30,2 тыс. кв. м и имела разрешенное использование «магазины». По данным на апрель 2022 года, от него был отмежеван массив с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м, имеющий подъезд непосредственно с шоссе Калининград — Зеленоградск через Коврово. Указанная территория подходила под размещение торговых рядов. Согласно ЕГРН, его кадастровая стоимость превышала 57,4 млн руб. Таким образом, изначальный участок Расима Амирова был уменьшен почти на треть.