Владелец строения в Неманском районе пытался арендовать землю без торгов

Житель Немана нарушил требования земельного законодательства при регистрации постройки. Неманский городской суд удовлетворил требования прокуратуры к Валерию Морозову и региональному управлению Росреестра, решение суда первой инстанции опубликовано в судебной картотеке. 

В 2016 году Морозов заключил с администрацией Неманского района договор аренды земельного участка. Участок площадью более 6,6 тыс. кв. м с разрешенным использованием под объекты придорожного сервиса находится на ул. Одинокой в поселке Дубки.

В 2019 году Морозов обратился в областное агентство по архитектуре за разрешением на строительство магазина сопутствующей торговли. Требуемый документ был выдан со сроком действия три месяца.

В июле 2021 года объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет как магазин сопутствующей торговли. Согласно документам, степень готовности здания составляла 90 %. 

В августе Валерий Морозов направил в администрацию Неманского района заявление о предоставлении земельного участка за номером 39:07:030002:119 в аренду на 3 года для завершения строительства без проведения торгов. Вместе с тем, экспертиза установила, что строение не является объектом капитального строительства, поскольку представляет собой деревянный каркас без фундамента, стен, кровли и инженерных коммуникаций. Арендатор получил уведомление об отказе. В сентябре договор аренды земельного участка площадью более 6,6 тыс. кв. м был расторгнут администрацией.

Прокурор района обратился в суд, требуя снять объект с государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что строительные работы на территории не проводятся, а срок действия разрешения на строительство истек в 2019 году. Валерий Морозов не смог предоставить доказательства того, что на земельном участке возводился магазин сопутствующих товаров.

Таким образом, регистрация права собственности на объект нарушает права и интересы муниципальной администрации.